о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело № 2-1405/2010

27 октября 2010 года г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи - Тымченко А.М.,

При секретаре – Филоненко Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Черкашиной С.П. к ответчику Муниципальному учреждению администрация городского округа ЗАТО г. ..., о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Черкашина С.П. обратилась с иском к МУ администрации ГО ЗАТО г. ... о сохранении жилого помещения - квартиры № Номер обезличен по ул. ... в переустроенном состоянии.

Указывает, что является собственником данного жилого помещения. В 2007 году, в связи с ненадлежащим предоставлением услуги по теплоснабжению жилого помещения она демонтировала отопление и установила альтернативное отопление в квартире.

Изготовила проект переоборудования квартиры в ООО «Г.» с расчетом теплопотребления, при этом в технический паспорт на жилое помещение были внесены указанные изменения. Однако в установленном порядке переустройство жилого помещения не произвела.

В последующем, 19.10.2009 года и 17.05.2010 года обращалась к ответчику с целью легализовать переустройство, однако ей сообщали, что произведенное ей переустройство является самовольным и сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии может быть только на основании решения суда.

Произведенной экспертизой от 11 марта 2009 года № Номер обезличен установлено, что произведенным переоборудованием не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровья. В экспертизе указано, что выполненная изоляция трубопроводов стояков системы отопления соответствуют проекту «Расчет теплоснабжение», выполненному проектно-изыскательской компанией «Г.». Изоляция проводов и кабелей пригодна для эксплуатации, электротехническое оборудование пригодно для эксплуатации, мощности внутриквартирного кабеля и стоякового провода достаточно для выдерживания фактических нагрузок по электропотреблению как в её квартире, так и в первом подъезде жилого дома, в связи с установкой приборов отопления от электросистемы в её квартире.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в переустроенном состоянии согласно проекту «Расчет теплопотребления», выполненному проектно-изыскательской компанией «Г.».

В судебном заседании истец Черкашина С.П. полностью поддержала заявленные требования, дала пояснения по обстоятельствам дела, как указано выше. Указала, что не знает, какая управляющая организация осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, где она проживает. Письменного решения собственников жилых помещений о разрешении демонтажа радиаторов отопления не имеется. Настаивает на удовлетворении иска.

Представитель МУ администрация ГО ЗАТО г. ..., по доверенности Немченко И.Н. в суде иск Черкашиной С.П. не признала полностью и пояснила, что истец является собственником жилого помещения и неоднократно обращалась в администрацию ГО ЗАТО г. ... с заявлениями о демонтаже радиаторов отопления. Ей сообщали, что указанный демонтаж и установка альтернативного отопления является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование в жилых помещениях допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых систем, позволяющих предоставить потребителю услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Из указанного следует, что отопительные приборы, находящиеся в квартирах собственников, являются общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома.

Довод истца о предоставление услуги по отоплению ненадлежащего качества может повлечь уменьшение размеры платы при предоставлении такой услуги, а не демонтаж радиаторов.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск Черкашиной С.П. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что Черкашина С.П. является собственником жилого помещения – квартиры № Номер обезличен по ул. .... В техническом паспорте отсутствуют сведения о демонтаже радиаторов отопления и установки альтернативного отопление в квартире.

Из сообщений с МУ администрации ГО ЗАТО г. ... от 19.10.2009 года и 17.05.2010 года следует, что Черкашиной С.П. отказано в согласовании самовольно произведенного переоборудования жилого помещения, так как такое переоборудование допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Из предоставленных документов не содержится вывод о том, повлияет ли отключение радиаторов отопления на работу инженерной системы дома, поскольку радиаторы отопления входят в общедомовую систему отопления.

Статьи 25 и 26 ЖК РФ предусматривают переустройство и перепланировку жилого помещения только в соответствии с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. При этом должен быть предоставлен проект переустройства и технический паспорт переустраиваемого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 27 ЖК РФ предусматривает основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещений.

Суд находит, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принято во внимание, что отключение квартиры в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой электрических обогревателей предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Утверждение истца, что демонтаж радиаторов отопления, и установка электрических приборов для отопления жилого помещения не нарушает законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, является не верным, и противоречить действующему законодательству.

Статья 36 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации. Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых систем, позволяющих предоставить потребителю услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления нарушает законные интересы граждан, собственников жилых помещений в многоквартирном доме № Номер обезличен по ул. ....

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых квартир, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13.01.2003 года № 6, (п.п. 1.3.1, 1.3.2) новые и реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, установленном в данных Правилах. До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.

Пункт 53 Правил «О предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года указывает, что самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения, не допускается.

Учтено, что демонтаж в отдельно взятой квартире в многоквартирном доме существующей и установки иной системы отопления, безусловно требует внесений изменений в технический паспорт жилого помещения, и техническую документацию на многоквартирный дом, однако этого истцом не предоставлено.

Совокупность указанных обстоятельств, и норм изложенных выше дает основание суду считает недостаточным для признания за истцом право на демонтаж радиаторов отопления. Согласование с теплоснабжающей организацией также не имеет юридическое значение по делу. Одного лишь Расчета теплопотребления, и проекта переустройства не достаточно для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Суд находит, что переустройство системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой.

Статья 56 ГПК РФ указывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, что демонтаж радиаторов отопления не повлечет изменение в работе инженерных систем всего дома.

Истцом не представлены документы, указывающие на то, что услуга по отоплению предоставляется ненадлежащего качества, однако если такие услуги предоставляются ненадлежащего качества, то это может повлечь уменьшение размеры платы при предоставлении такой услуги, а не демонтаж радиаторов.

Отказывая в удовлетворении основных требований, суд находит, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, так как не установлено в суде нарушений прав истицы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Черкашиной С.П. к ответчику Муниципальному учреждению администрация городского округа ЗАТО г. ..., о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии согласно проекту «Расчет теплопотребления» выполненному проектно-изыскательской компанией «Г.», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд, со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья А.М. Тымченко