признание права собственности на гаражные боксы

Дело № 2-47/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года                          город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазарева Вадима Александровича к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Лазарев В.А. обратился в суд с иском к кооперативу «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее – кооператив «Локомотив-96»), администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просил признать за ним право собственности на объект строительства в гаражном комплексе – гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, литер (блок) Г-1, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н; гараж общей площадью 38,3 кв.м., строительный номер №, литер (блок) Г-1, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.

В обосновании иска Лазарев В.А. указывает на то, что 03 декабря 2004 г. и 27 декабря 2004 года между кооперативом «Локомотив-96» и ним заключен договор, согласно которому Лазаревым В.А. финансировалось строительство гаражного комплекса, а кооператив принял обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности гаражей, размерами 6035*3600*2400 м, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. Во владение и пользование истцу были предоставлены гаражные боксы, один расположенный в условном строительном блоке «Б» за №, другой в условном строительном блоке «В» за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23 сентября 2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту, принадлежащие истцу гаражные боксы № и №, фактически и юридически расположены в литере (блоке) «Г-1», а именно, гараж № на 1 этаже гаражного комплекса, под № и имеет площадь 38,3 кв.м., гараж В-46 на третьем этаже гаражного комплекса под № и имеет площадь 19,7 кв.м. Учитывая, что стоимость гаражных боксов ответчику оплачена по договору полностью, строительство гаражного комплекса завершено, полагает, что право собственности по указанные боксы принадлежит истцу.

В судебное заседание истец Лазарев В.А. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Назаров В.В. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика кооператива «Локомотив-96» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») Кузьменков А.А. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение исковых требований Лазарева В.А. оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 ГрК РФ согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей г. Саратова путем строительства гаражей на собственные средства граждан, а также для последующей эксплуатации и управлениями этими гаражами, действует на основании Устава, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15-26).

Согласно постановлению администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» (в настоящее время кооператив «Локомотив-96» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев), согласовано размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 23 мая 2002 г., расположенного в <адрес>, для гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 маш./мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га. (л.д. 27-29).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 370 кв.м. из земель поселений согласно договору от 15 сентября 2008 г. передан ОАО «РЖД» на праве аренды кооперативу «Локомотив-96» (л.д. 41-58).

03 декабря 2004 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Лазаревым В.А. заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6035*3600*2400, а Лазарев В.А. – оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива в размере по решению собрания от 08 ноября 2004 г., по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража (л.д. 8).

Также 27 декабря 2004 г. между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив-96» и Лазаревым В.А. был заключен договор, по условиям которого кооператив обязывался построить и предоставить гараж размером 6035*3600*2400, а Лазарев В.А. – оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплачивать последующие взносы на строительство и содержание кооператива в размере по решению собрания от 08 ноября 2004 г., по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи гаража (л.д. 9).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, паевый взнос Лазаревым В.А. по указанным договорам оплачен полностью (л.д. 10), также им производились оплата членских взносов (л.д. 11-12).

По данным кадастрового паспорта (л.д. 59-60), технического паспорта (л.д. 51-83), списка членов кооператива (л.д. 114-129), истцу был предоставлен гаражный бокс один расположенный в условном строительном блоке «Б» за № 45, другой в условном строительном блоке «В» за № 46, которые в настоящее время имеют соответственно строительный номер №45, литер (блок) Г-1, общей площадью 38,3 кв.м. и строительный номер №46, литер (блок) Г-1, общей площадью 19,7 кв.м.

Согласно сведениям отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, гаражи кооператива «Локомотив-96» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36)

Техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «СарСтройПроект» о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>, б/н во Фрунзенском районе г. Саратова установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций данного объекта хорошее; разрушений узлов, трещин в стенах, и других деформаций не обнаружено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, прочность, устойчивость и надежность выстроенного здания достаточны, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей (л.д. 35).

Размещение гаража с крытой автостоянкой по <адрес> согласовано с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Саратовской области (№ 909 от 17.06.2002 г.), согласно протоколу № 22 от 21.06.2002 г. по результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (л.д. 30-33).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от 19 сентября 2011 г., сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 64:48:060126:57, по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как пояснил в судебном заседании специалист ФИО5, гаражные боксы кооператива «Локомотив» расположенные в литере Г-1 по <адрес> б/н в <адрес> располагается вне границ земельного участка ОАО «Российские железные дороги».

О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.

В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что Лазарев В.А. является членом кооператива «Локомотив-96», занимает гаражи: общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, литер (блок) Г-1, расположенный на третьем этаже, и общей площадью 38,3 кв.м., строительный номер №, литер (блок) Г-1 гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н, паевый взнос оплачен полностью.

В соответствии с Уставом кооператива «Локомотив-96» членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается материалами дела.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Лазаревым В.А. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Лазаревым Вадимом Александровичем право собственности на объекты строительства в гаражном комплексе - гараж, общей площадью 19,7 кв.м., строительный номер №, литера (блок) Г-1, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н; гараж общей площадью 38,3 кв.м., строительный номер №, литера (блок) Г-1, расположенный на первом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 16 января 2012 года.