дело № 2- 322/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующей судьи Пинаевой А.С.,
при секретаре судебного заседания Занкиной О.А., с участием истца Смольниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова И.В. к Борисенко О.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к Борисенко О.М.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения –кв. <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. По условиям договора найма истица (как наймодатель) передала, а ответчик (как наниматель) приняла указанную квартиру в пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в 7000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала исполнять обязанности по оплате и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 43000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчицы был вновь заключен договор найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 7000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы, образовалась задолженность в сумме 51500 рублей. Ссылаясь на ст.ст. 309,310 ГК РФ просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договорам найма в общей сумме 94500 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления - 700 рублей и оплаченную госпошлину в размере-3035 рублей.
В судебном заседании истец Смольникова И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в нем доводам, как указано выше. Дополнительно пояснила, что муж ответчицы уходил в моря, она оставалась с двумя детьми и ей стало тяжело оплачивать. Муж звонил ответчице и обещал по приходу из морей оплатить всю задолженность. Однако, задолженность не была погашена и ДД.ММ.ГГГГ она выселила ответчицу из квартиры.
Ответчик Борисенко О.М., надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении дела не заявила, уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила. Судом определено рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенной стороны.
Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с ч.1. ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Ч.2 указанной статьи установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Из материалов дела видно, что истица, являясь собственником квартиры <адрес> заключила договоры найма принадлежащего ей жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой -7000 рублей в месяц. Передаточными Актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ факт приема –передачи жилья подтвержден (л.д.7-13).
Актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными обеими сторонами подтвержден факт образовавшейся задолженности по обоим договорам (л. 14-15).
Расчет задолженности, представленный истицей принимается судом как законный и обоснованный, не оспоренный ответчицей.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, в силу ч.2 ст.307 ГК РФ у ответчицы возникли обязательства перед истицей из заключенных договоров найма жилого помещения.
По изложенному, руководствуясь ст. ст.197 -199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Иск Смольникова И.В. к Борисенко О.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Борисенко О.М. в пользу Смольникова И.В. задолженность по договорам найма жилого помещения - 94500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 3035 руб., по оплате услуг юриста по составлению искового заявления - 700 руб., а всего- 98235 (Девяносто восемь тысяч двести тридцать пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Федеральный судья А.С. Пинаева