Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова под председательством судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «город Саратов» к Рожкову Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «город Саратов» обратилось с иском к Рожкову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 793 724 руб. 41 коп. и пени в размере 277 302 руб. 93 коп., за пользование земельным участком № № по договору аренды от 6 ноября 2008 года.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, ссылаясь на то, что на основании указанного выше договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на сорок девять лет. Однако Рожков В.Ю. с самого начала не производит арендную плату за земельный участок, что повлекло возникновение задолженности по арендной плате и предусмотренной договором пени в сумме 1 071 027 руб. 34 коп.
Ответчик, в судебное заседание не явился. Для получения извещения о времени и месте рассмотрения дела на почтовое отделение не пришёл, что следует расценивать как отказ от получения судебной повестки. По сообщению участкового инспектора ФИО6 извещение о времени и месте рассмотрения дела было вручено супруге Рожкова В.Ю. В таком случае, в силу ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 167 и 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, спор был разрешен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт заключения договора и передача Рожкову В.Ю. арендованного земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на сорок девять лет, подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи от того же числа арендованного имущества арендатору.
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право Рожкова В.Ю. аренды земельного участка зарегистрировано до настоящего времени.
В таком случае в силу положений п. 3.2 и 3.4 договора аренды, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ года, ст. 614 ГК РФ) истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы и уплаты предусмотренной договором пени.
Проверка судом расчета задолженности показала, что он соответствует условиям договора. Данный расчёт был направлен ответчику наряду с другими документами и исковым заявлением. Возражений относительно правильности определения задолженности от Рожкова В.Ю. в суд не поступило.
Вместе с тем, ст. 333 ГК РФ, наделяет суд правом на снижение размера неустойки при условии, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Как видно из расчета соотношение размера неустойки с суммой задолженности, от величины которой исчисляется неустойка составляет более одной трети (277 302 руб. 41 коп. х 100 : 793 724 руб. 41 коп. = 35%). Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о наличии оснований считать, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, что позволяет суду снизить размер неустойки до 200 000 руб.
В таком случае, требования истца подлежат удовлетворению в следующем объёме: 793 724 руб. 41 коп. арендной платы и 200 000 руб. пени, а всего 993 724 руб. 41 коп. В остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично. Взыскать в пользу Администрации муниципального образования «город Саратов» с Рожкова Виталия Юрьевичазадолженности по арендной плате в размере 793 724 руб. 41 коп. и пени в размере 200 000 руб., а всего 993 724 руб. 41 коп. за пользование земельным участком № № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 26 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья А.А.Сидоровнин