Дело № 2-1349/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2012 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О.,
при секретаре Карасеве Е.А.,
с участием представителя истца Ступень С.И. по доверенности Любочкина Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ступень Сергея Ивановича к администрации муниципального образования «Город Саратов», жилищно-строительному кооперативу «Аккорд» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ступень С.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», жилищно-строительному кооперативу «Аккорд» (далее - ЖСК) о признании права собственности на хозблок, обосновывая требования тем, что является членам ЖСК «Аккорд», паевой взнос за хозблок выплатил полностью. Земельный участок, на котором располагается хозблок, находился в бессрочном пользовании ЖСК «Аккорд». Бессрочное пользование земельным участком подтверждено постановлением администрации города Саратова № 415-153 от 23 августа 1995 года. Общее собрание членов ЖСК «Аккорд» не возражает против признания за ним права собственности на хозблок. ЖСК «Аккорд» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 12 июля 1994 года.
Ступень С.И. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - хозблок №, общей площадью 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4958 кв.м., во дворе жилого дома по адресу: <адрес>
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 10 апреля 2012 года, дело по иску Ступень С.И., в соответствии с п.5 ч.1 ст.23, п.3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) было передано по подсудности во Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Истец Ступень С.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ЖСК «Аккорд», администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Фрунзенского района АМО «Город Саратов», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, заявлений об отложении дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что решением 140-3 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 09 апреля 1971 года, земельный участок площадью 0,45 га был отведен ЖСК «Аккорд» под строительство 9-ти этажного дома во Фрунзенском районе по ул. Рахова в составе домовладений №. (л.д.99).
Согласно постановлению администрации города Саратова № 415-153 от 23 августа 1995 г. в бессрочное пользование ЖСК «Аккорд» был предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 0,4887 га. <адрес>. (л.д. 70).
Как следует из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар-48-06-000363, чертежа границ земель, во дворе указанного жилого дома были выстроены подземные погреба. (л.д.71-79).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Суду не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором построен спорный объект, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, т.е. строительство хозблоков было осуществлено на земельном участке, отведенном в порядке, действующем на период его предоставления и строительства объектов.
Как установлено судом, спорный хозблок выстроен на земельном участке, отведенном ЖСК «Аккорд», что никем не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.
Данные выводы суда подтверждаются кадастровым планом земельного участка, планами границ земельного участка. (л.д.10-14).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 16, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")
В соответствии с п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Таким образом, хозблок возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке ЖСК «Аккорд» на праве бессрочного пользования.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из кадастрового паспорта МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 15 февраля 2012 года, нежилое помещение - хозблок №144 (литер Б), общей площадью 4 кв.м., расположен на 1 подземном этаже во дворе жилого дома <адрес>. (л.д.15-16).
Согласно справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» № 1277 от 15 февраля 2012 года хозблок принадлежит Ступень С.И., постройка введена в эксплуатацию в 1978 году. (л.д.17-19).
В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовоблпроект-1», техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное, отвечает требованиям «Строительных норм и правил», эксплуатация хозблоков не угрожает жизни и здоровью людей. (л.д. 20-40).
Подземные хозяйственные блоки соответствуют требованиям действующего природоохранного законодательства и СанПиНов, что подтверждается экспертным заключением от 26 августа 2008 г. ООО «Экологическая экспертиза», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 4904 от 04 августа 2008 года (л.д. 41; 43-44).
Также гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности (л.д. 42).
Согласно письму от 06 ноября 2008 года № 5104/013л Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова, возражений против признания права собственности на самовольные постройки по указанному адресу со стороны муниципальных властей не имеется. (л.д.45).
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец является членом ЖСК «Аккорд», производит уплату целевых и вступительных взносов, паевые взносы на хозблоки выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ЖСК «Аккорд» (л.д. 47-48).
Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ЖСК «Аккорд» от 03 февраля 2009 года, собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие на признание права собственности на хозблок № за истцом Ступень С.И. (л.д.46).
Наличие судебных споров относительно предмета иска, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство хозблока в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членом кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный хозблок. Факт внесения паевых взносов в полном объеме подтверждается материалами дела.
Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Ступень С.И. право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ступень Сергеем Ивановичем право собственности на нежилое помещение - хозблок №, общей площадью 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4958 кв.м., во дворе жилого дома по адресу: г<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 13 июня 2012 г., по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.О. Дюжаков