Дело № 2-1210/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 сентября 2010 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Стоян Е.В.,
при секретаре - Макеевой Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Кузиной ФИО7, Колчанова ФИО8 к администрации города Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г Брянска, ГУП «Брянский лесхоз» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки.
установил:
Кузина С.Ф., Колчанов А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что проживают в квартире № дома <адрес> г.Брянска. Владельцем указанного жилого помещения является ФГУ «Брянский лесхоз». В квартире произведена перепланировка, а именно: снос печи и перегородок, устройство новых перегородок; переоборудование кухни в жилую комнату; утепление неотапливаемой пристройки за счет оборудования её системой отопления посредствам выведения отопительных приборов, в результате чего образовалась кухня и ванная комната; установка санитарно-технического оборудования в образовавшемся санузле с подводкой систем водопровода и канализации. Кроме того на месте крыльца возведена неотапливаемая пристройка обозначенная на плане как Лит а1, площадь 4,7 кв.м.снесена перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результат чего кухня переоборудована в санитарно-технический узел, образовался коридор; снесены неотапливаемые деревянные пристройки и на их месте возведены кирпичные отапливаемая и неотапливаемая пристройки. Истцы просят суд сохранить жилое помещение в виде квартиры № дома № расположенного по <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., согласно данным технического обследования и прилагаемого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцами право собственности на самовольную пристройку к квартире № дома № расположенного по <адрес> обозначенную на плане строения под Лит. А1, площадью 4,7 кв.м. в равных долях ( по 1/2 доли).
В судебном заседании Кузина С.Ф., Колчанов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что заключение Межведомственной комиссии о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ими не получено.
Представитель Администрации Фокинского района г. Брянска Кузнецов А.А. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора., не представлено в материалы дела заключение Межведомственной комиссии г. Брянска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Вызванная в судебное заседание предстаивтель Управления по строительству и развитию территории города Брянска, предстаивтель ГУП «Брянский лесхоз, не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес> принадлежит ФГУ «Брянский лесхоз».
В соответствии с карточками регистрации (л.д.36), в указанной квартире зарегистрированы Кузина С.Ф., Колчанов А.А.
Установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: снос печи и перегородок, устройство новых перегородок; переоборудование кухни в жилую комнату; утепление неотапливаемой пристройки за счет оборудования её системой отопления посредствам выведения отопительных приборов, в результате чего образовалась кухня и ванная комната; установка санитарно-технического оборудования в образовавшемся санузле с подводкой систем водопровода и канализации. Кроме того на месте крыльца возведена неотапливаемая пристройка обозначенная на плане как Лит а1, площадь 4,7 кв.м.снесена перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результат чего кухня переоборудована в санитарно-технический узел, образовался коридор; снесены неотапливаемые деревянные пристройки и на их месте возведены кирпичные отапливаемая и неотапливаемая пристройки.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций утепленной и возведенной пристроек к квартире № в жилом доме <адрес>, работоспособное, утепление пристройки и возведение неотапливаемой пристройки не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, квартира подлежит дальнейшей эксплуатации. Канализационная и водопроводная система выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация».. Выполненная перепланировка квартире не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. На основании изложенного, состояние конструктивных элементов обследуемой квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м.
В соответствии с заключение администрации Фокинского района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на пристройку Лит А3, жилого дома <адрес> может быть определено судом при наличии согласий владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес>; согласий владельцев (пользователей) смежной квартиры жилого дома <адрес>; положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз»; предоставления земельного участка для эксплуатации указанных строений.
Как следует из заключения Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, самовольная пристройка может быть сохранена в соответствии с установленным порядком.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие возможность узаконения данных построек, а именно документы подтверждающие право на земельный участок, документы межведомственной комиссии по Брянской области по вопросу сохранения перепланировки внутри квартиры.
Истцом данные документы суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявителем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, исковое заявление Кузиной С.Ф., Колчанова А.А., подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222-223 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление Кузиной ФИО9, Колчанова ФИО10 к администрации города Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г Брянска, ГУП «Брянский лесхоз» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е.В.Стоян