Дело № 2- 1005
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности– Михайловой Е.А.,
представителя ответчика – адвоката Витько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Бобров А.В. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Боброву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированным в спорном жилом помещении. Однако длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья ответчиком не обеспечена. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность по оплате за жилое помещение перед МУП «Муниципальное жилье» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18.019 руб. 09 коп. Последним известным местом жительства ответчика является спорное жилое помещение. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчика на другое постоянное место жительства, вследствие чего с ними надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. установить место его жительства не представилось возможным.
Адвокат Витько Н.А., представляющая интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, т.к. доказательства выезда ответчиков на постоянное место жительства из спорной квартиры отсутствуют.
Оценив доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино. Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно копии поквартирной карточки ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении – <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу. Был паспортизирован ДД.ММ.ГГГГ как зарегистрированный по данному жилому помещению.
Согласно акту технического состояния спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ дверной и оконные проемы заложены кирпичом, из-за отсутствия доступа в квартиру состояние санитарно-технических систем и наличие отопительных и санитарных приборов в квартире определить не возможно.
По сообщению начальника МОБ ОВД ЗАТО г. Фокино Бобров А.В. по адресу регистрации длительное время не проживает, соседи поясняют, что он живет и работает в <адрес>, точного местонахождения не известно, по имеющимся базам не значится.
По сообщению информцентра УВД по Приморскому краю следует, что Бобров А.В. в настоящее время не судим, наказание в местах лишения свободы не отбывает. ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан.
По сообщению мирового судьи судебного участка № г. Фокино Бобров А.В. был привлечен к административной ответственности по ст. 3.9 Закона Приморского края «Об административных правонарушениях в Приморском крае» ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения административного дела местом жительства Боброва А.В. являлась <адрес> в <адрес>.
Согласно данным МУ администрации ГО ЗАТО город Фокино квартира 51 дома 5 по ул. Строительная в г. Фокино была выделена в качестве служебной Г. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Г. заключил договор найма служебного жилого помещения на указанное жилое помещение.
По сообщению начальника отдела военного комиссариата Приморского края по городам Большой Камень, Фокино и Шкотовскому муниципальному району Бобров А.В. ДД.ММ.ГГГГ на воинском учете состоит, другими данными не располагают.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик фактически выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства несколько лет назад, что подтверждается, в том числе, и очевидным фактом не возможностью проживания в спорном жилом помещении, не пригодном для проживания гражданина.
Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, перестав исполнять все обязанности нанимателя: следить за состоянием жилого помещения, производить его текущий ремонт, поддерживать помещение в состоянии жилого, вносить плату за жилье, коммунальные услуги и социальный найм.
Никаких препятствий для реализации прав нанимателя ответчику не чинилось.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое постоянное место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Бобров А.В. о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес> с Бобров А.В..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА