Дело № 2-1197/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года г.Фокино Приморского края Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности – Михайловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Смирнов Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Смирнову Г.И. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес>. В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в муниципальном спорном жилом помещении значится зарегистрированным Смирнов Г.И. Длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья Смирновым Г.И. не обеспечена, в связи с чем, оно находится в непригодном для проживания состоянии. Согласно акту технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ дверной и оконные проемы заложены кирпичом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ответчиком не предпринимались какие-либо меры по урегулированию жилищного вопроса. Принятыми администрацией города мерами к установлению места жительства ответчика выявлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года работает в <данные изъяты>» в должности машиниста насосных установок <данные изъяты>, проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ отремонтировать спорное жилое помещение. Однако своих обязанностей нанимателя не исполнил. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчика на другое постоянное место жительства, вследствие чего с ним надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
Ответчик, извещенный о слушании дела по адресу <адрес>, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении ему судебной повестки, в суд не прибыл, ходатайств об отложении дела не заявил, причины неявки в суд не сообщил. Своих возражений по иску не представил.
Оценив доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино.
Согласно копии поквартирной карточки <адрес> в квартире с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным наниматель Смирнов Г.И.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Акт технического состояния спорного жилого помещения подтверждает, что его использование по прямому назначению не возможно длительное время. Дверной и оконные проемы заложены кирпичом, квартира переведена в категорию непригодных для проживания.
Согласно выписке из финансового лицевого счета по спорой квартире следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Квартира числится брошенной, непригодной для проживания.
Из расчета основного долга усматривается, что плата за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2005 года по октябрь 2010 года не вносилась ни разу.
По сообщению начальника отдела кадров ОАО «Водоканал» Смирнов Г.И. работает в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) в должности машиниста насосных установок <данные изъяты>. Режим работы сменный сутки через трое. Адрес регистрации: <адрес>, адрес проживания: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу получил предупреждение истца о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние и погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Согласно положениям п.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из акта обследования технического состояния спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что никаких мер, направленных на улучшение состояния жилого помещения, ответчик не предпринял.
Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ответчик длительное время не выполняет ни одну из вышеуказанных обязанностей нанимателя. Фактически выехав из спорной квартиры на другое место жительства несколько лет назад, он добровольно в одностороннем порядке отказался от прав на спорное жилое помещение, сняв с себя все обязанности нанимателя и члена его семьи по содержанию и оплате за жилое помещение.
Никаких препятствий его вселению в спорное жилое помещение, надлежащему исполнению обязательств нанимателя истцом не чинилось.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Смирнов Г.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес> со Смирнов Г.И..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА