Дело № 2- 21/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 годаг.Фокино Приморского края Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,с участием: представителя истца по доверенности– Михайловой Е.А.,
представителя ответчика – адвоката Витько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального учреждения администрация ГО ЗАТО г. Фокино кФомин Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Администрация ГО ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с иском кФомину Ю.А.о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> ЗАТО <адрес>. В обоснование требований истец указал, что на основании ордера № отДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено в пользование Г. По данным паспортного стола МУП «Муниципальное жилье» в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ответчик. Однако, длительное время в квартире никто не проживает, сохранность жилья Фоминым Ю.А. не обеспечена, в связи с чем оно находится в непригодном для проживания состоянии. Согласно акту технического состояния от 22.04.2010 года дверной и оконные проемы заложены кирпичом. По сведениям МУП «Муниципальное жилье» квартира числится брошенной, непригодной для проживания с 01.01.2000 года. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает более пяти лет. Задолженность составляет 12.477 руб. 19 коп. Ответчиком не предпринимались какие-либо меры по урегулированию жилищного вопроса. Последним известным местом жительства ответчика является спорное жилое помещение. Полагают, что объективные обстоятельства по делу свидетельствуют о выезде ответчика на другое постоянное место жительства, вследствие чего и с ним надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.А.. заявленные требования поддержала в полном объеме, основываясь на вышеуказанных доводах.
Судом было установлено место жительства ответчика Фомина Ю.А. – <адрес>,кв.2
Направленное по месту проживания ответчика судебное поручение о допросе было возвращено в Фокинский городской суд без исполнения, поскольку, ответчик по вызову не явился. Постановление судьи Надеждинского районного суда Приморского края о приводе ответчика осталось не исполненным со ссылкой, что Фомин Ю.А. дома не появляется около двух месяцев.
По вызовам в Фокинский городской суд Приморского края ответчик не являлся, был извещен о необходимости явки в суд, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении ему судебных повесток 23, 24 декабря 2010 г. Из данного обстоятельства усматривается, что ответчик знал о наличии на рассмотрении в Фокинском городском суде данного иска.
Своих возражений по иску не представил.
Судебная повестка о явке в Фокинский городской суд Приморского края на 14. 03.2011 г. была возвращена предприятием связи.
Адвокат Витько Н.А., назначенная судом для представительства интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала законным оставить иск без удовлетворения, поскольку, достаточных доказательств для вывода, что ответчик выехал на другое место жительства, истцом не представлено.
Оценив доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение принадлежит МУ Администрации городского округа ЗАТО г.Фокино и согласно копии корешка ордера № в ноябре 1990 года было выделено для проживания нанимателю Г. – служащей войсковой части 25115. ( л.д.6)
Согласно копии поквартирной карточки <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес> в квартире с 30.11.1998 года значится зарегистрированным по заявлению Фомин Ю.А. (л.д.7)
Бывший наниматель спорного жилого помещения Г. была выписана из спорной квартиры 27.10.2007 г. и в настоящее время проживает в <адрес>
Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора социального найма жилого помещения. К таковым относится и выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительство.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Акт о техническом состоянии спорного жилого помещения подтверждает, что его использование по прямому назначению не возможно длительное время ( л.д.12).
Согласно выписке из финансового лицевого счета по спорой квартире следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на 01.10.2010 г. составляет 12. 477 руб. 19 коп. Квартира числится брошенной, непригодной для проживания. ( л.д. 8).
Из расчета основного долга усматривается, что плата за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2005 года по сентябрь 2010 года не вносилась ни разу ( л.д.9-10).
По сообщению УФМС России по <адрес> Фомин Ю.А. с 03.09.2010 г. до 03.12.2010 г. зарегистрирован в <адрес>.
Согласно положениям п.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ответчик длительное время не выполняет ни одну из вышеуказанных обязанностей нанимателя. Фактически выехав из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, он добровольно в одностороннем порядке отказался от прав на спорное жилое помещение, сняв с себя все обязанности нанимателя и члена его семьи по содержанию и оплате за жилое помещение.
Никаких препятствий его вселению в спорное жилое помещение, надлежащему исполнению обязательств нанимателя истцом не чинилось.
Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое постоянное место жительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданско-процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального учреждения Администрация городского округа ЗАТО г. Фокино кФомин Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес> с Фомин Ю.А..
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯЕ.В. КОРОЛЕВА