Дело № 2-869/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Стоян Е.В.,
с участием прокурора - Козловой С.В.
при секретаре - Макеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокинской районной администрации города Брянска к Рожновой ФИО9, Товстоноженко ФИО10, Товстоноженко ФИО11, Рожнову ФИО12 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
установил:
Администрация Фокинского района г. Брянска обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ответчики проживают в квартире ... дома ... ... ..., ..., ..., г.Брянска. Указанное жилое помещение признано ветхим, непригодным для постоянного проживания, ответчики проживающие в данном помещении, подлежат выселению во вновь предоставляемые жилые помещения, однако Рожнова Н.И. отказалась от переселения в квартиру ... в доме ... ... ..., ... г. Брянска, общей площадью 38,7 кв.м.. На основании изложенного истец просит суд выселить Рожнову Н.И., Товстоноженко А.В., Товстоноженко А.В., Рожнова А.А..
В судебном заседании представитель истца администрации Фокинского района г.Брянска, администрации города Брянска, вызванной в качестве третьего лица, ФИО6 исковые требования поддержал.
Ответчики Рожнова Н.И., выступающая в своих интересах и в интересах Рожнова А.А., Товстоноженко А.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что предоставляемая квартира является однокомнатной, с жилой площадью 20,0 кв.м..
Ответчик Товстоноженко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Вызванный в судебное заседание в качестве третьего лица представитель Комитета по ЖКХ г.Брянска не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения на территории города Брянска ... от ...года, 2-х комнатная квартира ... дома ... ... ..., ... г.Брянска, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., предоставлена Рожновой Н.И.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Товстоноженко А.В., Товстоноженко А.В., Рожнов А.А..
В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на ...года, квартира ... в доме ... ... ..., ... г. Брянска, имеет общую площадь (с учетом самовольных построек) 51,7кв.м., жилую площадь 30,8кв.м.. Квартира находится в собственности муниципального образования г.Брянск.
Постановлением Брянской городской администрации от ...года ..., утвержден список очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению.
Согласно Приложению ..., к указанному постановлению, жилой дом ... ... ..., г.Брянска признан ветхим, непригодным для постоянного проживания, подлежащем сносу.
Постановлением Брянской городской администрации от ...года ... «О распределении квартир гражданам города Брянска проживающим в непригодном для постоянного проживания жилищном фонде» Рожновой Н.И., проживающей в ветхом доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., ... г. Брянска, распределена квартира ... в доме ... ... ... ... г. Брянска.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ...года, квартира ..., расположенная по адресу: г. Брянск, ..., ..., ..., ... имеет следующие характеристики: общая площадь 38,7 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м., количество комнат - одна.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ...года, квартира ... дома ..., ... ..., ..., г.Брянска, принадлежит муниципальному образованию город Брянск.
...года Рожнова Н.И. отказалась от переселения в указанную квартиру, предоставляемую взамен непригодного жилого помещения.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Исходя из смысла указанных норм права, выселение граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных выше положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Принцип реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием, гарантированный статьей 18 Конституции Российской Федерации, предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что в случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из договора социального найма жилого помещения на территории города Брянска ... от ...года, следует, что ответчики занимают двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м..
Однако в предоставленной однокомнатной квартире расположенной по адресу: г.Брянск, ..., ... ..., ... ..., жилая площадь составила только 20,0 кв.м., общая площадь 38,7 кв.м..
Таким образом, предоставление ответчикам однокомнатной квартиры, общей площадью 39,1 кв.м. жилой 18,8 кв.м., ухудшает условия проживания в сравнении с ранее имевшимися, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Фокинского района г. Брянска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Фокинской районной администрации города Брянска к Рожновой ФИО13, Товстоноженко ФИО14, Товстоноженко ФИО15, Рожнову ФИО16 о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья Е.В.Стоян