Дело № 2 – 2157/12
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
24.10.2012г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Руденко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МТС – Банк» к Дубину Рафику Нязыфовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «МТС – Банк» ( далее ООО «МТС-Банк») обратился в суд указав, что в соответствии с Кредитным договором № ИРК-7-027/08/Пен от 03.07.2008г. Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) был предоставлен кредит в сумме 1 240 000 руб. Дубину Р.Н. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. В настоящее время Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), ОГРН 1027739053704, генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2268, переименован в Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (сокращенное фирменное наименование: ОАО «МТС-Банк») без изменения организационно-правовой формы, ОГРН, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, адреса, номера лицензии и иных реквизитов Банка. Указывает, что кредит выдан с целевым назначением - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенной на 10 этаже ж/б панельного жилого дома стоимостью 1 560 000 руб. В соответствии с п.п. 1.4.Д.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес> дата государственной регистрации ипотеки 09.07.2008г., номер государственной регистрации ипотеки квартиры 58-58-35/016/2008-324. Квартира принадлежит на праве собственности Дубину Р.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2008 г., зарегистрированного УФРС по Пензенской области за № 58-58-35/016/2008-324. Подтверждением о государственной регистрации является свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 58 АА № 417176 от 09.07.2008г., кадастровый (или условный) номер: 58:29:01:784:152:0:118:, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 58-58- 35/016/2008-324. Факт выдачи банком кредита подтверждается мемориальным ордером № 5 от 03.07.2008г. на сумму 1 240 000 руб. Согласно условиям кредитного договора (пункт 4.1.2. Кредитного договора) заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора: -ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.9. Кредитного договора); -первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п. 3.3.10. Кредитного договора); -размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 16 361,51 руб. (п.3.3.11 Кредитного договора). За период с момента выдачи кредита сумма долга ответчиком частично погашалась до ноября 2011г., но с декабря 2011г. по настоящее время погашение ссудной задолженности ответчиком не производится. По состоянию на 17.08.2012г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 252 465 руб.75 коп., в том числе: задолженность по основному долгу (кредита) - 1 138 034 руб. 86 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 114 430 руб. 89 коп. Полагает, что право истца на своевременное погашение обязательств по кредиту и процентов по нему, предусмотренное кредитным договором и обеспеченное закладной, заемщиком нарушено. Заёмщик должен отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. Кредитного договора). В случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, банк имеет право потребовать в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору. Банком направлялись заемщику требования о досрочном возврате в срок до 27.06.2012г. всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и штрафов за просрочку исполнения обязательств, а также заемщик предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке в случае невыполнения законных требований банка. Однако до настоящего времени требование банка ответчиком не выполнено. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» 1 252 465 руб. 75 коп., в том числе: задолженность по основному долгу -1 138 034 руб. 86 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом -114 430 руб. 89 коп.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 262 руб. 33 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на 10 этаже 10 этажного ж/б панельного дома.
12.10.2012 г. исковые требования представителем истца были уточнены. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» 1 252 465 руб. 75 коп., в том числе: задолженность по основному долгу -1 138 034 руб. 86 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом -114 430 руб. 89 коп.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 262 руб. 33 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на 10 этаже 10 этажного ж/б панельного дома, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1248000 руб., равной 80% от рыночной стоимости 1560000 руб., определенной в отчете об оценке №08/163 ООО Независимая компания «Поволжская оценка».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Дубин Р.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительности причин отсутствия суду не представил, в связи с чем, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дубину Р.Н.
В соответствии с условиями кредитного договором № ИРК-7-027/08/Пен от 03.07.2008г. Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) был предоставлен кредит в сумме 1 240 000 руб. Дубину Р.Н. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых.
В настоящее время Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), ОГРН 1027739053704, генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2268, переименован в Открытое акционерное общество «МТС-Банк» (сокращенное фирменное наименование: ОАО «МТС-Банк») без изменения организационно-правовой формы, ОГРН, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, адреса, номера лицензии и иных реквизитов Банка.
Кредит выдан с целевым назначением - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенной на 10 этаже ж/б панельного жилого дома стоимостью 1 560 000 руб.
В соответствии с п.п. 1.4, 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Дата государственной регистрации ипотеки 09.07.2008г., номер государственной регистрации ипотеки квартиры 58-58-35/016/2008-324.
Квартира принадлежит на праве собственности Дубину Р.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2008 г., зарегистрированного УФРС по Пензенской области за № 58-58-35/016/2008-324. Подтверждением о государственной регистрации является свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 58 АА № 417176 от 09.07.2008г., кадастровый (или условный) номер: 58:29:01:784:152:0:118:, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 58-58- 35/016/2008-324.
Факт выдачи банком кредита подтверждается мемориальным ордером № 5 от 03.07.2008г. на сумму 1 240 000 руб.
Согласно условиям кредитного договора (пункт 4.1.2. Кредитного договора) заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора: -ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.9. Кредитного договора); -первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п. 3.3.10. Кредитного договора); -размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 16 361 руб. 51 коп. (п.3.3.11 Кредитного договора).
За период с момента выдачи кредита сумма долга ответчиком частично погашалась до ноября 2011г. С декабря 2011г. по настоящее время погашение ссудной задолженности ответчиком не производится.
По состоянию на 17.08.2012г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 252 465 руб.75 коп., в том числе: задолженность по основному долгу (кредита) - 1 138 034 руб. 86 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 114 430 руб. 89 коп.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Банком направлялись заемщику требования о досрочном возврате всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и штрафов за просрочку исполнения обязательств, также заемщик предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке в случае невыполнения законных требований банка, но до настоящего времени требование банка ответчиком не выполнено.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, в каком оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 3 статьи 350 ГК РФ и п. 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
На основании отчета ООО Независимая компания «Поволжская Оценка» № 08/163 от 04.06.2008г. предмет залога оценивается сторонами в 1 560 000 руб.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена составит : 1560000 руб. / 100 % Х 80 % = 1248000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно платежному поручению №99695613 от 30.08.2012 г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 18462 руб. 33 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 18462 руб. 33 коп.
Всего с ответчика Дубина Р.Н. подлежит взысканию 1270728 руб. 08 коп.(1252465,75+18262,33).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Дубина Рафика Нязыфовича в пользу Открытого акционерного общества «МТС – Банк» - 1270728 руб. 08 коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору и понесенные судебные расходы.
Обратить взыскание на имущество Дубина Рафика Нязыфовича объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на 10 этаже 10 – ти этажного панельного жилого дома установив начальную продажную стоимость в размере 1248000 руб.
Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий