Дело № 2-404/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.03 2012 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Ефимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 3 Фрунзенского района г. Саратова к Брилеву Владимиру Викторовичу о взыскание заложенности по оплате жилья и коммунальным услугам, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья № 3 (далее – ТСЖ № 3) Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Уставом ТСЖ № 3 Фрунзенского района г. Саратова в состав ТСЖ № 3 входит многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. ТСЖ № 3 осуществляет техническое обслуживание данного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном доме. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ обязывает собственника своевременно вносить квартирную плату (ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем), а также плату за коммунальные услуги ( водоснабжение, газ, электроэнергия, другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчик, являясь собственником данного жилого помещения, не оплачивает квартирную плату и предоставленные коммунальные услуги. За период с 01.10.20068г. по 31.08.2011 г. со стороны ответчика образовалась задолженность за потреблённые коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья в размере 97 300 руб. 33 коп.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 445,544,548 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика, являющимся собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ № 3 Фрунзенского района г. Саратова задолженность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 01.010.2008 г. по 31.08.2011 г. сумме 97 300 руб. 33 коп.
Представитель истца Токарева Т.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился: о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства (регистрации) заказной корреспонденцией (согласно отметке на штампе почтового отправления заказные письма возвратились в суд с указанием: «истек срок хранения»), а также телеграммой (согласно уведомления, поступившего в суд, телеграмма адресату не вручена: квартиры закрыта, адресат за телеграммой не является).
В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.
Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела. Иных сведений о возможном месте жительства Брилева В.В. у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Судом установлено, что Брилев В.В. является собственником жилое помещения – четырехкомнатной квартиры общей площадью 84,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес> (данное обстоятельство подтверждено свидетельством государственной регистрации права, выданным 24.07.2008 г., № 981018 серия 64 АБ).
Вышеуказанный дом находится на балансе Товарищества собственников жилья №3 Фрунзенского района г. Саратова. (подтверждено п.1.1 Устава ТСЖ). ТСЖ № 3 Фрунзенского района г. Саратова осуществляет техническое обслуживание данного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений.
Согласно справки с места жительства, выданной ТСЖ № 3 Фрунзенского района г. Саратова, в указанной квартире, кроме собственника Брилева ВВ., зарегистрированных и проживающих лиц не значится.
Согласно представленного расчета по оплате жилья и коммунальных услуг, по лицевому счету № 151651, начисление оплаты производится из расчета 1-го постоянно проживающего в квартире лица.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ст. 154 ЖК РФ закреплена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном дома и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 40 Правил разрешает оплату коммунальных услуг частями.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец указывает, что согласно выписки из лицевого счета № 4151651011016 у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 01.10.2008 г. по 31.08.2011 г. в размере 97 300 руб.33 коп. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание жилья в заявленном размере.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 119 руб.01 коп., а также понесенные почтовые расходы, связанные с извещением ответчика о судебном заедании, в сумме 209 руб. 12 коп. (подтвержденные представленной квитанцией).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Брилева Владимира Викторовича, собственника четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья № 3 Фрунзенского района г. Саратова задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и содержание жилья за период с 01.10.2008г. по 31.08.2011г. в сумме 97 300 руб.33 коп.; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3 119 руб. 01 коп., почтовые расходы - 209 руб. 12 коп., а всего взыскать - 100 628 руб. 16 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О.Ефимова