дело № 2-1400/12
Решение
Именем Российской Федерации
26 июня 2012 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Оганесян Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина Михаила Сергеевича к Администрации муниципального образования «город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс,
установил:
Шабалин М.С. обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на: гараж общей площадью 21.7 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г, расположенный на 2-м (втором) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н. и гараж общей площадью 22.4 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г-1, расположенный на 1-м (первом) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.
Представитель истца, поддержал иск. В обоснование ссылается на то, что его доверитель является членом указанного выше кооператива и владельцем указанных выше гаражных боксов, построенных за счёт собственных средств. Паевой взнос за гаражные боксы истцом выплачен полностью.
В судебное заседание истец и представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96», третьего лица Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Саратовского отделении не явились, но в деле имеются заявления, в котором они просят разрешить спор по существу в своё отсутствие. При этом названный кооператив сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, заявлений об отложении слушания дела не поступало. В связи с тем, что он не сообщил о причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области также в судебное заседание не явились, однако представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствии, оставив при этом разрешение спора по существу по усмотрению суда.
Возражений относительно требований истца от участвующих в деле лиц не поступило.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №6448/202/10-81 от 13 января 2010 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:57 площадью 4954 кв. м. по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – предварительное согласование места размещения гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест.
30 октября 2006 года инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Локомотив-96».
Постановлением Администрации г. Саратова от 15 апреля 2004 года за № 77А- 108 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было постановлено согласовать место размещения и утвердить акт выбора земельного участка, расположенного в <адрес> для гаража в двух уровнях на 90 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га.
Постановлением Администрации г. Саратова от 29 сентября 2005 года за № 284А-2 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было разрешено размещение гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 машино/мест.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 2697,5 кв.м. территории по адресу: <адрес>, б/н в составе 106 гаражей.Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из сообщения отдела государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова Саратовской области от 11 ноября 2008 года № 299 и заключения от 17 сентября 2009 года №147 выданного Инспекцией государственного строительного надзора Саратовской области, гаражи ГСК «Локомотив-96» могут эксплуатироваться без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ООО «Сарстройпроект» от 16 октября 2008 года, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствие с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей.
По результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (протокол №22 исследования воздуха населенных мест).
Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Истец является членом ГСК «Локомотив-96» и владеет следующими объектами недвижимости в кооперативе: гараж общей площадью 21.7 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г, расположенный на 2-м (втором) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н. и гараж общей площадью 22.4 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г-1, расположенный на 1-м (первом) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.
В соответствии с Уставом ГСК «Локомотив-96», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцом денежных средств в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой названного выше кооператива от 15 мая 2012 года.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Шабалиным Михаилом Сергеевичем право собственности на объекты строительства в гаражном комплексе:
гараж общей площадью 21.7 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г, расположенный на 2-м (втором) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.;
гараж общей площадью 22.4 кв. м, строительный номер №, литера (блок) Г-1, расположенный на 1-м (первом) этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с дня составления мотивированного решения 29 июня 2012 года.
Судья А.А. Сидоровнин