Дело № 2- 1200/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца – Михайловой Е.А.,
ответчика – Бесчастного А.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МУ Администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Бесчатный А.И. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное Учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Бесчастному А.И. о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры <адрес>. В обоснование требований истец указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем спорного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик значится зарегистрированным по спорному жилому помещению. Однако длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья ответчиком не обеспечена, с ДД.ММ.ГГГГ квартира числится брошенной и непригодной для проживания. Согласно акту технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дверной и оконные проемы заложены кирпичом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность по оплате за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Бесчастный А.И. в судебном заседании заявленный иск признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ.г. на несколько месяцев уезжал в <адрес> края, когда вернулся квартира уже была разбита. Восстановить не мог, т.к. не было денег. Он работает, но заработную плату выплачивают не регулярно и по частям. В настоящее время он намерен восстановить жилое помещение. Просит суд предоставить для восстановления квартиры срок.
Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья ст. 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора найма жилого помещения. Пункт 3 данной статьи к таковым относит выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство. Положения подп.1 п.4 данной статьи позволяет наймодателю требовать в судебном порядке расторжение договора найма жилого помещения с нанимателем и членами его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Такие же нормы права содержатся и в п.2 ст.687 ГК РФ. Вместе с тем данная норма закона позволяет суду предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. В этом случае у наймодателя остается право вторично обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма.
Доводы истца о выезде ответчика на другое место жительство в суде подтверждений не нашли.
Истцом представлены достаточные доказательства в подтверждении факта не надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени, который составляет несколько лет. Более того ответчик не обеспечил сохранность спорного жилого помещения, вследствие чего жилое помещение приведено в непригодное для проживания состояние и явилось основанием выезда ответчика из данного жилого помещения.
Уважительности причин поведения ответчика суд не усматривает. Ответчик находится в трудоспособном возрасте, имел реальную возможность для исполнения своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, обеспечения сохранности данного жилого помещения. При отсутствии необходимых средств для внесения платы за жилье ответчик вправе был обратиться за оформлением субсидии. Однако, фактически проявил бездеятельность и грубо не исполнял свои обязанности нанимателя. Но, учитывая, что ответчик намерены погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, восстановить спорное жилое помещение, суд считает разумным и справедливым предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и восстановлении жилого помещения, равный шести месяцам.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Бесчатный А.И. о расторжении договора найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Предоставить Бесчатный А.И. срок для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и восстановления квартиры <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА