Дело № 2-515/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 годаг. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующей судьи Пинаевой А.С.,
при секретаре судебного заседания Занкиной О.А.,
с участием представителя истца (по доверенности) Битяй,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БКС-Партнер» к Березовский А.А. о взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги, -
У С Т А Н О В И Л:
ООО «БКС-Партнер» обратился в суд с указанным иском к Березовскому А.А.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Березовский А.А., являясь собственником квартиры, проживает по адресу: <адрес>. Проживая по указанному адресу, ответчик, с момента заключения договора на оказание коммунальных услуг, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает предоставляемые ему услуги. Сумма образовавшейся задолженности за период с 01.10.2008 г. по 30.09.2010 г. составляет 48.635 руб.60 коп.. Указывают, что в соответствии с договорами уступки прав требования( цессии), заключенными между истцом и ООО «Дефорд», ООО «ТУК №1», ООО «Водоканал», НП УК г.Фокино (в лице Лазарева А.М.), ООО «Восток-Строй» кредитором по образовавшейся задолженности в настоящее время является ООО «БКС-Партнер». После заключения указанного договора ответчику неоднократно, в устной и письменной форме, предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, однако свою обязанность ответчик не исполнил. Ссылаясь на ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 48.635 руб.60 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за период с 01 октября 2008 г. и на 30.09.2010 г. – 2135 руб.84 коп.), а также судебные расходы по уплате госпошлины – 1.723 руб.14 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам, как указанно выше. Дополнительно пояснила, что представить суду расчет (с указанием вида оказываемых услуг»,образовавшейся задолженности ответчика перед « НП УК –Фокино» не могут, в связи с тем, что им такой расчет не был представлен. Пеню по образовавшейся перед «НП УК-Фокино» они не начисляли, по тем же причинам.
В судебное заседание ответчик не прибыл. Дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно почтового уведомления, ответчик по указанному в иске адресу не проживает. По сведениям УФМС по г.Фокино ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу. Иного места жительства судом не установлено.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Из материалов дела видно, что ответчик Березовский А.А. является собственником <адрес> и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Количество зарегистрированных лиц – 4 человека (поквартирная карточка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Договором № 01-28/10 уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водная генерирующая компания» (Цедент) уступает ООО «Дифорд» (Цессионарию) право требования образовавшейся задолженности с жильцом квартир многоквартирных домов за оказанные жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 28.10.2010г., на общую сумму 7863250,15 руб.(л.д.12-14).
Договором № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дифорд» (Цедент) уступает «БКС- Партнер» право требования образовавшейся вышеуказанной задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 28.10.2010г. (л.д.15-18).
Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ТУК «1» (Цедент) передает ООО «БКС-Партнер» право требования долга с населения г. Фокино за неоплату жилищно-коммунальных услуг(водоснабжение, водоотведение и содержание, текущий ремонт и управление) в размере 2535428 руб. (л.д.24-26).
Договором № уступки прав (цессии) дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» (Цедент») уступает право (требование) по обязательствам, возникшим между Цедентом и Должником-населением ЗАТО <адрес> на общую сумму 10385861,76 руб. (л.д.33-34).
Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Лазарев А.В.(«Агент») обязуется совершать от своего имени и за свой счет необходимые юридические и фактические действия по взысканию задолженности с населения ЗАТО г.Фокино на основании списка дебиторов, указанных в приложении к настоящему договору, а также на основании Договора уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Лазаревым и ООО «Водоканал» (л.д.35-37).
Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Восток Строй» ( Принципал) и «БКС-Партнер» (Агент), агент обязуется совершать от своего имени и за свой счет необходимые юридические и фактические действия по взысканию задолженности с населения ЗАТО <адрес> на основании списка дебиторов, указанных в приложении к настоящему договору, а также на основании Договора уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности №, заключенному ООО «Восток Строй» и ООО «Водная генерирующая компания» (л.д.41).
Договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водная генерирующая компания» (Цедент) уступает ООО «Восток Строй» (Цессионарию» право требования задолженности с жильцов квартир многоквартирных домов г. Фокино на сумму 10 152063,76 за оказанные коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по состоянию на 28.10.2010 г. (л.д.42-45).
Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплоэнерго» (цедент) передает ООО «Водная генерирующая компания» (цессионарию») право требования задолженности с жильцов квартир многоквартирных домов г. Фокино задолженность в сумме 12000169,46 руб.за оказанные услуги по отоплению и горячему водоснабжению начисленные до 30.09.2007 г и не погашенной по состоянию на 31.05.2010 г.(л.д.46).
Договором № уступки прав (цессии) дебиторской задолженности от ДД.ММ.ГГГГ конкурсныйуправляющий НП « Управляющая компания жилищным фондом г. Фокино» Поляков А.В. (Цедент») уступает право требования дебиторской задолженности с населении г. Фокино Лазареву А.В. (Цессионарий)(л.д.52-53).
Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гр. Лазаревым А.В. (Принципал) и «БКС-Партнер» (Агент), агент обязуется совершать от своего имени и за свой счет необходимые юридические и фактические действия по взысканию ж задолженности с населения ЗАТО г.Фокино в сумме 33369705,16 руб. на основании списка дебиторов, указанных в приложении к настоящему договору, а также на основании Договора уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лазаревым А.В. и НП «УК жилищным фондом г.Фокино» (л.д.54-55).
Задолженность, образовавшаяся у ответчика перед истцом подтверждается представленными суду расчетами.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.
На момент предъявления иска и в судебном заседании истец не представил суду достаточных доказательств образовавшейся у ответчика задолженности перед НП « УК г. Фокино» ( за какие виды услуг она возникла). В представленных суду МУП «Муниципальное жилье» материалах такие сведения также не содержатся.
В силу требований ст.56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах и истец, как сторона, обязан доказать факт образования задолженности за предоставление коммунальных услуг ответчику НП «УК-Фокино». Таких доказательств истец суду не представил.
Размер задолженности в сумме 14.478 руб. 16 коп. (перед НП «УК-Фокино») подлежит исключению из заявленного иска.
Расчет пени суд признает обоснованной и подлежащей взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным судом требований истца – в размере 1206 руб.19 коп..
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «БКС-Партнер» к Березовский А.А. о взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Березовский А.А. в пользу ООО «БКС-Партнер» задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года по 30.09.2010 года в сумме- 34.157 руб.44 коп., пени – 2135 руб.84 коп., судебные расходы по уплате госпошлины -1206 руб.19 коп., а всего – 37.499 ( Тридцать семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 47 коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Федеральный судьяА.С. Пинаева