Дело № 2-877/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи - Литвиновой М.В.,
при секретаре Лосенковой С.А.,
представителя Воробьева В.В. - Зайцевой Е.А.,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - Костенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Воробьевой Валентины Александровны, в интересах которой действует опекун - Воробьев Владимир Борисович, к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Костенко Анатолию Борисовича о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре, по встречному иску Костенко Анатолия Борисовича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Воробьеву Владимиру Борисовичу, действующему в интересах Воробьевой Валентины Александровны о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Воробьева В.А., в интересах которой действует опекун - Воробьев В.Б., обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Костенко А.Б. о признании права на самовольные строения, перераспределении долей, выделе доли в натуре, обосновывая требования тем, что Воробьевой В.А. и Костенко А.В. на праве собственности принадлежит по 1\2 доли жилого <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью - 507 кв.м., находящемся в аренде, что подтверждаются Постановлением администрации г. Саратова от 04.10.2002 г. № 970-55 и договором аренды земельного участка от 18.06.2003 г. В период времени с 2000 г. по 2002 г. Воробьева В.А. своими силами и средствами к основному строению литер А, расположенному по адресу: <адрес>, пристроила основную пристройку литер А2, общей площадью - 12,2 кв.м., основную пристройку литер А3, общей площадью - 26,5 кв.м. Данные строения возведены в границах земельного участка истца, соблюдая разрешенный вид использования земельного участка. Согласно исследованию эксперта № 9903 от 12.11.2010 г. ООО «НИИЛСЭ» самовольные строения - литеры А 2 и А 3 соответствуют СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство...», требованиям технического регламента о пожарной безопасности, СаНПиН «Санитарно эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», самовольные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в связи с тем, что истцом была увеличена площадь дома путем строительства самовольных строений, соответственно, увеличилась доля истца в спорном домовладении и в настоящее время составляет - 43/100 доли, что подтверждается заключением эксперта. Между сособственниками жилого <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования домом. В пользовании Воробьевой Е.А. находится часть жилого дома, общей площадью - 70, 1 кв.м., жилой площадью - 23,8 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор площадью - 5,5 кв.м. в литере А3, котельная площадью - 12,2 кв.м. в литере А 2, кухня, площадью - 7,6 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 9,7 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 4,6 кв.м. в литере А, жилая комната, площадью - 9,5 кв.м. в литере А, помещение площадью - 21,0 кв.м. в литере А 3. В части жилого дома Воробьевой В.А. имеется отдельный ввод газа, света, воды, имеется изолированный от соседей вход. Согласно заключению эксперта имеется техническая возможность выдела 43\100 доли истца в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес>. Дополнительно перепланировки, переоборудования проводить не требуется. Воробьева В.А. пыталась оформить самовольные строения и перераспределение долей в регистрационном органе, выделить долю в натуре, однако регистрация права была приостановлена. Таким образом, нарушаются права истца, в связи, с чем Воробьев В.Б., действующий в интересах Воробьевой В.А., обратился в суд с иском, просит признать за Воробьевой В.А. право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А 2, общей площадью - 12,2 кв.м., основную пристройку литер АЗ, общей площадью - 26,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>; перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес>, признав за истцом право на 43\100 доли данного домовладения; выделить в натуре 43\100 доли жилого <адрес> в <адрес>, состоящие из части жилого дома общей площадью - 70, 1 кв.м., жилой площадью - 21,0 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью - 5,5 кв.м. в литере А3, котельная площадью -12,2 кв.м. в литере А 2, кухня площадью - 7,6 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 9,7 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 4,6 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 9,5 кв.м. в литере А, помещение площадью - 21,0 кв.м. в литере А3 прекратить между Воробьевой В.А. и ответчиком право общей долевой собственности.
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.03.2011 г. приято встречное исковое заявление Костенко А.Б. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Воробьевой В.А., в интересах которой действует опекун - Воробьев В.Б. о признании права на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре, который обосновывает требования тем, что в период времени с 2000 г. по 2002 г. своими силами и средствами к основному строению литер А по адресу: <адрес>, пристроил основную пристройку литер А1, общей площадью - 11, 2 кв.м., возвел надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки- 9,2 кв.м., сарай литер а-7 площадью застройки - 19, 7 кв.м., в границах своего земельного участка, соблюдая разрешенный вид использования земельного участка. Костенко А.Б. использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с его разрешенным видом использования и осуществил пристройку к жилому дому. В настоящее время им получено исследование эксперта № 9903 от 12.11.2010 года ООО «НИИЛСЭ», согласно которому самовольные строения литеры А 1, а-6, а-7 соответствуют СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство...», требованиям технического регламента о пожарной безопасности, СаНПиН «Санитарно- эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», самовольные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Обследование несущих конструкций не выявило разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. В связи с тем, что Костенко А.Б. была увеличена площадь дома путем строительства самовольных строений, соответственно, увеличилась его доля в спорном домовладении и в настоящее время она составляет 57/100 доли, что подтверждается заключением эксперта. Между сособственниками жилого <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования. В пользовании Костенко А.Б. находится часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью - 42,2 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор площадью - 3,2 кв.м. в литере А, кухня площадью - 11,2 кв.м. в литере А1, совмещенный санузел площадью - 2,1 кв.м. в литере А, жилая комната площадью -14,0 кв.м. в литере А, жилая комната площадью -11,7 кв.м. в литере А; надворные строения - сарай литер а-6 площадью застройки - 9,2 кв.м., сарай литер а-7 площадью застройки - 19,7 кв.м. В части жилого дома Костенко А.Б. имеется отдельный ввод газа, света, воды, имеется изолированный от соседей вход. Согласно заключению эксперта имеется техническая возможность выдела 57/100 доли в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес>. Дополнительно перепланировки, переоборудования проводить не требуется. Костенко А.Б. пытался оформить самовольные строения, перераспределение долей в регистрационном органе и выделить долю в натуре, однако регистрация права была приостановлена, в связи с чем Костенко А.Б. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А 1, общей площадью - 11, 2 кв.м., надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки -9,2 кв.м., сарай литер а-7, площадью застройки - 19,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>; перераспределить доли в жилом доме, признав за Костенко А.Б. право на 57\100 доли от данного домовладения; выделить в натуре 57\100 доли жилого <адрес> в <адрес>, состоящие из части жилого дома общей площадью - 42,2 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью -3,2 кв.м. в литере А. кухня площадью -11,2 кв.м. в литере А 1, совмещенный санузел площадью - 2,1 кв.м. в литере А, жилая комната площадью -14,0 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 11,7 кв.м. в литере А; надворные строения сарай литер а-6 площадью застройки - 9,2 кв.м., сарай литер а-7, площадью застройки - 19,7 кв.м.; прекратить между Костенко А.Б. и ответчиком право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Определение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 04.04.2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Определение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14.04.2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была привлечена - Виненко Галина Владимировна.
В судебное заседание не явились: Воробьев В.Б., действующий в интересах Воробьевой В.А., доверил представлять интересы адвокату Зайцевой Е.А.; Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие; Комитет по земельным ресурсам Муниципального образования «Город Саратов», Урцмиханова Г.А., извещенные надлежащим образом, не просившие об отложении судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений.
Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.
В судебном заседании установлено, что Воробьевой В.А. и Костенко А.В. на праве собственности принадлежит по 1\2 доли жилого дома № 152 по ул. Б. Садовая в г. Саратове, что подтверждается материалами дела, а именно: в отношении Воробьевой В.А. - договором дарения 3/4 частей дома, заключенного 14.06.1973 г. между Воробьевым Г.Т. и Воробьевой В.Г., Воробьевой В.А., Воробьевым А.Б. (л.д. 60), договором дарения 1/4 части жилого дома, заключенного 01.02.1978 г. между Воробьевым А.Б. и Воробьевой В.А. (л.д. 62); а в отношении Костенко А.В. - договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 16.07.2003 г., заключенного между Крупским Г.З., Крупской В.Т. и Костенко А.В. (л.д. 129-131), свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА № 596078 (л.д. 125). Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью - 507 кв.м., находящемся в аренде, что подтверждаются Постановлением администрации г. Саратова от 04.10.2002 г. № 970-55 и договором аренды земельного участка от 18.06.2003 г.
Права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности: актами, изданными органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договорами и другими сделками в отношении земельных участков; свидетельством о праве на наследство; вступившими в законную силу судебными решениями.
В соответствии с Постановлением администрации г. Саратова от 04.10.2002 г. № 970-55 (л.д. 38) и на основании статей 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации из земель поселений был предоставлен земельный участок с правом аренды на 15 лет, площадью - 507 кв. м, занимаемый домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, и определен размер арендной платы в размерах, соответствующих площадям: Крупской В.Т. - 74,8 кв.м., Крупскому Г.З. - 74,7 кв.м. (в последующем сторона по договору купли-продажи с Костенко А.В.), Воробьевой В.А.- 139,8 кв.м., Урцмихановой Г.А. - 163,6 кв.м. (л.д. 38).
18.06.2003 г. между Администрацией г. Саратова в лице начальника управления землепользования Администрации г. Саратова и Крупскими, Воробьевой, Урцмихановой был заключен договор аренды № 765 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 507 кв.м. (л.д. 39-44). На указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт, из которого следует, что кадастровый номер земельного участка 64:48:060113:16 (л.д. 50-53), в котором указаны арендаторы земельного участка с определенными им долями.
03.07.2003 г. было заключено соглашение об изменении приложений № 2/2-4 к договору аренды земельного участка № 765 от 18.06.2003 г., согласно которому площадь земельного участка для расчета арендной платы была указана следующим образом - Воробьевой В.А. - 262,4 кв.м., Крупской В.Т. - 74,8 кв.м., Крупскому Г.З. - 74,8 кв.м., Урцмихановой Г.А. - 95 кв.м., поскольку стороны договора представили заявление № 8324 от 02.07.2003 г., удостоверенное нотариусом, о порядке пользования земельным участком площадью - 507 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 45-46). Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, третьего лица, 15.09.2003 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с наружными сооружениями, имеющего следующие характеристики - 1-этажный, общая площадь - 30,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Урцмиханой Г.А. и Виненко Г.В., Являющейся в настоящее время собственником указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о регистрации серии <адрес>, выданным 30.04.2008 г. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060113:16, площадью - 507 кв.м., что никем не оспаривается.
Распоряжением Администрации Фрунзенского района № 171-р от 09.04.2008 г. жилому дому, принадлежащему Виненко Г.В. на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес>, литер В, был присвоен новый адрес - <адрес>.
Распоряжением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 29.08.2007 г. № 390-р (л.д. 58) на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 12.07.2007 г. над Воробьевой В.А. была установлена опека и опекуном назначен сын - Воробьев В.Б. (л.д. 56, 61), в связи, с чем Воробьев В.Б. действует в интересах матери.
В судебном заседании установлено, что в период времени с 2000 г. по 2002 г. Воробьева В.А. своими силами и средствами к основному строению литер А, расположенному по адресу: <адрес>, пристроила самовольно основную пристройку литер А 2, общей площадью - 12,2 кв.м., основную пристройку литер А 3, общей площадью - 26,5 кв.м. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются техническим паспортом жилого дома МУП ГБТИ, инвентарный номер № (л.д. 6-22). Данные строения возведены в границах земельного участка Воробьевой В.А., соблюдая разрешенный вид использования земельного участка.
Кроме того, к основному строению литер А, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Костенко А.В., пристроена основная пристройка литер А1, общей площадью - 11, 2 кв.м., возведены надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки- 9,2 кв.м., сарай литер а-7 площадью застройки - 19, 7 кв.м., в границах своего земельного участка, соблюдая разрешенный вид использования земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом жилого дома (л.д. 74-90). Таким образом, Воробьева и Костенко А.Б. использовали предоставленный им в аренду земельный участок в соответствии с его разрешенным видом использования и осуществили пристройку каждый к той части жилого дома, в котором они проживают.
На основании статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно исследованию эксперта № 9903 от 12.11.2010 г. ООО «НИИЛСЭ» (л.д. 91-94), произведенного И.Л. Сгибовым, самовольные строения - литеры А 2 и А 3 (принадлежат Воробьевой В.А.) соответствуют СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство...», требованиям технического регламента о пожарной безопасности, СаНПиН «Санитарно эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», самовольные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в связи с тем, что Воробьевой В.А. была увеличена площадь дома путем строительства самовольных строений, соответственно, увеличилась доля истца в спорном домовладении и в настоящее время составляет - 43/100 доли, что подтверждается указанным заключением эксперта. Между сособственниками жилого <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования домом. В пользовании Воробьевой Е.А. находятся часть жилого дома, общей площадью - 70, 1 кв.м., жилой площадью - 23,8 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор площадью - 5,5 кв.м. в литере А3, котельная площадью - 12,2 кв.м. в литере А2, кухня, площадью - 7,6 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 9,7 кв.м. в литере А, жилая комната площадью - 4,6 кв.м. в литере А, жилая комната, площадью - 9,5 кв.м. в литере А, помещение площадью - 21,0 кв.м. в литере А3. В части жилого дома Воробьевой В.А. имеется отдельный ввод газа, света, воды, имеется изолированный от соседей вход. Согласно заключению эксперта № 9903 имеется техническая возможность выдела 43\100 доли истца в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес>. Дополнительно перепланировки, переоборудования проводить не требуется.
Как следует из указанного исследование эксперта № 9903 от 12.11.2010 г. ООО «НИИЛСЭ», самовольные строения литеры А 1, а-6, а-7 (принадлежат Костенко А.В.) соответствуют СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Градостроительство...», требованиям технического регламента о пожарной безопасности, СаНПиН «Санитарно- эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», самовольные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Обследование несущих конструкций не выявило разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. Костенко А.Б. была увеличена площадь дома путем строительства самовольных строений, соответственно, увеличилась его доля в спорном домовладении, и в настоящее время она составляет - 57/100 доли.
Из данного экспертного исследования следует, что между сособственниками жилого <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования и в пользовании Костенко А.Б. находится часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью - 42,2 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор площадью - 3,2 кв.м. в литере А, кухня площадью - 11,2 кв.м. в литере А1, совмещенный санузел площадью - 2,1 кв.м. в литере А, жилая комната площадью -14,0 кв.м. в литере А, жилая комната площадью -11,7 кв.м. в литере А; надворные строения - сарай литер а-6 площадью застройки - 9,2 кв.м., сарай литер а-7 площадью застройки - 19,7 кв.м. В части жилого дома Костенко А.Б. имеется отдельный ввод газа, света, воды, изолированный от соседей вход. Согласно экспертному исследованию имеется техническая возможность выдела 57/100 доли в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес>. Дополнительно перепланировки, переоборудования проводить не требуется.
Статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства представленное истцами исследование эксперта № 9903 от 12.11.2010 года ООО «НИИЛСЭ», которое проводил И.Л. Сгибов, так как оно является полным, обоснованным, понятным. В заключении имеются ссылки на нормативную документацию, применяемую при определении долей в домовладении, возможности раздела жилого дома, с учетом имеющихся возможностей и сложившегося порядка пользования. Примененные в исследовании методики не противоречат действующему законодательству, замеры произведены инструментальным методом, осуществлена съемка цифровой камерой. К исследованию приложены фототаблицы, схематичные планы по выделу доли и определению порядка пользования земельным участком. При этом каких-либо других доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Участникам судебного разбирательства разъяснялось право назначения судебной экспертизы, в случае несогласия с заявленными требованиями, с исследованием эксперта, однако ходатайств не поступило. Третьему лицу - Виненко также разъяснялось, что, в случае, если какие-либо самовольные строения, в том числе и сарай, которым пользуется Костенко нарушают ее права, как собственника домовладения и пользователя земельного участка, то Виненко вправе представить суду доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, либо заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Виненко доказательств, подтверждающих нарушение ее прав, суду не представила и от проведения судебной экспертизы отказалась, пояснив, что к самовольным строениям, в том числе к сараю литер а6, принадлежащему Костенко, претензий не имеет. По указанным выше основаниям и в силу статьи 71 ГПК РФ суд принимает во внимание в качестве письменного доказательства указанное исследование эксперта, поскольку оно имеет значение для рассмотрения и разрешения дела, является относимым и допустимым. Кроме того, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что схематичный план порядка пользования земельным участком, представленный экспертом к исследованию, не может являться основанием, подтверждающим нарушение права Виненко расположением самовольного строения - сарая (литер а6).
Кроме того, как следует из соглашения об изменении приложений № 2/2-4 к договору аренды земельного участка № 765 от 18.06.2003 г., площадь земельного участка для расчета арендной платы была определена арендаторами земельного участка в 507 кв.м. следующим образом - Воробьевой В.А. - 262,4 кв.м., Крупской В.Т. - 74,8 кв.м., Крупскому Г.З. - 74,8 кв.м., Урцмихановой Г.А. - 95 кв.м., а, следовательно, Виненко Г.В. перешло право аренды земельного участка на - 95 кв.м., а на схематичном плане, приложенном к экспертному заключению, указан земельный участок - 103,486 кв.м., то есть достоверных сведений, подтверждающих, что сарай расположен на земельном участке, которым пользуется Виненко Г.В., суду не представлено. Виненко Г.В. в судебном заседании пояснила, что сараем пользуется Костенко и ее права не нарушаются. При этом высказала сомнение, что часть сарая, которым пользуется Костенко, расположен на земельным участке - 103,486 м, который, как она полагает, должен быть определен ей в пользование, поскольку она также пользуется земельным участком - 507 кв.м. и заключила договор аренды. Судом Виненко Г.В. было разъяснено право предъявления самостоятельных исковых требований, в случае, если нарушаются ее прав, а также разъяснено право назначения судебной экспертизы для разрешения возникших сомнений, от проведения которой Виненко Г.В. отказалась, полагая, что вопрос об определении полрядка пользования земельным участком будет разрешен сторонами вне судебном порядке путем незначительного изменения границ земельного участка, при котором ничьи права нарушены не будут, а требования о сносе сарая, которым пользуется Костенко, она также заявлять не желает.
Как следует их экспертного исследования № 9903, самовольные постройки, возведенные Воробьевой и Костенко, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не противоречат требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Обследование несущих конструкций самовольных строений литер «А1», «А2», «А3», «а6», «а7», «ПА2» не выявило разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций вследствие деформаций или образования трещин». Экспертом также не было установлено допущенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Данные самовольные строения пригодны к эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Оснований не доверять указанным выводам И.Л. Сгибова у суда не имеется, исследование является полным, обоснованным и составлено экспертом ООО «НИДСЭ», имеющим общий стаж работы - 35 лет, стаж экспертной работы - с 2007 г. Доказательств, опровергающих выводы Сгибова И.Л., суду не представлено.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом также установлено, что Костенко А.Б. и Воробьева В.А. пытались оформить самовольные строения, перераспределить доли в регистрационном органе и выделить долю в натуре, однако регистрация права была приостановлена (л.д. 114-116), в связи, с чем истцы обратились в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что земельный участок общей площадью - 570 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование - для домовладения и предоставлен на законных основаниях из земель поселений истцу (ответчику по встречному иску), Виненко Г.В., что подтверждается постановлением Администрации г. Саратова от 04.10.2002 г. № 970-55, Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 146).
Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 17/017/2011-172 от 05.04.2011 г., Воробьева, Костенко, Виненко Г.В. заключили договоры аренды и зарегистрировали договоры в установленном законом порядке. Кроме того, 04.06.2010 г. между Крупским Г.З. и Костенко А.В. заключен договор замены стороны в обязательстве, а именно: Костенко принял на себя права и обязанности по договору № 765 аренды земельного участка от 18.06.2003 г. и стал арендатором земельного участка, предоставленного сроком на 15 лет, в связи с приобретением жилого дома с колодцами, наружными сооружениями, литер А, общей площадью - 64,4 кв.м., что не противоречит требованиям закона, а, соответственно, становится арендатором земельного участка на тех же условиях, которые существовали у Крупского Г.З. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 16.06.2010 г. за № 64-64-11/557/2010-254 (л.д. 126-128).
Из Выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 17/017/2011-171 от 05.04.2011 г. следует, что правообладателем жилого дома с колодцем и наружными сооружениями, общей площадью - 64,4 кв.м. по адресу: <адрес>, является Костенко А.В. Данный дом находится в общей долевой собственности с Воробьевой В.А. под кадастровым номером - 64:48:06 01 13:0016:758, что также подтверждается материалами дела. Виненко Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 30,9 кв.м. (л.д. 244).
Согласно экспертному исследованию № 9903, имеется техническая возможность выдела 57/100 доли Костенко А.В. в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес> и при этом дополнительно перепланировки, переоборудования проводить не требуется. Воробьевой В.А. имеется техническая возможность выдела 43\100 доли в натуре из общего жилого <адрес> в <адрес>. Дополнительно перепланировки, переоборудования проводить также не требуется. Указанные лица пользуются и владеют частью жилого дома, самовольными постройками, что никем не оспаривается. Указанный порядок сложился с момента возведения построек.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями), недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.
С учетом изложенных обстоятельств по делу, суд полагает возможным перераспределить доли в указанном жилом доме, признав за Костенко А.В. (с учетом самовольных построек) право собственности на 57/100 доли, а за Воробьевой - 43/100 доли в указанном выше домовладении, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками Воробьевой В.А. и Костенко А.В., выделить в натуре Воробьевой В.А. 43/100 доли жилого дома, состоящие из части жилого дома общей площадью - 70,1 кв.м., жилой площадью - 21,0 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью - 5,5 кв.м., литер А3, котельная площадью -12,2 кв.м., литер А 2, кухня площадью - 7,6 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 9,7 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 4,6 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 9,5 кв.м., литер А, помещение площадью - 21,0 кв.м., литер А 3. Выделить в натуре Костенко А.В. 57/100 доли жилого дома, состоящие из части жилого дома общей площадью - 42,2 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью -3,2 кв.м., литер А, кухня площадью -11,2 кв.м., литер А 1, совмещенный санузел площадью -2,1 кв.м., литер А, жилая комната площадью -14,0 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 11,7 кв.м., литер А; надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки - 9,2 кв.м., сарай литер а-7, площадью застройки - 19,7 кв.м. При этом прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Воробьевой Валентиной Александровной на самовольные строения: основную пристройку литер А 2, общей площадью - 12,2 кв.м., основную пристройку литер А 3, общей площадью - 26,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Костенко Анатолием Владимировичем право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А 1, общей площадью - 11,2 кв.м., надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки -9,2 кв.м., сарай литер а-7, площадью застройки - 19,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес>, признав за Воробьевой Валентиной Александровной право собственности на 43\100 доли, а за Костенко Анатолием Владимировичем право собственности на 57/100 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками Воробьевой Валентиной Александровной и Костенко Анатолием Владимировичем.
Выделить в натуре Воробьевой Валентине Александровне 43/100 доли жилого дома, состоящие из части жилого дома общей площадью - 70,1 кв.м., жилой площадью - 21,0 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью - 5,5 кв.м., литер А3, котельная площадью -12,2 кв.м., литер А 2, кухня площадью - 7,6 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 9,7 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 4,6 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 9,5 кв.м., литер А, помещение площадью - 21,0 кв.м., литер А 3.
Выделить в натуре Костенко Анатолию Владимировичу 57/100 доли жилого дома, состоящие из части жилого дома общей площадью - 42,2 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м., включающей в себя следующие помещения: коридор площадью -3,2 кв.м., литер А, кухня площадью -11,2 кв.м., литер А 1, совмещенный санузел площадью -2,1 кв.м., литер А, жилая комната площадью -14,0 кв.м., литер А, жилая комната площадью - 11,7 кв.м., литер А; надворные строения: сарай литер а-6, площадью застройки - 9,2 кв.м., сарай литер а-7, площадью застройки - 19,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Судья: М.В. Литвинова