№ 2-1404/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.07.2012г. г.Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Евстратове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетниковой Елены Александровны к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Администрации муниципального образования « Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Саратова о признании договора дарения доли жилого помещения заключенным, о прекращении права собственности на долю в жилом помещении у прежнего собственника, о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Решетникова Е.А. обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом г. Саратова и просила признать заключенным между ней и Гречушкиной Александрой Павловной, умершей ДД.ММ.ГГГГ договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на ? долю квартиры, зарегистрированное за Гречушкиной А.П. и признать за Решетниковой Е.А. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гречушкиной Александрой Павловной и Решетниковой Еленой Александровной.
В обоснование своих требований истец указала, что она на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию Гречушкиной А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Гречушкина А.П., при жизни находилась в фактических брачных отношениях с ее(истца) родным дедом Новиковым В.Г.
Она (истец) и ее брат Пудов И.В. проживали с Гречушкиной А.П. и Новиковым В.Г. с раннего детства, являлись членами их семьи.
Гречушкина А.П являлась собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой все они проживали. Детей и родственников Гречушкина А.П. не имела.
При жизни Гречушкина А.П составила завещание на нее(истца) и ее брата Пудова И.В.
Пудов И.В. умер 08.04.2009года, поэтому Гречушкина А.П. ? долю квартиры, которую завещала ранее Пудову И.В., передала ей(истцу), заключив 25.11.2010года договор дарения.
До дня смерти Гречушкина А.П. не успела зарегистрировать договор дарения в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, поэтому истец обратилась с настоящим иском.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены Администрации муниципального образования « Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Саратова.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца, по доверенности Елисеева А.Л. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, указав, что факт заключения договора дарения и волеизъявление дарителя на заключение указанной сделки подтверждается свидетельскими показаниями, а также справками с места жительства истца в которых указано, что она является внучкой Гречушкиной А.П и зарегистрирована в квартире Гречушкиной А.П. с 1982года.
Представители ответчика, Комитета по управлению имуществом г. Саратова, Администрации муниципального образования « Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Саратова в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили и не просили рассмотрение дела отложить. Суд при наличии сведений о надлежащем извещении ответчиков, почтовыми уведомлениям, с помощью факсимильной связи, пришел к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся представителей ответчиков, удовлетворив ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в заочном производстве.
Суд заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию Гречушкиной А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Гречушкина А.П., при жизни находилась в фактических брачных отношениях с родным Новиковым В.Г., дедом истца.
Истец и ее брат Пудов И.В. проживали с Гречушкиной А.П. и Новиковым В.Г. с раннего детства, являлись членами их семьи.
Гречушкина А.П. являлась собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой все они проживали.
При жизни Гречушкина А.П. составила завещание на имя истца и ее брата Пудова И.В.
Пудов И.В. умер 08.04.2009года, после этого Гречушкина А.П. заключила с истцом договор дарения ? доли квартиры, которую завещала ранее Пудову И.В
До дня смерти Гречушкина А.П. не успела зарегистрировать договор дарения в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, поэтому истец обратилась с настоящим иском.
Данные обстоятельства ответчиками не оспорены и подтверждаются представленными документами показаниями допрошенных судом свидетелей.
То обстоятельство, что при жизни Гречушкина А.П. являлась собственником спорной квартиры подтверждается материалами нотариального дела в котором находится договор приватизации квартиры на имя Гречушкиной А.П. и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Из того же материала усматривается, что при жизни Гречушкина А.П. завещала квартиру в равных долях Пудову И.В и Решетниковой Е.А.
Согласно свидетельств о смерти, Пудов И.В. умер 08.04.2009года,, Гречушкина А.П. -03.12.2010года.
Истцу выдано свидетельство о праве собственности на ? доли квартиры на основании завещания умершей Гречушкиной А.П.
Факт заключения договора дарения от 25.11.2010года ? доли квартиры между Гречушкиной Александрой Павловной и Решетниковой Еленой Александровной подтверждается самим договором, в котором проставлены подписи сторон.
То обстоятельство, что подпись, проставленная в договоре дарения от имени дарителя, Гречушкиной А.П., ей принадлежит, не оспорено ответчиками и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.
Так свидетель Решетникова М.В., мать супруга истца подтвердив наличие у умершей Гречушкиной А.П. желания передать квартиру истцу, пояснила суду, что у Гречушкиной А.П своих детей никогда не было, она занималась воспитанием оставшихся без попечения родителей истца и ее брата Пудова Ивана, считала их внуками. При жизни Гречишкина А.П. составила завещание на Пудова И.В. и Решетникову Е.А.. Пудов И.В. умер раньше Гречушкиной А.П., поэтому Гречушкина А.П. решила ? долю квартиры, которая была завещана Пудову И.В. передать истцу по договору дарении. Договор составляла адвокат, в присутствии которого договор был подписан. Кроме Гречушкиной А.П. и Решетниковой Е.А. при подписании договора присутствовала адвокат и она(свидетель Решетникова М.В.).
Свидетель Свирионова В.В подтвердила, что Гречушкина А.П. высказывала при жизни намерение оставить квартиру своим внуком, каковыми считала Пудова И.В. и Новикову(Решетникову) Е.А. После смерти Пудова И.В, Гречушкина А.П подарила квартиру Решетниковой Е.А.
Свидетель Ляшенко Е.М. пояснила суду, что является адвокатом и что имеющейся в деле договор дарения ? доли квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Гречушкиной Александрой Павловной и Решетниковой Еленой Александровной ДД.ММ.ГГГГ составляла она. При этом проверила паспорта сторон договора, подписи в договоре проставлены сторонами в ее присутствии и в присутствии их родственницы.
Таким образом, свидетели подтвердили факт заключения спорного договора дарения при наличии на то добровольного волеизъявления дарителя.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, учитывая, что они последовательны, логичны и соотносятся между собой и с собранными по делу документами.
Так из многочисленных справок обслуживающей дом организации следует, что истец проживала в спорной квартире с 1982года, в справках истец поименована как внучка собственника. При жизни Гречушкина А.П. завещала ? долю квартиры истцу.
Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 ГК Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности,
В силу ст. 421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 422п1, 432п.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 572(п.1)ГК РФ определяет, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.(п.3).
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.
Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям договор никем не оспорен, поэтому подлежит государственной регистрации.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Статья 20 вышеназванного Федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Суд может принять решение о регистрации сделки также и в случае невозможности дарителя совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, ввиду его смерти.
Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.
Аналогичная позиция нашла свое отражение в определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 марта 2008 г. N 6-В08-4.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии во ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом положения приведенных норм материального права, при установлении факта заключения договора дарения право собственности у дарителя прекращается, у одариваемого возникает. Изложенное позволяет удовлетворить требования истца в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом изложенного на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области следует возложить обязанность о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Решетниковой Елены Александровны к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Администрации муниципального образования « Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Саратова о признании договора дарения доли жилого помещения заключенным, о прекращении права собственности на долю в жилом помещении у прежнего собственника, о признании права собственности на долю в жилом помещении, удовлетворить.
Признать заключенным между Гречушкиной Александрой Павловной и Решетниковой Еленой Александровной договор дарения ? доли квартиры, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Гречушкиной Александрой Павловной.
Признать за Решетниковой Еленой Александровной право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гречушкиной Александрой Павловной и Решетниковой Еленой Александровной.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд в течении месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.М. Подветельнова