Дело №2-1825/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.08.2012г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе судьи Подветельновой О.М., при секретаре Савватеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононенко Юрия Павловича к гаражно-строительному кооперативу «За рулем», Администрации муниципального образования « город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец, Кононенко Ю.П. обратился в суд с иском к ответчикам: гаражно-строительному кооперативу «За рулем», Администрации муниципального образования « город Саратов» о признании права собственности на гараж №, литер Г3, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке ГСК « За рулем», кадастровый номер №
Свои требования истец мотивирует тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «За рулем», (далее ГСК «За рулем»), паевой внос выплатил полностью. Земельный участок, на котором находится этот объект строительства, был предоставлен ГСК «За рулем» решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № 164-4 от 21.04.1978г. в бессрочное пользование. Имеется согласование смежных границ земельного участка, на котором расположены гаражи ГСК « За рулем». Согласно техническому паспорту, выданному МУП Городское бюро технической инвентаризации, гаражи ГСК «За рулем» обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением строительные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требования строительных норм и правил. Положительное заключение дано Роспотребнадзором по Саратовской области, Отделом государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на объект завершенного строительства.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца, по доверенности Кирюшкина И.В. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Суд с учетом их надлежащего извещения удовлетворил ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков, в заочном производстве.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе путем признания права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «За рулем», который был создан в 1975году, что вытекает из содержания решения исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова № 341 от 13.08.1975года о расширении ГСК «За рулем» и решения Саратовского городского совета народных депутатов № 164-4 от 21.04.1978года о закреплении за ГСК «За рулем» земельного участка на котором построены гаражи ГСК «За рулем».
Истец на собственные средства, путем полной выплаты паевого взноса построила гараж №, литер Г3, общей площадью 18,7 кв.м., что подтверждается справками ГСК « За рулем» и техническим и кадастровым паспортами.
Земельный участок, на котором находится гараж был закреплен за ГСК «За рулем» в 1978году, что подтверждается решением Саратовского городского совета народных депутатов № 164-4 от 21.04.1978года о закреплении за ГСК « За рулем» земельного участка на котором построены гаражи ГСК «За рулем» и паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городским управлением Архитектуры исполкома Саратовского городского совета депутатов трудящихся.
Из содержания названных решений следует, что земельный участок предоставлен ГСК «За рулем» для целей строительства гаражей.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Приведенные нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливают, что документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении и занятого принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При этом пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и незанятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ГСК «За рулем», а следовательно его члены, полностью выплатившие паевой взнос возвели гаражи на земельном участке предоставленном им в установленном законом порядке до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для целей строительства гаражей, что подтверждается представленными документами. Документы, касающиеся вопроса предоставления земельного участка для строительства гаражей имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО « Комплекс-КК и К» от 08.07.2009г., все гаражи ГСК « За рулем» построены в 1978г., физический износ конструктивных элементов составляет 20%, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме, строительно-монтажные работы по возведению гаражей выполнены без нарушений требований строительных норм и правил, строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области(отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова), гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности.
Согласно санитарно - эпидемиологическому заключению Федерального государственного учреждении здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» гаражи соответствуют санитарно -эпидемиологическим правилам и нормам.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что сохранение возведенной истцами постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Кононенко Юрия Павловича к гаражно-строительному кооперативу «За рулем», Администрации муниципального образования « город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить.
Признать за Кононенко Юрием Павловичем право собственности на гараж №, литер Г3, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке ГСК « За рулем», кадастровый номер №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.М.Подветельнова