дело № 2-1747/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Фокино Приморского края 28 сентября 2011 года
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующей судьи Пинаевой А.С.,
при секретаре судебного заседания - Немченко И.Н.,
с участием представителя ответчика - Муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино (по доверенности) – Сотниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда Приморского края гражданское дело по иску Маренникова Т.И. о признании права собственности на жилой дом,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось почтой до ДД.ММ.ГГГГ, которое в связи с обветшанием было списано на дрова. В ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом стал проводить ремонт дома и в ДД.ММ.ГГГГ получил акт о пригодности дома для жилья, который был сдан в Тихоокеанский поселковый совет, а затем получена домовая книга. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругом прописались в доме и стали проживать в нем. В ДД.ММ.ГГГГ родился сын, который вырос в этом доме. С указанного времени истец проживает в доме, поддерживая его в исправном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ дом был осмотрен специалистами бюро технической инвентаризации и выдан кадастровый паспорт, с указанием общей площади дома -<данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом с указанием кадастрового и инвентарного номера. Однако сведения в нем о правообладателях отсутствуют. Вышеуказанными документами подтверждается, что жилой дома является объектом индивидуального жилищного строительства. Учитывая, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, просит судебным решением признать жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства и признать за ней право собственности на жилой <адрес>
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что спорный дом был списан на дрова, но после ремонта, проведенного ею и супругом, комиссией из 5 человек был составлен Акт о пригодности его для проживания. После того, как этот Акт был утвержден в Москве, она представила его в Промысловский поссовет, после чего ей была выдана домовая книга и был закреплен земельный участок в 15 соток. С ДД.ММ.ГГГГ проживали в этом доме с мужем, затем с сыном. Все это время они оплачивали налог на строение и землю, пользовалась домом и земельным участком как собственным. Около 10 лет назад она была освобождена от уплаты налогов как труженик тыла. В настоящее время оплачивает услуги за электроэнергию. В настоящее время, ею оформлен договор аренды указанного земельного участка, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, лишена возможности оформления дома в собственность. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. Также просит суд освободить от оплаты госпошлины в недоплаченной сумме, в связи тяжелым материальным положением, т.к. является пенсионером и имеет доход в размере 7300 рублей.
Представитель ответчика, не признав исковые требования, пояснила, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что дом признан жилым и пригодным для проживания. Из чего следует, что дом может быть самовольной постройкой.
Представители ответчиков – Большекаменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Отделения № 12 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» по Приморскому краю, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не заявив возражений по заявленным требованиям.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным. Способ приобретения права в силу указанной статьи зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Длительность владения для недвижимости составляет -15 лет (с правом присоединения сроков). Добросовестность предполагает, что лицо не знает и не может знать, что не является собственником имущества. Открытость владения представляет собой социальную видимость права собственности, доступное для распознавания окружающими, которые имеют возможность наблюдать владение. Непрерывность владения выражается в том, что потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока был владельцем имущества.
Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ начата домовая книга «для прописки граждан, проживающих в <адрес> (ныне <адрес>, из записей которой следует, что истец Маренникова Т.И. и ее супруг зарегистрированы в доме (в связи с обменом паспорта и перепропиской) -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Технический паспорт, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, выдан на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.7-11).
Постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения администрация городского округа ЗАТО <адрес> Маренникова Т.И. передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в границах участка адреса ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеуказанное постановление и слова « для индивидуального жилищного строительства» заменено словами « под индивидуальным жилым домом».
ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению муниципальным имуществом и Маренникова Т.И. заключен договор № аренды земельного участка в границах участка адреса ориентира: <адрес>.
Представленными истцом квитанциями по оплате налогов со строений и земельного налога, страхованием домовладения, подтверждаются доводы истца о фактическом проживании, владении спорным имуществом как собственным на протяжении длительного периода времени (сохраненными квитанциями – с ДД.ММ.ГГГГ).
Указанными документами подтверждается то обстоятельство, что истица как с супругом, так и после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) самостоятельно, законно, открыто владела как земельным участком, так и домом, расположенным на данном земельном участке.
Однако, юридически она не являлась собственником указанного дома, в связи с тем, что он в собственность в установленном законом порядке не был передан.
Исследованными доказательствами суд признает, что истица с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени непрерывно, открыто, длительно, добросовестно, владеет домом как своим собственным.
Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановление №-па от ДД.ММ.ГГГГ МУ администрация ГО <адрес>, подтверждает факт наличия жилого дома и несения истцом бремени его содержания в надлежащем состоянии, из чего следует, что доводы ответчика об отсутствии доказательств наличия дома, несостоятельны и противоречат установленным судом фактам. В противном случае возможность сохранения дома в столь продолжительный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ) по мнению суда, была бы невозможна.
При указанных обстоятельствах, суд признает установленной право собственности Маренникова Т.И. на <адрес>, в силу приобретательной давности.
При подаче искового заявления истцу необходимо было оплатить госпошлину в размере 11200 руб. Оплачена была госпошлина в размере 1000 рублей и заявлено письменное ходатайство об отсрочке по ее уплате. В судебном заседании, установив имущественную несостоятельность истца, суд, в соответствии со ст.333.20 Налогового Кодекса, уменьшает размер оплаты госпошлины до размера, внесенной истцом (1000 рублей).
По изложенному, руководствуясь ст. ст.197- 199 ГПК РФ,суд-
Р Е Ш И Л:
Иск Маренникова Т.И. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Маренникова Т.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд со дня вынесения его в окончательной форме.
Федеральный судья А.С. Пинаева