Дело № 2-966/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О., при секретаре Колчиной Л.В., с участием истца Горбатова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Горбатова Константина Юрьевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Магистраль-25», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Горбатов К.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образовании «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Магистраль-25» о признании права собственности на самовольное строение - гаражный бокс №, с литерой №, площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А. В обоснование требований истец указывал, что полностью выплатил паевой взнос за указанный гаражный бокс, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ГСК «Магистраль-25» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данная постройка не угрожает жизни и здоровью людей. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Горбатов К.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - Администрация муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительный кооператив «Магистраль-25», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Гаражно-строительного кооператива «Магистраль-25», просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справке председателя ГСК «Магистраль-25» Гиттермана В.В. от 12 ноября 2010 года, членом гаражно-строительного кооператива является Горбатов К.Ю., который владеет гаражным боксом №, за который паевой взнос им выплачен в полном объеме (л.д.8).
Вписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 августа 2010 года, устав ГСК, утвержденный общим собранием членов в 2005 году, подтверждают нахождение гаражного бокса № ГСК «Магистраль-25» по адресу: <адрес> (л.д.10-11; 23-31).
Земельный участок находится у ГСК «Магистраль-25» в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 сентября 2010 года (л.д.12).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 25 ноября 2009 г. (л.д. 13-22) следует, что земельный участок (кадастровый номер №), занят боксовыми гаражами.
Согласно кадастровому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 26 ноября 2010 года (л.д.59-60) и техническому паспорту МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» от 26 ноября 2010 года (л.д.51-58) на указанном земельном участке расположен гаражный бокс № (литер Г2), общей площадью 18,4 кв.м, на первом этаже, по адресу: <адрес>, которым пользуется Горбатов К.Ю. Указанное самовольное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательств обратного, суду ответчиками не представлено.
Иск Горбатова К.Ю. о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК «Магистраль-25», относится к подсудности Фрунзенского районного суда г. Саратова.
О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Председатель Гаражно-строительного кооператива «Магистраль-25» Гиттерман В.В. полагает возможным удовлетворить требования истца, указывая, что гаражи построены кооперативом, а паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные строения - гаражный бокс (литер №), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.65).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме кооперативом признается и ни кем не оспаривается.
Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект. При этом считает возможным не взыскивать с ответчика государственную пошлину, поскольку истец не настаивал на взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбатовым Константином Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №, (литер №), общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на первом этаже, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 25 апреля 2011 года.
Судья: И.О. Дюжаков