Дело № 2- 1003/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности– Михайловой Е.А.,
представителя ответчика – адвоката Витько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Павлов А.А. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Павлову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированными в спорном жилом помещении. Однако длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья ответчиком не обеспечена. От жильцов подъезда, где расположена спорная квартира, в администрацию поступило заявление, что в квартире с 2000 года никто не проживает, соседи по площадке за 10 лет восемь раз меняли замки и ремонтировали дверь в квартиру, присматривая за ее состоянием. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность по оплате за жилое помещение перед МУП «Муниципальное жилье» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Последним известным местом жительства ответчиков является спорное жилое помещение. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчика на другое постоянное место жительства, вследствие чего с ним надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. установить место его жительства не представилось возможным.
Адвокат Витько Н.А., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, т.к. доказательства выезда ответчика на постоянное место жительства из спорной квартиры отсутствуют.
Оценив доводы представителя истца и представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино. Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно копии поквартирной карточки ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении – <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю ответчик на территории приморского края зарегистрированным не значится. Сведений о его паспортизации не имеется.
Согласно сообщению руководителя ИЦ УВД по Приморскому краю сведений о судимости ответчика не имеется.
По сообщению начальника МОБ ОВД по ЗАТО г. Фокино А по спорном жилому помещению длительное время не проживает, соседи о его местонахождении ничего пояснить не смогли. По имеющимся базам данных данный гражданин не значится.
Из заявления на имя главы администрации ЗАТО г. Фокино, подписанного жильцами <адрес> усматривается, что в спорная квартира пустует с 2000 года. Квартира находится в аварийном состоянии, частично разбита. Соседи за 10 лет восемь раз меняли замки, ремонтировали дверь, которую взламывали в целях хищения сантехники. В квартире систематически лопаются батареи, что приводит к затоплению нижерасположенных квартир. Наличие в подъезде пустующего помещения негативно сказывается на всех жителях подъезда дома.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик фактически выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства несколько лет назад, что подтверждается, в том числе, и очевидным фактом не возможностью проживания в спорном жилом помещении, не пригодном для проживания гражданина.
Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, перестав исполнять все обязанности нанимателя.
Никаких препятствий для реализации прав нанимателя ответчику не чинилось.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое постоянное место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Павлов А.А. о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес> с Павлов А.А..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА