Дело № 2-1595/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.08.2012 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Грачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Максима Сергеевича к Вершило Александре Николаевне об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Погорелов М.С. обратился с иском к Вершило А.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы следующим. Истец проживает в указанной выше квартире, право собственности на которую было зарегистрировано за ним 01.12.20011г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № №. Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от 29.11.2011 г. у Вершило Н.Д. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 3.1.1) стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещении и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На момент покупки квартиры все личные вещи проживающих были вывезены.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении была зарегистрирована и проживала его дочь: Вершило А.Н., которая до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, но фактически в квартире не проживает, за квартиру не платит. После продажи квартиры ответчица выехала на постоянное место жительства по неизвестному адресу.
Истец просит признать Вершило А.Н. утратившей право пользования принадлежащим ему жилым помещением, восстановив его нарушенное право собственника жилого помещения.
В судебном заседании Погорелов М.С. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Вершило А.Н. извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), в суд не явилась, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель отделения УФМС России по Саратовской области во Фрунзенском районе г. Саратова, представитель ОАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец и ответчик зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному 01.12.2011 года, Погорелов М.С. является собственником квартиры общей площадью 61,6 кв.м., расположенной на 2-м этаже по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2011 г.
Согласно п. 3.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2011 г., заключенному между Вершило Н.Д. (Продавцом) и Погореловым М.С. (Покупателем), Продавец обязуется в срок до 10.12.2011 г. сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу местонахождения недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно справки формы № 1, выданной ЖСК «Рабочий» 18.06.2012 г., в названном жилом помещении зарегистрирована, кроме собственника квартиры Погорелова М.С., Вершило А.Н. (дочь бывшего собственника-продавца жилого помещения Вершило Н.Д.).
Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, безусловное право пользования жилым помещением закреплено только за собственником и членами его семьи, совместно проживающими с ним.
Иные лица вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения (часть 7 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку доводы истца о формальной регистрации ответчика по вышеуказанному адресу подтверждены материалами дела, а сама регистрация не подтверждает место жительства Вершило А.Н., у суда имеются основания полагать отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку регистрация ответчика в квартире истицы представляет собой обременение жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ Погорелов М.С. вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе, путем признания отсутствия у ответчика права пользования квартирой, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таком положении суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку оно не соответствует положениям Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
В силу ст. 6 названного закона – регистрация гражданина в жилом помещении, обусловлена фактическим местом его жительства.
В соответствии со ст. 7 закона к решениям суда, на основании которых производится снятие гражданина с регистрационного учета отнесены: решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим или объявлении гражданина умершим, выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования (прекращении права пользования) жилым помещением.
При этом указанная норма не предусматривает возможности снятия гражданина с регистрационного учета на основании решения суда, возлагающего такую обязанность на орган производящий регистрацию.
Из изложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда об утрате ответчиком права пользования жилым помещением само по себе и является основанием для снятия его с регистрационного учета. Следовательно, требования о возложении обязанности на миграционную службу снять ответчика с регистрационного учета, является излишним и не может быть удовлетворено как самостоятельное требование.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Погорелова Максима Сергеевича удовлетворить частично.
Признать Вершило Александру Николаевну, 04.06.1991 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
В остальной части иска – отказать.
По вступлению в законную силу, настоящее решение является основанием для снятия Вершило Александры Николаевны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.О.Ефимова