Дело №2- 1216/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.06. 2012 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кулик Ирины Владимировны и Новиковой Екатерины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Матрица» о признании имущественного права требования на квартиры в строительстве жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Кулик И.В. и Новикова Е.С. обратились в суд с исками к ООО «Управляющая компания «Матрица» о признании за каждой из них имущественного права требования передачи в собственность квартир в строящемся жилом доме № <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Определением суда от 15.05.2012 г. гражданские дела по искам Кулик И.В. и Новиковой Е.С. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В обоснование требований Кулик И.В. указывает, что 01.02.2005 г. между Плаксиной Н.С. (Дольщик) и Фондом Жилищного Строительства был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома общей площадью <данные изъяты>, этажность: 3, находящегося по адресу: г<адрес>. Согласно условиям данного договора Фонд Жилищного Строительства осуществляет инвестиции в проектирование и строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты>, этажность: 3, находящегося по адресу: г. <адрес>, кадастровый ( или условный) номер №, предметом участия в долевом строительстве являлось имущественное право на долю – двухкомнатную квартиру номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже дома по адресу: <адрес>. Стоимость имущественного права была определена сторонами в сумме 261 682 рубля. Дольщик для оплаты своей доли обязался передать денежные средства или иные материальные ценности. Дольщик свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме 01 февраля 2005 года, что подтверждается актом сверки расчетов по договору от 01 февраля 2005 года. В соответствии с п. 4.2. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, по окончании строительства жилого дома Фонд Жилищного строительства обязан передать дольщику его долю в доме – квартиру.
23.08.2006 г. Плаксина Н.С. уступила Кулик И.В. право требования от Фонда Жилищного Строительства передачи двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: г. <адрес>. Истец приобрела право требования по возмездному договору, уплатив за право требования 730 000 руб. 00 коп. ( согласно п. 3 Договора уступки права требования от 23.08.2006 г.). Таким образом, права и обязанности дольщика по договору № № от 01.02.2005 г. в полном объеме перешли к Кулик И.В.
Пунктом 2.2. Договора № № от 01.02.2005 г. установлено, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит.
В обоснование требований Новикова Е.С. указывает, что 01.02.2005 г. между Иващенко О.В. (Дольщик) и Фондом Жилищного Строительства был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома общей площадью 611,90 кв.м., этажность: 3, находящегося по адресу: г. <адрес>. Согласно п. 1.1. данного договора Фонд Жилищного Строительства осуществляет инвестиции в проектирование и строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 3, находящегося по адресу: г. <адрес>. Стоимость имущественного права была определена сторонами в сумме 303 436 руб. 00 коп. Дольщик для оплаты своей доли обязался передать денежные средства или иные материальные ценности. Дольщик свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме 01.02.2005 г., что подтверждается актом сверки расчетов по договору от 01.02.2005 г. В соответствии с п. 4.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по окончании строительства жилого дома Фонд Жилищного Строительства обязан передать дольщику его долю в доме – квартиру.
29.11.2005 г. Иващенко О.В. уступила Новиковой Е.С. право требования от Фонда Жилищного Строительства передачи 2-х комнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже дома по адресу: <адрес> Таким образом, Новикова Е.С. приобрела право требования по возмездному договору, уплатив за право требования 660 000 руб. 00 коп. ( п.3 Договора Уступки права требования от 29.11.2005 г.), права и обязанности дольщика по договору № № от 01.02.2005 г. в полном объеме перешли к Новиковой Е.С. Пунктом 2.2. Договора № 854-Ш от 01.02.2005 г. установлено, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит.
Истцы указывают, что на момент заключения договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.02.2005 г.; договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.02.2005 г., а также договора Уступки права требования от 23.08.2006 г. и договора Уступки права требования от 29.11.2005 г. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 3, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 213, кадастровый ( или условный) номер № было зарегистрировано за Фондом Жилищного Строительства.
26.05.2011 г. Фонд Жилищного Строительства продал принадлежащий ему незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.., этажность:3, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 213, кадастровый (или условный) номер № Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Матрица» - ответчику по настоящему делу.
Между ответчиком и каждым из истцов было заключены соглашения, в соответствии с которыми ООО «Управляющая компания «Матрица» приняло на себя в полном объеме обязательства Фонда по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.02.2005 г., а также обязательства по договору № 854-Ш о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.02.2005 г. Сдача дома была запланирована на 1 кв. 2006 года, однако, до настоящего времени строительство не окончено, дом в эксплуатацию не введен. Ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполняются свыше шести лет, что нарушает права истцов.
В связи с чем Кулик И.В. просит признать за собой имущественное право требования на двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на 3-м этаже строящегося жилого дома № <адрес>.
Новикова Е.С. просит признать за собой имущественное право требования на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 52,1 кв.м., расположенную на 3-м этаже строящегося жилого дома № <адрес>.
Истица Кулик И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.
3-и лица: Плаксина Н.С., Иващенко О.В. извещены надлежащим образом, в суд не явились. Представители 3-х лиц: ОАО КБ «Синергия», Управления Росреестра по Саратовской области – в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель Кулик И.В. и Новиковой Е.С. Крутяков А.А., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностями, истица Новикова Е.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Матрица» Волков А.Ю., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования Кулик И.В. и Новиковой Е.С. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска, просил суд принять признание иска ответчиком.
Представитель 3-го лица – Фонда Жилищного Строительства – по доверенности Богомолов М.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Кулик И.В. и Новиковой Е.С.
Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Судом установлено, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.
Истцы не возражают принять признание исков ответчиком.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно с.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию пав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, до окончания строительства объекта ( ввода его в эксплуатацию) истцы вправе требовать передачи в собственность квартир после окончания строительства.
Судом установлено, что признание исков ООО «Управляющая компания»Матрица» не противоречит положениям вышеназванных правовых норм.
Судом также не установлено, что признание исков нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Изложенное позволяет принять признание исков.
Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.4п.п.2 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кулик И.В. и Новиковой Е.С., не приводя в решении каких-либо доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 39, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кулик Ирины Владимировны и Новиковой Екатерины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Кулик Ириной Владимировной имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на 3-м этаже строящегося жилого дома № <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.
Признать за Новиковой Екатериной Сергеевной имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже строящегося жилого дома № <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.О.Ефимова