Дело № 2- 13/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011года г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Зайкиной О.В.,с участием: представителя истца по доверенности– Михайловой Е.А.,
представителя ответчика – адвоката Витько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино к Егорчева О.И. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском к Егорчевой О.И. о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры <адрес>. В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено по ордеру в 1993 году К. и членам его семьи. По данным паспортного стола, в спорном жилом помещении с 10.09.1993 года и по настоящее время значится зарегистрированным ответчик. Администрацией города установлено, что ответчик в квартире длительное время не проживает, сохранность жилья им не обеспечена, обязанности члена семьи нанимателя не исполняет, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает длительное время. Согласно акта технического состояния от 24.12.2008 года квартира непригодна для проживания, в квартире отсутствуют: входная дверь, оконные блоки, внутриквартирные двери, половой настил, трубы холодного водоснабжения, канализационной системы, санитарно-технические приборы, отопительные приборы, стояки отопления, электроприборы. В ходе мероприятий, направленных на установление места жительства ответчика, таковое установить не удалось. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчика на другое постоянное место жительства, вследствие чего с ним надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. установить место его жительства не представилось возможным.
Адвокат Витько Н.А., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, т.к. доказательства выезда ответчика на постоянное место жительства из спорной квартиры отсутствуют.
Оценив доводы представителя истца и представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино. Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно копии поквартирной карточки ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении – квартире <адрес> с 10.09.1993 года.
По сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу.
Согласно сообщению руководителя ИЦ УВД по Приморскому краю сведений о судимости ответчика не имеется.
По сообщению начальника Бюро регистрации несчастных случаев УВД по Приморскому краю ответчик Егорчева О.И. 1974 года рождения по учетам БРНС УВД по Приморскому краю не значится.
Из акта технического состояния спорного жилого помещения от 24.12.2008 года квартира не пригодна для проживания, в квартире отсутствуют: входная дверь, оконные блоки, внутриквартирные двери, половой настил, трубы холодного водоснабжения, канализационной системы, санитарно-технические приборы, отопительные приборы, стояки отопления, электроприборы.
Согласно выписке из финансового лицевого счета от 03.05.2011 года по спорному жилому помещению дом относится к числу непригодных для проживания, по квартире начислений за ЖКУ нет.
Из сообщения начальника МОБ ОВД по ЗАТО г.Фокино Б. следует, что ответчик проживает в <адрес>, предположительно работает в ООО <данные изъяты> <адрес>.
Направленное по указанному адресу проживания письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Письмо, направленное по предположительному месту работы ответчика, возвращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик фактически выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства несколько лет назад, что подтверждается, в том числе, и очевидным фактом не возможностью проживания в спорном жилом помещении, не пригодном для проживания гражданина.
Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, перестав исполнять все обязанности нанимателя.
Никаких препятствий для реализации прав нанимателя ответчику не чинилось.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое постоянное место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино к Егорчева О.И. о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> с Егорчева О.И..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.В. КОРОЛЕВА