Дело №2-803/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Мироновой Т.И.,
с участием в интересах истца адвоката Костюшиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужецкой <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к Брянской городской администрации о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лужецкая С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в квартире ... дома ... по ... ....
Истец и ее несовершеннолетний сын вселены в жилое помещение с 3 августа 2007 года в качестве членов семьи основного нанимателя.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец несет бремя содержания помещения и надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя.
В настоящее время Лужецкая С.В. является единственным нанимателем спорного жилого помещения.
Истец указал, что в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. Однако зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку ответчик отказывает в приватизации, указывая на то, что не установлена принадлежность к конкретному жилищному фонду спорной квартиры. Кроме того, жилое помещение имеет статус общежития и с Лужецкой С.В. не заключен договор социального найма.
Лужецкая С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просила суд признать за ними право на приватизацию спорной квартиры и право собственности на квартиру ... дома ... по ... ... в равных долях по 1/2 доли соответственно.
В судебном заседании Лужецкая С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также в ее интересах адвокат Костюшина Е.Е. иск поддержали в полном объеме, просили суд его удовлетворить и признать за ними право на приватизацию спорной квартиры и право собственности на квартиру ... дома ... по ... ... в равных долях по 1/2 доли соответственно.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Ковтков Д.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просил суд отказать в удовлетворении иска. В обоснование возражения указав, что спорная квартира имеет статус специализированной, с истцом не заключен договор социального найма жилого помещения, а потому она не имеет право на его приватизацию.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего.
Из данных поквартирной карточки л.д.15) усматривается, что Лужецкая С.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО7 вселены в жилое помещение с 3 августа 2007 года в качестве членов семьи основного нанимателя.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец несет бремя содержания помещения и надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя.
С момента предоставления указанной квартиры по настоящее время истец и ее несовершеннолетний сын постоянно проживает в спорном жилом помещении в качестве нанимателей, что подтверждается данными поквартирной карточки.
В настоящее время Лужецкая С.В. является единственным нанимателем спорного жилого помещения.
Установлено, что между сторонами не заключен договор социального найма жилого помещения в письменной форме.
При обращении истца в Брянскую городскую администрацию с заявлением по вопросу заключения договора социального найма ей отказано, поскольку регистрация Лужецкой С.В. и ее сына произведена после введение в действие ЖК РФ.
Из ответа Брянской городской администрации следует, что истцу отказано в приватизации спорной квартиры, поскольку с ней не заключен договор социального найма.
Установлено, что квартира ... дома ... по ... ... является муниципальной собственностью.
Из сообщения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, Лужецкая С.В. ранее не реализовывала свое права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам, по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П признан неконституционным запрет на бесплатную приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Положениями ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Постановлением Брянской городской администрации от 31 мая 2007г. № 1624-п утверждено Положение о порядке заключения договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Брянска.
Таким образом, спорное жилое помещение, являясь изолированным помещением, включенным в муниципальный жилищный фонд, не отнесено к специализированному муниципальному жилищному фонду, а потому в силу положений ст.ст.60-62 ЖК РФ может быть самостоятельным предметом договора социального найма и в последующем, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», может быть передано наймодателю в порядке приватизации в собственность.
Суд находит, что отсутствие письменного договора социального найма между сторонами, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Суд учитывая, что истец надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма с момента вселения в жилое помещение, находит, что отсутствие письменного договора социального найма не может свидетельствовать о его отсутствии.
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным законодательством.
Реализация прав на приватизацию жилого помещения на безвозмездных началах ограничено временным промежутком.
Судом установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку указанное жилое помещение, по доводам ответчика, является частью специализированного жилищного фонда.
Требования истца о признании права на приватизацию спорной квартиры суд находит законными и подлежащими удовлетворению.
Требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, поскольку указанное жилье относится к муниципальному жилому фонду, вселение в спорное жилье произведено без нарушения норм действующего законодательства, как со стороны органов местного самоуправления, так со стороны истца.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лужецкой <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Лужецкой <данные изъяты> и несовершеннолетним ФИО7 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру ... дома ... по ... ..., в равных долях по 1/2 доли соответственно за каждым.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение 10 дней.
СУДЬЯ Т.А.Подгало