Дело №2-945/11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.04.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе судьи Подветельновой О.М., при секретаре Евстратове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лузакина Александра Сергеевича, Кокушкина Бориса Михайловича, Агаева Руслана Рафиковича к гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, Лузакин А.С., Кокушкин Б.М., Агаев Р.Р. обратились в суд с исками о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя тем, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5», (далее ГСК «Автолюбитель-5»), паевой внос выплатили полностью. Кооператив был создан для строительства гаражей, на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от 09.08.1972г. Земельный участок, на котором находятся эти объекты, был предоставлен ГСК «Автолюбитель-5» решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от 29.09.1972г. Имеется согласование смежных границ земельного участка, на котором расположены гаражи ГСК. Согласно техническим паспортам, выданным МУП Городское бюро технической инвентаризации, гаражи ГСК «Автолюбитель-5» обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением строительные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требования строительных норм и правил. Положительное заключение дано Роспотребнадзором по Саратовской области, Отделом государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области. В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на объект завершенного строительства: за Кокушкиным Б.М. на гараж №, общей площадью 15,9 кв.м. в блоке литер №, за Лузакиным А.С. на гараж №, общей площадью 17,6 кв.м. в блоке литер №, за Агаевым Р.Р. на гараж №, общей площадью 16,2 кв.м. в блоке литер №.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов, по доверенности Кирюшкина И.В. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Суд с учетом их надлежащего извещения удовлетворил ходатайство представителя истцов о рассмотрении дела без участия их представителей, в заочном производстве.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе путем признания права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истцы, являются членами гаражно-строительного кооператива « Автолюбитель-5», который был создан в 1972году, что вытекает из содержания решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от 09.08.1972г.. Земельный участок, на котором находятся спорные объекты, был предоставлен ГСК «Автолюбитель-5» решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № от 29.09.1972г. и № от 29.06.1973года ( л.д.27-29).
Проект границ земельного участка ГСК«Автолюбитель-5» в 2008году согласован с Администрацией города Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и смежными землепользователями( л.д.42-47).
Каждый из истцов на собственные средства, путем полной выплаты паевого взноса построил гаражи, соответственно Кокушкин Б.М. гараж №, общей площадью 15,9 кв.м., в блоке литер №, Лузакин А.С. гараж №, общей площадью 17,6 кв.м. в блоке литер №, Агаев Р.Р. гараж №, общей площадью 16,2 кв.м. в блоке литер №, что подтверждается справками ГСК Автолюбитель-5» и техническим и кадастровым паспортами.
Из содержания названных решений следует, что земельный участок предоставлен ГСК «Автолюбитель-5» для целей строительства гаражей.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Приведенные нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливают, что документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при этом право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении и занятого принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При этом пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и незанятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что как ГСК «Автолюбитель-5» так и его члены, полностью выплатившие паевой взнос возвели гаражи на земельном участке предоставленном им в установленном законом порядке для целей строительства гаражей, что подтверждается соответствующими документами, выданными до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяющими право на землю.
В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО « Комплекс-КК и К» от 2009г.( л.д.33-40), все гаражи ГСК «Автолюбитель-5» построены в 1978г., физический износ конструктивных элементов составляет 20%, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме, строительно-монтажные работы по возведению гаражей выполнены без нарушений требований строительных норм и правил, строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области(отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова), гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности. ( л.д.18).
Согласно санитарно - эпидемиологическому заключению Федерального государственного учреждении здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» гаражи соответствуют санитарно -эпидемиологическим правилам и нормам. ( л.д.32, 21-26)
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что гаражи возведены на денежные средства истцов, на земельном участке предоставленном в установленном законом порядке для целей строительства гаражей, строения соответствуют строительно-техническим, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение возведенной истцами постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Лузакина Александра Сергеевича, Кокушкина Бориса Михайловича, Агаева Руслана Рафиковича к гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу Саратов, <адрес>, <адрес>, <адрес> на территории земельного участка, находящегося в пользовании у гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5», за Кокушкиным Б.М. на гараж №, общей площадью 15,9 кв.м. в блоке литер №, за Лузакиным А.С. на гараж №, общей площадью 17,6 кв.м. в блоке литер №, за Агаевым Р.Р. на гараж №, общей площадью 16,2 кв.м. в блоке литер №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Ответчики вправе просить суд об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу в 7 дней со дня получения заочного решения.
Судья: О.М.Подветельнова