Дело № 2-31/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2012г. г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г.,
при секретаре Занкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БКС - Партнер» к Миненко Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «БКС - Партнер» (далее ООО «БКС-Партнер») обратилось в суд с иском к Миненко А.С., нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> о взыскании на основании заключенных договоров уступки права требования и агентских договоров задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 по 31.08.2011 всего на сумму <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты>., судебные издержки в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не вносила своевременно плату за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность. В соответствии с договорами уступки прав требования (цессии), заключенными между ООО «БКС-Партнер» и ООО «Дифорд», ООО «БКС-Партнер» и ООО «ТУК 1», на основании агентского договора между ООО «БКС – Партнер» и Лазаревым А.В., ООО «Восток-Строй» и ООО «БКС – Партнер», ООО «Новое время» и ООО «БКС – Партнер» кредитором по образовавшимся задолженностям является ООО «БКС-Партнер». Ответчику неоднократно в устной и письменной форме предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Свои обязательства ответчик не исполнила, в связи с чем, подан данный иск.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, как указано выше.
В отношении ответчика Миненко А.С. дело рассматривается по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ, поскольку известить ее по указанному в иске адресу не представляется возможным, конверты с извещением о дате слушания дела, неоднократно направленные по данному адресу возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения заказных писем. Иного места жительства (пребывания) ответчика судом не установлено.
Выслушав доводы представителя истца, оценив исследованные доказательства, принимая во внимание, что ответчик своих доводов не представила, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «БКС Партнер» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно поквартирной карточке Миненко А.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: ЗАТО г.Фокино Приморского края, <адрес> – 46, зарегистрирована по указанному адресу.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 678 ГК РФ также обязывает нанимателя вносить данную плату. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.
Суд признает, что ООО «БКС-Партнер» является надлежащим истцом по данному иску, поскольку представленными агентскими договорами и договорами цессии подтвержден факт приобретения истцом права требования задолженности с жильцов квартир в многоквартирных домах ЗАТО г.Фокино Приморского края за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период.
Часть задолженности в размере <данные изъяты>. образовалась у ответчика по оплате ХВС и водоотведения перед ООО «Водоканал» с 01.10.2008 по август 2009г. Право требования данной задолженности 05.02.2010г. на основании договора № 26-01/10 КПЛ-2 ООО «Водоканал» в лице конкурсного управляющего Буртылева Д.В. было передано Лазареву А.В. Последний на основании агентского договора №24-05-10 от 24.05.2010г. обязал агента в лице ООО «БКС-Партнер» совершить все необходимые юридические и фактические действия по взысканию задолженности по заключенному договору цессии.
Задолженность на сумму <данные изъяты>. за период с 01.09.2009г. по 31.05.2010г. образовалась по оплате за ГВС и отопление перед МУП «Теплоэнерго». Впоследствии право требования данной задолженности передано в ООО «ВГК» по договору цессии от 31.05.2010г. и дополнительному соглашению от 15.06.2010г., далее 28.10.2010г. по договору цессии в ООО «Восток-Строй», а 01.11.2010г. на основании агентского договора в ООО «БКС-Партнер».
Так, задолженность в размере <данные изъяты>. образовалась за период с 01.12.2009 по 30.04.2010 перед ООО «ТУК 1» за ХВС, водоотведение, а так же задолженность в размере 8043руб.56коп. за период с 01.10.2008 по 30.01.2010 образовалась за управление и содержание, право требования, которой передано по договору цессии от 14.05.2010г. в ООО «БКС-Партнер».
Часть задолженности в размере <данные изъяты>. образовалась у ответчика по оплате ХВС и водоотведения перед ООО « Водно-генерируюшая компания» (далее ООО «ВГК») с августа 2009г. по 31.11.2009г. Часть задолженности в размере 1380руб.99коп. образовалась перед ООО «ТУК 1» за ХВС, водоотведение за период с 01.05.2010 по 31.08.2010, а так же в размере 521руб.41коп. – за управление и содержание за август 2010г. На основании договора № 8-29/09 от 29.09.2010 ООО «ТУК 1» передало право требования задолженности ООО «ВГК», которое в свою очередь право требования задолженности 28.10.2010г. на основании договора № 01-28/10 передало ООО «Дифорд». ООО «Дифорд» 01.11.2010г. согласно договору № 02-28/10 передало право требования в ООО «БКС-Партнер».
Часть задолженности в размере <данные изъяты>. образовалась у ответчика по оплате ХВС и водоотведения перед ООО «ВГК» за период с 01.07.2010 по 28.02.2011.
Задолженность в размере <данные изъяты>. образовалась за период с 01.03.2011 по 30.07.2011 за ХВС и водоотведение перед ООО «Проминвест», право требования, которой по договору цессии № 1-24/08 от 24.08.2011 передано Сербину В.А., а так же по договору цессии № 2-24\08 передано Яковенко М.В., и на основании договоров цессии № 3-24/08 и № 4 -24/08 передано ООО «БКС-Партнер».
Часть задолженности в размере <данные изъяты>. образовалось перед ООО «ТУК номер 1» за период с 01.09.2010 по 31.08.2011 за управление и содержание и на основании договора цессии от 15.08.2011 передана ООО «Новое время», которое на основании агентского договора №1-23-09 от 23.09.2011 обязало агента в лице ООО «БКС-Партнер» совершить все необходимые юридические и фактические действия по взысканию задолженности по заключенному договору цессии.
Расходы по обслуживанию квартиры ответчика в вышеуказанных суммах подтверждены расчетными документами, исследованными в судебном заседании. Письменными доказательствами, в том числе лицевыми счетами, содержащими сведения о расчете суммы задолженности ответчика, установлено наличие таковой по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанных размерах. Наличие у цедентов права требовать у ответчика оплаты коммунальных услуг, подтверждены представленными в суд договорами.
Задолженность на сумму <данные изъяты>. образовалась у ответчика перед Некоммерческим партнерством «Управляющая компания жилищным фондом Фокино» (далее по тексту – НП УК Фокино) по оплате за жилье и коммунальные услуги, право требования данной задолженности передано по договору цессии от 03.07.2010г. конкурсным управляющим Поляковым А.В. гр-ну Лазареву А.В., который на основании агентского договора от 22.07.2010г. передал аналогичное право в ООО «БКС-Партнер». Однако оснований ко взысканию данной задолженности не приведено, доказательств наличия такой задолженности у ответчика не представлено. Представитель истца не пояснила, за какой период времени, какой вид услуг, эта задолженность образовалась у ответчика перед НП «УК-Фокино». Достаточных доказательств задолженности ответчика в этой части не представлено.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. В этой связи право истца требовать уплаты пени соответствует закону.
Принимая во внимание, что ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность и начислена неустойка, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, пени за просрочку платежей. Требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, образовавшейся перед ООО «Водоканал» - <данные изъяты>., МУП «Теплоэнерго» - <данные изъяты>., ООО «ТУК 1» - <данные изъяты>., ООО «ВГК» - <данные изъяты>., ООО «ТУК1» - <данные изъяты>., ООО «ВГК» - <данные изъяты>., ООО «Проминвест» - <данные изъяты>., ООО «ТУК номер 1» - <данные изъяты>., всего на сумму - <данные изъяты>., а так же пени с учетом удовлетворенных требований о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. В этой связи, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки истца в размере <данные изъяты>., расходы подтверждены счет-фактурой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «БКС - Партнер» к Миненко Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Миненко Анастасии Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БКС - Партнер» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: ЗАТО <адрес> края, <адрес> – 46, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., судебные издержки – <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Правдиченко