Дело № 2-157/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи - Пинаевой А.С.,
при секретаре судебного заседания - Занкиной О.А.,
с участием представителя истца (по доверенности) – Михайловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения администрация городского округа ЗАТО город Фокино к Зубарев С.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение администрация городского округа ЗАТО город Фокино (далее - МУ администрация ГО ЗАТО г. Фокино) обратилось в суд с указанным иском к ответчику.
В обоснование заявленных в иске требований истцом указано, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Зубареву С.В., как члену семьи нанимателя Зубаревой Е.П. было предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>, в которой проживает (по сообщению из ОВД ЗАТО г.Фокино) с ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, хотя длительное время в ней не проживает. ДД.ММ.ГГГГ Зубареву С.В. по месту проживания направлялось предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учета, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ.Однако, ответчик не снялся с учета. Ссылаясь на ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма.
Представитель истца (по доверенности) – Михайлова Е.А. в суде заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, как указано выше. Дополнительно пояснила, что квартира <адрес> была предоставлена Зубаревой Е.П. и членам ее семьи –Зубареву С.В. и двум их дочерям взамен непригодного к проживанию жилья по адресу: <адрес>. Но до настоящего времени Зубарев С.В. зарегистрирован по последнему адресу. Данный дом признан ветхим в ДД.ММ.ГГГГ и он не существует, в связи с чем коммунальные платежи по ней не начисляются. Полагает, что имеет место фактический выезд ответчика на другое постоянное место жительства.
Ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении дела не заявил, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» «если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».
Из материалов дела усматривается, что ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В квартире <адрес> значатся зарегистрированными: главный квартиросъемщик - Зубарева Е.П. (с ДД.ММ.ГГГГ.), дочь –Зубарева И.С. (ДД.ММ.ГГГГ.) и внуки (с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).
Распоряжением №-в от ДД.ММ.ГГГГ администрации МУ ЗАТО г. Фокино «О признании жилых домов ветхими и непригодными для проживания» -<адрес> признан ветхим и непригодным для проживания.
Постановлением № главы администрации поселка Дунай Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации пос. Дунай, согласно которого Зубаревой Е.В. на состав семьи -4 человека предоставлена квартира <адрес>, на основании ст. 93 ЖК РФ.
Указанная норма закона, действовавшая до введения в действие Жилищного Кодекса (от ДД.ММ.ГГГГ), гласит, что если дом (жилое помещение) грозят обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была предоставлена Зубаревой Е.П. на состав семьи: муж- Зубарев С.В., 2 дочери (л.д.5).
Фактическое проживание ответчика по адресу: <адрес> подтверждена совокупностью представленных и исследованных доказательств ( сведений из ОВД, из Военного комиссариата), а также почтовыми уведомлениями о направлении ответчику истцом и судом по указанному адресу почтовых отправлений, которые им получены лично.
В материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства - <адрес>, предоставленному ему и его семье, в связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения ветхим, непригодным для проживания, что дает основание суду признать постоянным характер его выезда.
Установленные судом обстоятельства, с учетом правовой позиции Верховного Суда, изложенной в вышеуказанном Пленуме, дают основание суду признать факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и удовлетворить иск на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. При этом суд учитывает, что у ответчика,убдустороны в пользовании жилым помещением..рактике при применении жили добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства имеется право пользования жилым помещением по договору социального найма, т.к. квартира была предоставлена на состав его семьи, в том числе на него. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, что является основанием для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик Зубарев С.В. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, расторгнув тем самым договор найма в отношении себя.
При установленных обстоятельствах суд считает, что требования, заявленные в иске, в силу ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 67, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ суд,-
Р Е Ш И Л:
Иск Муниципального учреждения администрация городского округа ЗАТО город Фокино к Зубарев С.В. о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть с Зубарев С.В. договор найма жилого помещения – <адрес> городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Федеральный судья А.С. Пинаева