Дело № 2-755/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
6 июля 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Алейниковой С.А.,
при секретаре Яковлевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казуниной Людмилы ФИО6 к Андреевой ФИО7 о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка в натуре и по встречному иску Андреевой ФИО8 к Казуниной ФИО9 о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка в натуре,
установил:
Казунина Л.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 доли жилого дома и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., .... Собственником 1/3 доли является Андреева Е.Н.
Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные комнату площадью 16,5 кв.м. (лит.А3), пристройку площадью 2,94 кв.м. (лит.а), навес площадью 3,1 кв.м. (лит.3) и сарай площадью 2,8 кв.м. (лит.4), кроме того, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и разделить его в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить ей в собственность комнату № 1 площадью 16,5 кв.м, комнату № 2 площадью 10,4 кв.м., комнату № 3 площадью 13,6 кв.м, пристройку (лит.а) и хозяйственные постройки - два сарая, навес и уборная (лит. 2, 3, 4, У).
В ходе судебного разбирательства Казунина Л.В. увеличила исковые требования и просила дополнительно произвести раздел земельного участка площадью 1127 кв.м.по адресу: ..., ..., ..., ..., закрепив за ней земельный участок по фактическому пользованию.
Андреева Е.Н. в ходе производства по делу обратилась к Казуниной Л.В. со встречным иском, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную комнату площадью 9,0 кв.м. (лит.А2), пристройку площадью 12,8 кв.м. (лит.а1) и гараж 24,1 кв.м. (лит.1), а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить его в натуре, выделить ей в собственность комнату № 1 площадью 4,4 кв.м, комнату № 2 площадью 9,0 кв.м., комнату № 3 площадью 10,6 кв.м, пристройку (лит.а1) и гараж (лит.1).
Кроме того, просила разделить земельный участок, закрепив земельный участок по фактическому пользованию.
В судебном заседании Казунина Л.В. заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и признала встречные исковые требования Андреевой Е.Н.
Андреева Е.Н., признавая исковые требования Казуниной Л.В., поддержала встречные исковые требования.
Представитель Фокинской районной администрации города Брянска привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя по доверенности ФИО2 с просьбой о рассмотрении в дела в отсутствии их представителя, по существу спора полагался на усмотрения суда.
Третьи лица Панасенков М.Г. и Рогачёва М.А. (собственники домов ...... ... ...) в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела от них имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие с иском.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Казуниной (ФИО10) Л.В. является собственником 2/3 жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия ... ... и серия ... ... л.д.11,12).
Ее право собственности на часть дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...г., на часть земельного участка - на основании договора купли-продажи ... и акта передачи земельного участка от ...г. л.д.13, 14, 15-16).
Собственников 1/3 доли дома и земельного участка по указанному адресу является Андреева Е.Н., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия ... ... и серия ... ... л.д.9,10).
Ее право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ...г., договора купли-продажи земельного участка л.д.15-16,17,40).
Из технического паспорта спорного жилого дома, составленного специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г., следует, что общая площадь дома (Лит.А, А1) составляет 64,5 кв.м, в том числе жилая - 34,6 кв.м., имеются хозяйственные постройки - сарай (Лит.2) площадью 13,8 кв.м, уборная (Лит.У), площадью 1 кв.м.
Не предъявлены разрешения на возведение жилой пристройки (Лит.А2) площадью застройки 13,8 кв.м, жилой пристройки (Лит.А3) площадью 12,5 кв.м, неотапливаемая пристройка к дому (Лит.а) площадью 2,9 кв.м, неотапливаемая пристройка к дому (Лит.а1) площадью 12,8 кв.м, гараж (Лит.1) площадью 24,1 кв.м, навес (Лит.3) площадью 3,1 кв.м, сарай (Лит.4) площадью 2,8 кв.м.
Из объяснений сторон следует, что указанные пристройки и хозяйственные постройки они возвели без соответствующих разрешений.
Самовольной постройкой, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, жилая пристройка (Лит.А2) площадью застройки 13,8 кв.м, жилая пристройка (Лит.А3) площадью 12,5 кв.м, неотапливаемая пристройка к дому (Лит.а) площадью 2,9 кв.м, неотапливаемая пристройка к дому (Лит.а1) площадью 12,8 кв.м, гараж (Лит.1) площадью 24,1 кв.м, навес (Лит.3) площадью 3,1 кв.м, сарай (Лит.4) площадью 2,8 кв.м. являются самовольными.
Самовольные пристройку к дому (Лит.А3), неотапливаемую пристройку (Лит.а), хозяйственные постройки - навес (Лит.3) и сарай (Лит.4) возвела Казунина Л.В. и просила признать за ней право собственности на них.
Самовольные пристройку к дому (Лит.А2) и неотапливаемую пристройку (Лит.а1) и гараж (Лит.1) возвела Андреева Е.Н. и просила признать за ней право собственности на них.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Фокинской районной администрации города Брянска от ...г. ... следует, что право собственности на самовольные строения, может быть определено судом при наличии согласий владельцев (пользователей) смежных домов ... и ... ... ..., положительного согласования «Брянскмежрайгаз» и предоставления в установленном порядке земельного участка.
Согласно техническому заключению, составленной специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций самовольно возведенных отапливаемых пристроек, неотапливаемых пристроек и гаража, работоспособное и исправное, соответствует строительным нормам и позволяет дальнейшем эксплуатацию жилого дома без угрозы жизни и здоровья людей.
Собственники смежных жилых домов Панасенков М.Г. и Рогачёва М.А. не возражали против признания права собственности на самовольно возведенные пристройки, о чем свидетельствуют их письменные заявления, приобщенные к материалам дела.
Согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» получено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что основания для признания права собственности за собственниками на возведенные ими самовольные строения имеются.
Поводом для обращения с настоящим иском послужило то, что собственники не достигли соглашения по разделу спорного жилого дома и земельного участка в натуре.
Частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. расположенногоасткаА. и Артамонов гтк, ул. женого дома
В судебном заседании Казунина Л.В. и Андреева Е.Н., признавшие обоюдно заявленные исковые требования, просили произвести раздел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования следующим образом:
- выделить Казуниной Л.В. в собственность квартиру № 1 (обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г.), общей площадью 40,5 кв.м, состоящую из комнаты № 1 площадью 16,5 кв.м, комнаты № 2 площадью 10,4 кв.м., комнаты № 3 площадью 13,6 кв.м, пристройку площадью 2,9 кв.м (лит.а) и хозяйственные постройки - два сарая, навес и уборную (лит. 2, 3, 4, У) л.д.19-25);
- выделить Андреевой Е.Н. в собственность квартиру № 2 (обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г.), общей площадью 24,0 кв.м., состоящую из комнаты № 1 площадью 4,4 кв.м, комнату № 2 площадью 9,0 кв.м., комнату № 3 площадью 10,6 кв.м, пристройку площадью 12,8 кв.м (лит.а1) и гараж площадью 24, 1 кв.м (лит.1) л.д.19-25).
Раздел земельного участка просили произвести по плану, составленному ...г. специалистами «НПО «ПолиМир» л.д.74-105), и карте (плану) границ земельного участка, составленному ...г. ООО «Межевой центр» л.д.73), следующим образом:
- выделить Казуниной Л.В. в собственность земельный участок площадью 751 кв.м. в границах со стороны земельных участков ... ... ... и ... ... ...,
- выделить Андреевой Е.Н. в собственность земельный участок площадью 327 кв.м. в границах со стороны земельного участка ... ... ... ... и земельный участок площадью 49 кв.м. в границах со стороны земельного участка ... ... ... ....
На какие-либо компенсации стороны не претендовали.
Судом последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.
Учитывая изложенное, суд принимает признание исков сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд, на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит первоначальный иск Казуниной Л.В. и встречный иск Андреевой Е.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, суд
решил:
Исковые требования Казуниной ФИО11 и встречные исковые требования Андреевой ФИО12 удовлетворить.
Признать за Казуниной ФИО13 право собственности на самовольные пристройку к дому (Лит.А3) площадью 12,5 кв.м., неотапливаемую пристройку (Лит.а) площадью 2,9 кв.м. и хозяйственные постройки - навес (Лит.3) площадью 3,1 кв.м. и сарай (Лит.4) площадью 2,8 кв.м, согласно плану ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Андреевой ФИО14 право собственности на самовольные пристройку к дому (Лит.А2) площадью 13,8 кв.м., неотапливаемую пристройку (Лит.а1) площадью 12,8 кв.м. и гараж (Лит.1) площадью 24,1 кв.м., согласно плану ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Произвести раздел жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно данным ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г. и выделив в собственность:
Казуниной ФИО15 часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м, состоящую из комнаты № 1 площадью 16,5 кв.м, комнаты № 2 площадью 10,4 кв.м., комнаты № 3 площадью 13,6 кв.м, пристройку площадью 2,9 кв.м (лит.а) и хозяйственные постройки - два сарая, навес и уборную (лит. 2, 3, 4, У), согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г.;
Андреевой ФИО16 часть жилого дома общей площадью 24,0 кв.м., состоящую из комнаты № 1 площадью 4,4 кв.м, комнату № 2 площадью 9,0 кв.м., комнату № 3 площадью 10,6 кв.м, пристройку площадью 12,8 кв.м (лит.а1) и гараж площадью 24,1 кв.м (лит.1), согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ...г.
Произвести между ними раздел земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., по данным землеустроительного дела ООО «Научно - производственная организация «ПолиМир» от ...г. и карте (плану) границ земельного участка, составленному ...г. ООО «Межевой центр», выделив в собственность:
Казуниной ФИО17 земельный участок площадью 751 кв.м. в границах со стороны земельных участков ... ... ... и ... ... ...;
Андреевой ФИО18 земельный участок площадью 327 кв.м. в границах со стороны земельного участка ... по ... ... и земельный участок площадью 49 кв.м. в границах со стороны земельного участка ... по ... ....
Право общей долевой собственности между ними прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд.
Председательствующий судья С.А. Алейникова