Дело №2-1652/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г.г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующей судьи Пинаевой А.С.,
при секретаре судебного заседания - Занкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумак Т.С. к Панферова И.А. о признании договора купли-продажи недействительным,-
У С Т А Н О В И Л:
Чумак Т.С. обратилась в суд с указанным иском к Панферова И.А.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключила договор купли-продажи на принадлежащую ей на праве собственности квартиру № дома № по ул. <адрес>. При заключении договора от имени истца действовала по нотариальной доверенности Д.. В договоре была указана стоимость квартиры -90000 руб., тогда как реально квартира продавалась за 650000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец отозвала доверенность. Решением Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Панферова И.А. к истцу о понуждении к заключению договора купли-продажи были удовлетворены. Ответчицей было прислано ей гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что Панферова И.А. гарантировала оплату стоимости квартиры путем передачи ей денежных средств и согласно ст.164 ГК РФ в случае неисполнения условий сделки данное письмо может быть предъявлено в суд в качестве письменного доказательства. Истцу известно, что Панферова И.А. передала деньги в сумме 320000 рублей Д. за квартиру истца, а затем в судебном порядке взыскала с нее обратно эту сумму. Однако, до настоящего времени ответчица свои обязательства по сделке не выполнила – расчет за квартиру не произвела. Ссылаясь на ст.ст. 454, ч.2,167 ГК РФ просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чумак Т.С. и Панферова И.А. недействительным и возместить судебные расходы в сумме 1500 рублей.
В судебное заседание истец (которой также было разъяснено право на ведение дела через представителя), надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на исковых требованиях.
Ответчик Панферова И.А. и 3-е лицо – Большекаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении дела не заявили, уважительности причин неявки суду не сообщили. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, 3 лица.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).
Из материалов дела видно, что Чумак Т.С. являлась собственником квартиры № д.№ по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Чумак Т.С. (в лице Д., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В договоре указана стоимость имущества - 90000 рублей, которые были переданы Д. Иных условий (в том числе об иной стоимости продаваемой квартиры) в договоре, не указанно.
Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ иск Панферова И.А. к Чумак Т.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворен и на ответчика возложена обязанность по заключению указанной сделки, с регистрацией перехода права собственности. Указанным решением цена проданной квартиры установлена - 90000 рублей, которые были переданы Панферова И.А. Д. и таким образом сделка состоялась. Указанные обстоятельства подтверждаются и вступившим в законную силу решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск Панферова И.А. к Д. удовлетворен и с ответчика взыскана сумма 320000 рублей, полученная Д. от Панферова И.А., во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры.
Решения вступили в законную силу, сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ основанием для освобождения от доказывания являются факты, установленные постановлением суда, при условии, что судебный акт вступил в законную силу. Такие факты обладают преюдициальной силой, т.е. не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Вышеуказанные решения Фокинского городского суда Приморского края имеют преюдициальное значение по настоящему делу.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное имущество зарегистрировано на Панферова И.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Главой 2 Гражданского кодекса РФ установлены основания для признания сделки недействительной (ст.ст.166-181 ГК РФ).
В исковом заявлении истец не указала ни одного из оснований, позволяющих суду признать заключенную сделку недействительной (как оспоримой либо как ничтожной).
Сделка признана законной решением Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Неисполнение ответчицей условий гарантийного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не является таковым основанием.
Истец вправе обратиться к ответчице за исполнением обязательства, вытекающего из данного соглашения.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законен, цена недвижимости в ней определена и Панферова И.А. является законным собственником указанной недвижимости.
Доводы истца о признании договора купли-продажи недействительным не основаны на нормах материального права.
В силу ст. 56 ГПК РФ истец, как сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Суду не представлено достаточных доказательств признания договора недействительным в силу ничтожности либо оспоримости.
При установленных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца, как не основанных на нормах материального права.
По изложенному, руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Иск Чумак Т.С. к Панферова И.А. о признании договора купли-продажи недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Федеральный судьяА.С. Пинаева