Дело № 2-1596/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,
с участием:
старшего помощника прокурора ЗАТО город Фокино Шумиловских Е.В.,
представителя истца - Михайловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МУ Администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Кривенко С.А. и Кривенко В.А. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное Учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Кривенко В.А. и Кривенко С.А. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> в ЗАТО <адрес>. В обоснование требований истец указал, что данное жилое помещение предоставлялось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ К. По данным паспортного стола МУП «Муниципальное жилье» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире значатся зарегистрированными ответчики Кривенко С.А. и Кривенко В.А. Наниматель К. умер. Ответчики Кривенко С.А. и Кривенко В.А. длительное время не проживают в спорном жилом помещении, обязанности, возложенные на них гражданским и жилищным законодательством, не исполняют, жилое помещение по назначению не используют, его сохранность не обеспечивают, текущий ремонт не проводят, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Оба ответчика длительное время проживают в <адрес>. Согласно акту технического состояния спорного жилого помещения входная дверь квартиры в ветхом состоянии, оконные блоки прогнили, покраска рам не производилась длительное время, сантехоборудование в неудовлетворительном состоянии, старая ржавая мойка на кухне, проржавевшие смесители протекают, унитаз и ванная подлежат замене, смеситель в ванной нерабочий, не перекрывается, вода постоянно бежит в ванну, полотенцесушитель отсутствует, поквартирная канализация сгнила, требуется масляная окраска пола, стен в ванной и на кухне. Оплата за жилое помещение не поступает длительное время. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед МУП «Муниципальное жилье» составила 100.670 руб. 09 коп, перед ТСЖ «Центр» - 13.198 руб. 42 коп. По сообщению директора МУП «Муниципальное жилье» ДД.ММ.ГГГГ с нанимателей жилого помещения в судебном порядке была взыскана задолженность за коммунальные услуги, которая не погашена. В спорном жилом помещении без регистрации проживает Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было получено предложение администрации городского округа ЗАТО город Фокино о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, договор найма жилого помещения не расторгнут, обязанности нанимателей они не исполняют.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Михайлова Е.А. поддержала заявленные требования, указав, что спорное жилое помещение после лишения Л.Г. родительских прав в отношении ответчика Кривенко В.А. было закреплено за последним. Достигнув совершеннолетия, ответчик Кривенко В.А. не прибыл в спорное жилое помещение для проживания, обязанностей члена семьи нанимателя в отношении спорного жилого помещения не исполняет. Администрация города вела переписку с ответчиками, разъясняя необходимость изменения договора найма жилого помещения в связи со смертью нанимателя К., внесения платы за жилье и коммунальные услуги, но ответчики никаких реальных мер не приняли, плату за жилье и коммунальные услуги не вносили.
Ответчики Кривенко С.А. и Кривенко В.А., проживающие за пределами Приморского края, в судебное заседание не прибыли, в своих письменных возражениях на иск указали, что заявленные требования не признают, полагая их незаконными и не обоснованными. В 1990 году они, будучи малолетними детьми, выехали вместе со своей тетей в Казахстан, а в последующем во <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их тетя оформила над ними опекунство, зарегистрировав их в своей квартире. Все последующие годы опекун вела переписку с органами опеки и попечительства, ЖКХ по поводу спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с Кривенко В. задолженности по коммунальным платежам в сумме 30.568 руб. 05 коп., о чем им стало известно только в 2007 году. По итогам рассмотрения их апелляционной жалобы производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. С 2005 года они стали постоянно вести переписку с администрацией города и предприятиями жилищно-коммунального хозяйства. На все их обращения раз в год приходят указания, что необходимо отказаться от квартиры и сняться с регистрационного учета. В спорном жилом помещении все эти годы проживает их мать – Л.Г., которая ни за что не платит, привела квартиру в непригодное для жизни состояние, проживать в спорном жилом помещении фактически не возможно из-за проживания в ней Л.Г., которая лишена родительских прав в отношении сына – Кривенко В.А. Все многочисленные обращения с просьбой прислать в их адрес точную сумму задолженности по квартире, решить вопрос о заключении договора найма на другое лицо, приватизировать квартиру, остались без ответа. Проживание в их квартире матери без регистрации фактически лишает их возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования оставить без удовлетворения, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению как не основанные на законе и не подтвержденные достаточными доказательствами по следующим основаниям.
Согласно положениям ч.3 ст. 83 ЖК РФ выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечет за собой расторжение договора социального найма жилого помещения со дня выезда.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В суде установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1986 году по ордеру № нанимателю К. В качестве членов его семьи в данном документе указаны: ответчики Кривенко С.А., Кривенко В.А., супруга нанимателя – Л.Г.
Согласно копии поквартирной карточки по спорному жилому помещению в нем значатся зарегистрированными Кривенко С.А. и Кривенко В.А. Л.Г. в данном жилом помещении не зарегистрирована.
Из совокупности всех представленных истцом документов следует, что по оплате за спорное жилое помещение имеется долг.
Свидетель Л.Г. суду пояснила, что в данной квартире проживает без регистрации уже много лет. Она тяжело больна и лишена возможности вносить плату за жилье и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Дети, проживая много лет за пределами Приморского края, плату за жилье не вносят, за состоянием квартиры не следят. В 2007, 2008 годах она по мере наличия средств вносила небольшие платежи, но сейчас этого делать не может, т.к. не оформлена инвалидность, пенсию она не получает, живет благодаря помощи добрых людей.
Свидетель П. суду пояснила, что ей как председателю ТСЖ «Центр» известно, что в спорной квартире значатся зарегистрированными в течение многих лет два человека. Они фактически в квартире не проживают, плату за жилое помещение не вносят. В квартире без регистрации проживает мать этих детей, которая, ссылаясь на отсутствие денег и регистрации, плату за жилье также не вносит. Состояние жилого помещения ужасное. В квартире проживает еще какой-то мужчина. На настоящее время задолженность ответчиков только перед ТСЖ 15.837 руб.
Свидетель М.А. суду пояснила, что с ответчиков по судебному приказу была взыскана в 2004 году сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам. Исполнительный документ был направлен в службу судебных приставов, но до сих пор не исполнен.
Из акта обследования <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение нуждается в ремонте.
Оспаривая заявленные требования, ответчиками в суд представлена копия определения Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения мирового судьи судебного участка № г. Фокино от ДД.ММ.ГГГГ по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-теплового хозяйства г. Фокино к Кривенко В.А. и Кривенко С.А. о взыскании задолженности за обслуживание квартиры и за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30.568 руб. 05 коп. и судебных расходов и прекращении производства по гражданскому делу в связи с отказом истца от иска.
Вместе с тем, как следует из копии писем, направленных в адрес ответчиков, указаний истца в иске, отмененное решение мирового судьи учитывается как вступившее в законную силу и не исполненное.
Из совокупности целого рядаписем, направленных ответчиками в течение многих лет в различные инстанции усматривается, что они пытались получить достоверную информацию об имеющейся задолженности по квартире, исчисленной с учетом их длительного не проживания в спорном жилом помещении. Направленная в их адрес информация не была объективной, включала в себя, в том числе и ссылку на отмененное решение суда. Представленные истцом в судебное заседание сведения о задолженности по данному жилому помещению крайне противоречивы, убедительных разъяснений по имеющимся противоречиям представитель истца суду не дал. Из данных по лицевому счету по данной квартире за период с октября 2007 г. по июль 2010 года включительно сальдо составляет 9.473 руб. 29 коп. Из другого документа по лицевому счету за период с января 2001 года по июль 2010 года итоговая сумма задолженности 87.253 руб. 75 коп. Из третьего документа оплата по лицевому сальдо на конец апреля 2010 г. – 6.801 руб. 34 коп. Имеется документ, поименованный как расчет образования задолженности, где сальдо на конец июля 2010 года отрицательное -9.549 руб. 49 коп.При этом во всех этих документах в графах «снятия» и «оплачено» содержится различная информация.
При таких обстоятельствах очевидно, что до ответчиков, проживающих за пределами Приморского края, и постоянно просивших о «снятии» определенной суммы начислений в связи с их не проживанием, объективная информация о состоянии лицевого счета не доводилась. При этом директор МУП «Муниципальное жилье» А. своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя и.о. главы администрации ГО ЗАТО г. Фокино указывает, что К. (умерший), Кривенко С.А. и Кривенко В.А. в управляющую компания г. Фокино с намерением урегулировать вопрос внесения платежей не обращались. К этому времени, как установлено в суде, ответчик в целях урегулирования спорного вопроса многочисленное количество раз обращались не только в управляющую компанию, но и к прокурору <адрес>.
В суде установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры за пределы <адрес> вынужденно, находясь в малолетнем возрасте. В 1991 году решением Меленковского городского Совета народных депутатов <адрес> над ними была установлена опека, их опекуном стала Х. Решением Фокинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л.Г, по иску Х. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына – Кривенко В.А.
Истцом подтверждается факт закрепления спорного жилого помещения за несовершеннолетним.
Как установлено в суде в спорном жилом помещении в течение нескольких лет, не имея регистрации, проживает Л.Г, Между ней и ответчиками имеются неприязненные отношения, обусловленные давним семейным конфликтом.
Решением Фокинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Кривенко С.А. к Л.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения из спорной квартиры был оставлен без удовлетворения. При этом, судом установлено, что уже на тот момент времени состояние жилого помещения было неудовлетворительным, требовался существенный ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчиков, что их проживание в спорной квартире было не возможным из-за неудовлетворительного состояния жилого помещения, в которое оно было приведено по вине Л.Г.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения был вынужденным, а не добровольным, их проживанию в спорной квартире имелись препятствия, они не отказывались в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, прося лишь о достоверной информации и правильном расчете задолженности по ЖКУ, изменении нанимателя спорного жилого помещения. На данное заявление им ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что данный вопрос может быть разрешен при наличии справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Жилищное законодательство РФ изменение договора найма жилого помещения не ставит в зависимость от наличия (отсутствия) задолженности по ЖКУ. Не ставится в зависимость от данного обстоятельства и реализация гражданином права на приватизацию жилого помещения.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино кКривенко С.А. и Кривенко В.А. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> в ЗАТО <адрес> края оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯЕ.В. КОРОЛЕВА