Дело № 2 – 1481\ 12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.07.2012г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шуйской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Ирины Николаевны, Макридиной Людмилы Валерьевны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Самохвалову Вячеславу Петровичу, Тужилкину Вячеславу Николаевичу, Путинцевой Марине Вячеславовне, Тужилкину Владимиру Вячеславовичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова И.Н., Макридина Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам и просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения литер А2 (коридор 1,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м.), А5 (коридор 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 1,9 кв.м., туалет 0,9 кв.м.), холодную пристройку литер А 16 3,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Изменить долю в домовладении литер А А2 А5 а16, общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>, признав за Колесниковой Ириной Николаевной, Макридиной Людмилой Валерьевной право собственности на 77\100 долей в праве общей долевой собственности, состоящей из трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м. Выделить в натуре 77\100 долей в праве общей долевой собственности, признав за Колесниковой Ириной Николаевной, Макридиной Людмилой Валерьевной право собственности часть жилого дома литер А А2 А5 а 16 общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м., прекратив право на 77\100 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. По тем основаниям, что Колесниковой И.Н., Макридиной Л.В., ФИО8, Самохвалову В.П., ФИО14 (Тужилкиной) Г.П., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (литер А) полезной площадью 40,4 кв.м. с деревянным наружным строением, расположенный по адресу: <адрес>: Колесниковой И.Н. – 33\150 доли на основании договора купли – продажи от 29.12.1999г.,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.12.2000г. серия 6400№ 016125. Макридиной (ФИО13) Л.В. – 33\150 на основании договора купли – продажи от 29.12.1999г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 14.02.2000г. серия 6400 № 016126. Самохвалову В.П. – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.1948г. Данное право подлежало государственной регистрации в МУП ГБТИ. Курешовой П.А. – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.1948г. Данное право полежало государственной регистрации в МУП ГБТИ. ФИО9 – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.1948г. Данное право также подлежало государственной регистрации в МУП ГБТИ. Указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № (литер А А2 А3 а5 а6 а16) на 2012г. имеет общую площадь 114,2 кв.м., а в соответствии с договором купли – продажи от 1990г. жилой дом (литер А) был общей площадью 40,4 кв.м. с наружным сооружением. Площадь дома увеличилась в связи с включением холодных пристроек в общую площадь дома (ранее не входивших) за счет самовольно реконструированного дома всеми собственниками. Истцы в 2000г. снесли холодные пристройки, так как они пришли в ветхое состояние, и вновь возвели литер А2, литер А5 и холодную пристройку а16, ответчики Самохваловы также возвели литер А3 и холодную пристройку а6, литер А2 и холодную пристройку а5. Указывает, что реконструированный объект не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области. Истцы указывают, что доли Колесниковой И.Н., Макридиной Л.В., Самохвалова В.П., Самохваловой Г.П. расположены на земельном участке площадью 1007 кв.м., который предоставлен в аренду сроком на 25 лет на основании мэра г. Саратова от 25.08.2000г. № 520 – 254 по договору аренды № 3406 от 12.10.2000г. Указывает, что порядок пользования земельным участком определен между собственниками и разграничен заборами. Данный порядок ни кем не нарушается, границы не меняются. Реконструкция произведена за счет собственных средств.
В судебном заседании представитель Колесниковой И.Н., Макридиной Л.В. по доверенности исковые требования поддержала и просит суд иск удовлетворить.
Колесникова И.Н., Макридина Л.В. в суд не явились представили заявления в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Самохвалова В.П., Тужилкина В.Н., Путинцевой М.В., Тужилкина В.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил суду, что действительно <адрес> разделено на две части, сложился порядок пользования домовладением.
Представитель муниципального образования «Город Саратов » в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом Колесниковой И.Н., Макридиной Л.В., Курешовой П.А., Самохвалову В.П., Самохваловой (Тужилкиной) Г.П., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (литер А) полезной площадью 40,4 кв.м. с деревянным наружным строением, расположенный по адресу: <адрес>, в частности: Колесниковой И.Н. – 33\150 доли на основании договора купли – продажи от 29.12.1999г.,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.12.2000г. серия 6400№ 016125; Макридиной (Усиковой) Л.В. – 33\150 на основании договора купли – продажи от 29.12.1999г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 14.02.2000г. серия 6400 № 016126; Самохвалову В.П. – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № 20202 от 13.07.1948г. Данное право подлежало государственной регистрации в МУП ГБТИ; ФИО8 – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.1948г. Данное право полежало государственной регистрации в МУП ГБТИ; ФИО9 – 14\75 на основании свидетельства о праве на наследство № от 13.07.1948г. Данное право также подлежало государственной регистрации в МУП ГБТИ.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № (литер А А2 А3 а5 а6 а16) на 2012г. имеет общую площадь 114,2 кв.м., а в соответствии с договором купли – продажи от 1990г. жилой дом (литер А) был общей площадью 40,4 кв.м. с наружным сооружением. Площадь дома увеличилась в связи с включением холодных пристроек в общую площадь дома (ранее не входивших) за счет самовольно реконструированного дома всеми собственниками.
В 2000г. истцы снесли холодные пристройки, так как они пришли в ветхое состояние, и вновь возвели литер А2, литер А5 и холодную пристройку а16, ответчики Самохваловы также возвели литер А3 и холодную пристройку а6, литер А2 и холодную пристройку а5.
Согласно технического заключения ООО «Технострой» от 08.03.2012г. специалистами произведено обследование <адрес> в <адрес> и сделан вывод, о том, что эксплуатация строений дома по своему функциональному значению не угрожает жизни и здоровью граждан.
Реконструированный объект не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области.
Судом установлено, что доли Колесниковой И.Н., Макридиной Л.В., Самохвалова В.П., Самохваловой Г.П. расположены на земельном участке площадью 1007 кв.м., который предоставлен в аренду сроком на 25 лет на основании мэра г. Саратова от 25.08.2000г. № 520 – 254 по договору аренды № 3406 от 12.10.2000г.
В судебном заседании стороны суду пояснили, что порядок пользования земельным участком определен между собственниками и разграничен заборами. Данный порядок ни кем не нарушается, границы не меняются.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что между сособственниками закрепился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно в пользовании истцов находятся основное строение литер А, а также пристройки лит. А2 и а 16 общей площадью 59,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом части домовладения принадлежащего истцам.
Жилые помещения, находящиеся в пользовании сособственников представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, которые могут быть выделены в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом ответчики не возражают против реального раздела спорного домовладения и прекращения права общей долевой собственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности на самовольно возведенные строения литер А2 (коридор 1,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м.), А5 (коридор 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 1,9 кв.м., туалет 0,9 кв.м.), холодную пристройку литер А 16 3,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Изменить долю в домовладении литер А А2 А5 а16, общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>, признав за истцами право собственности на 77\100 долей в праве общей долевой собственности, состоящей из трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м. Выделить в натуре 77\100 долей в праве общей долевой собственности, признав за истцами право собственности на часть жилого дома литер А А2 А5 а 16 общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м., прекратив право на 77\100 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Колесниковой Ириной Николаевной, Макридиной Людмилой Валерьевной право собственности на самовольно возведенные строения литер А2 (коридор 1,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м.), А5 (коридор 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 1,9 кв.м., туалет 0,9 кв.м.), холодную пристройку литер А 16 3,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Изменить долю в домовладении литер А А2 А5 а16, общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>, признав за Колесниковой Ириной Николаевной, Макридиной Людмилой Валерьевной право собственности на 77\100 долей в праве общей долевой собственности, состоящей из трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м.
Выделить в натуре 77\100 долей в праве общей долевой собственности, признав за Колесниковой Ириной Николаевной, Макридиной Людмилой Валерьевной право собственности часть жилого дома литер А А2 А5 а 16 общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат 22,4 кв.м. и 10,7 кв.м., трех коридоров площадью – 8,7 кв.м., 0,8 кв.м., 1,5 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., холодной пристройки – 3,5 кв.м., прекратив право на 77\100 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий