Дело № 2- 1144/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности– Михайловой Е.А.,
представителя ответчика – адвоката Витько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Акулов В.А. и Акулов Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Акуловым о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. Однако длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья ответчиками не обеспечена. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность по оплате за жилое помещение перед МУП «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Последним известным местом жительства ответчиков является спорное жилое помещение. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчиков на другое постоянное место жительства, вследствие чего с ними надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. установить место его жительства не представилось возможным.
Адвокат Витько Н.А., представляющая интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, т.к. доказательства выезда ответчиков на постоянное место жительства из спорной квартиры отсутствуют.
Оценив доводы представителя истца и представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино. Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно копии поквартирной карточки ответчики значатся зарегистрированным в спорном жилом помещении – квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю ответчики на территории Приморского края зарегистрированными не значатся. Сведений об их паспортизации не имеется.
Из ответа начальника отделения в ЗАТО г. Фокино МРО ОУФМС РФ по Приморскому краю в Шкотовском муниципальном районе, ЗАТО г. Фокино и ЗАТО г. Большой Камень ответчики по вопросу документирования в миграционную службу г. Фокино за период с 1997 года по настоящее время не обращались.
По сообщению начальника МОБ ОВД по ЗАТО г. Фокино Б. по спорном жилому помещению длительное время никто не проживает, дом не жилой и расселен, по имеющимся базам данных в ПМ № ОВД по ЗАТО г. Фокино ответчики не значатся.
Согласно акту технического состояния спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ входная дверь квартиры забита на гвозди, оконные проемы закрыты фанерой в комнатах, в кухне оконный блок отсутствует.
Из копии архивной поквартирной карточки по данному жилому помещению усматривается, что ранее в данном жилом помещении проживали сестра ответчиков – А., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти и отец ответчиков – Акулов В.А., был выписан из квартиры ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По сообщению отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в адресно-справочных учетах <адрес> информации об Акулов В.А., Акулове Р.В. и Акулове В.А. отсутствует.
Из смысла распоряжения №-па от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом <адрес> признан непригодным для проживания.
Таким образом, в суде установлено, что ответчики фактически выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства несколько лет назад, что подтверждается, в том числе, и очевидным фактом не возможностью проживания в спорном жилом помещении, не пригодном для проживания гражданина.
Фактически ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, перестав исполнять все обязанности нанимателя.
Никаких препятствий для реализации прав нанимателя ответчикам не чинилось. С заявлением о предоставлении им другого жилого помещения взамен пришедшего в непригодность для проживания спорного помещения ответчики не обращались.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками, как выехавшими на другое постоянное место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Акулов В.А. и Акулов Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> с Акулов В.А. и Акулов Р.В..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА