Дело № 2- 15/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2011 года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности – Михайловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МУ администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Куршев В.А. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Куршеву В.А. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> ЗАТО г. Фокино. В обоснование требований истец указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ответчика, спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ему и членам его семьи. Ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Члены его семьи – жена и сын были сняты с регистрационного учета по спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Администрацией города было установлено, что ответчик и члены его семьи проживают в настоящее время к <адрес>. По этому адресу ответчику было направлено сообщение с предложением расторгнуть договор найма и сняться с регистрационного учета. Куршев В.А. на данное предложение ответил, что спорное жилое помещение было им сдано несколько лет назад другому военнослужащему, на момент передачи жилого помещения он оплатил все коммунальные услуги, задолженности не было. В связи с выездом ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства просят расторгнуть договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что поскольку наниматель выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с ним следует расторгнуть договор найма. Спорное жилое помещение находится в жилом доме, признанным в 2004 году ветхим и непригодным для проживания. Оснований для применения срока исковой давности, о чем просил ответчик не имеется, т.к. администрация лишь в 2010 году узнала о выезде ответчика из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, получив ДД.ММ.ГГГГ сообщение о регистрации ответчика в <адрес>. До этого достаточных оснований для расторжения договора найма по основанию выезда из спорной квартиры на другое постоянное место жительства не имелось.
Ответчик Куршев В.А., допрошенный по месту своего жительства в порядке судебного поручения, заявленный иск не признал, подтвердив факт выезда его и членов его семьи из спорной квартиры весной ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ответчик указал, что спорную квартиру сдал Я. в присутствии представителя войсковой части №. Никакой задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не было. Он подписал обходной лист и убыл в <адрес>. Впоследствии узнал, что дом, расположенный по адресу <адрес> был снесен. В настоящее время он проживает в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ему и его жене на праве собственности. Намерений возвращаться в г. Фокино не имеет.
В отдельно направленном отзыве на иск просил суд применить срок исковой давности и допросить в качестве свидетеля Я., который может подтвердить факт сдачи им спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году.
Представитель Куршева В.А. – Куршева О.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению, просила применить срок исковой давности.
В судебное заседание в Фокинском городскому суде ответчик не прибыл, судебные извещения были возвращены в Фокинский суд <адрес> с отметкой об истечении срока хранения и об отсутствии адресата.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино и согласно копии корешка ордера № в декабре 1991 года было выделено для проживания нанимателю Куршеву В.А. и членам его семьи: жене и сыну.
Согласно копии поквартирной карточки <адрес> в <адрес> ЗАТО г. Фокино в квартире с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Куршев В.А.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Свидетель В., допрошенная <данные изъяты>, по ходатайству ответчика, подтвердила, что Куршев В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году фактически выехал из <адрес> в <адрес> на другое постоянное место жительства, т.к. был переведен к новому месту службы.
Факт добровольного выезда из спорной квартиры на другое постоянное место жительства в <адрес> ответчик фактически не отрицает, подтвердив, что имеет другое жилое помещение в <адрес>, где проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сообщению начальника ОООПиРР УФМС России по <адрес> Куршев В.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства в <адрес>.
Всё вышеизложенное приводит суд к выводу, что ответчик фактически в одностороннем порядке добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем прав на нее не заявлял, никаких препятствия для проживания его в спорной квартире истцом не чинилось. Совокупность данных выводов обязывает суд расторгнуть с ответчиком договор найма спорного жилого помещения, как выехавшим на другое постоянное место жительства.
Оснований для применения срока исковой давности по данному спору, о чем настаивал ответчик, не имеется, т.к. истцу о факте постоянного выезда ответчика из спорной квартиры стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда сообщение УФМС поступило в администрацию города.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Куршев В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО город Фокино с Куршев В.А..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА