Дело № 2-1419/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Подгало Т.А.,
при секретаре Мироновой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицина В.В. к Денисенкову А.А., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Синицин В.В. обратился в суд с иском Денисенкову А.А., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре.
В обоснование требований указав, что имеет ... долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - ..., общей площадью ... кв.м., расположенного на № этаже, на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Размер доли другого собственника Денисенкова А.А. в праве на указанное недвижимое имущество составляет ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи ... доли вышеуказанного "объекта недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в состав приобретаемой доли входят: помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., в "объекте недвижимости", назначение: нежилое, этаж 1,общей площадью ... кв.м., основной площадью ... инв.№, лит.А, номера на поэтажном плане 1-9, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования пристроенных помещений "объекта недвижимости",уч.№,земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для использования пристроенных помещений "объекта недвижимости", уч.№, расположенном по адресу: <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату договора купли-продажи ... Денисенкову А.А., в состав доли Синицина В.В. входили: поз.8 площадью ... кв.м.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении функционального назначения части встроенных помещений "объекта недвижимости" в жилом доме по <адрес>, с целью реконструкции под закусочную (заказчик- Синицин В.В.)» изменено функциональное назначение частивстроенных помещений "объекта недвижимости" в жилом доме по <адрес>, с целью реконструкции под закусочную.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Синицину В.В., Денисенкову А.А. разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истцам предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования ( пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до ... кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,находящегося в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов ( от 4 этажей и выше) (Ж1).
После вынесения указанных постановлений Синициным В.В. самовольно, без, получения соответствующих разрешений, за счёт собственных средств была произведена реконструкция части встроенных помещений "объекта недвижимости", из числа входящих в его долю в праве собственности на указанный объект недвижимости, под закусочную, а именно: произведены снос существующих перегородок и установка новых перегородок с дверными проёмами; разборка части кирпичной стены под оконным пространством, в результате чего был образован арочный проём, возведена кирпичная одноэтажная с цокольным этажом пристройка ( лит.А2) согласно техническому паспорту помещения инв.дело №, реестровый №
Исходя из первоначальной площади спорного объекта, т.е. до начала реконструкции, размер доли истца составлял ... от общей площади объекта, что соответствовало ... кв.м.
Учитывая, что в результате реконструкции объекта размер его общей площади увеличился и составил ... кв.м. (... кв.м. - закусочная, ... -"объект недвижимости") истец полагает, что размер доли Синицина B.B. в реконструированном за счёт Истца объекте увеличился и составляет ..., исходя из следующего расчёта (...).
Синицин В.В. имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на "объект недвижимости", закусочная по <адрес>. Соответственно доля ответчика Денисенкова А.А. должна составлять ....
Истец просил суд признать за ним право на ... доли, за Денисенковым A.A. на ... доли в общей долевой собственности на "объект недвижимости", закусочная по <адрес> общей площадью ... кв.м. Выделить Синицину В.В. в натуре помещения закусочной общей площадью ... кв.м. ( Лит.А, А2), Денисенкову А.А. помещения "объекта недвижимости" общей площадью ... кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения инв.№ реестровый номер № расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании Синицин В.В. и в его интересах адвокат Шапошников В.О. исковые требования уточнили, просили суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку (лит А2) в здании "объекта недвижимости" по адресу: <адрес>. Признать за Синициным В.В. право на ... доли, за Денисенковым A.A. на ... доли в общей долевой собственности на "объект недвижимости", закусочная по <адрес> общей площадью ... кв.м. Выделить Синицину В.В. в натуре помещения закусочной общей площадью ... кв.м. ( Лит.А, А2), Денисенкову А.А. помещения "объекта недвижимости" общей площадью ... кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения инв.№ реестровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчик Денисенков А.А. исковые требования признал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования истца.
В судебном заседании представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Ковтков Д.И. не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления по строительству и развитию территории Города Брянска по доверенности Абрамов А.А. в судебном заседании пояснил суду, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании представитель Росреестра по доверенности Мнацаканян А.А. пояснила суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего.
Синицин В.В. имеет ... долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости , общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже, на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Размер доли другого собственника Денисенкова А.А. в праве на указанное недвижимое имущество составляет ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи ... доли вышеуказанного "объекта недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в состав приобретаемой доли входят: помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., в "объекте недвижимости", назначение: нежилое, этаж 1,общей площадью ... кв.м., основной площадью ... инв.№, лит.А, на поэтажном плане 1-9, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования пристроенных помещений "объекта недвижимости",уч.№1,земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для использования пристроенных помещений магазина, уч.2, расположенном по адресу: <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дату договора купли-продажи ... Денисенкову А.А., в состав доли Синицина В.В. входили: поз.8 площадью ... кв.м.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении функционального назначения части встроенных помещений "объекта недвижимости" в жилом доме по <адрес>, с целью реконструкции под закусочную (заказчик- Синицин В.В.)» изменено функциональное назначение частивстроенных помещений "объекта недвижимости" в жилом доме по <адрес>, с целью реконструкции под закусочную.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Синицину В.В., Денисенкову А.А. разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» истцам предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования ( пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до ... кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,находящегося в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов ( от 4 этажей и выше) (Ж1).
После вынесения указанных постановлений Синициным В.В. самовольно, без, получения соответствующих разрешений, за счёт собственных средств была произведена реконструкция части встроенных помещений магазина промышленных товаров, из числа входящих в его долю в праве собственности на указанный объект недвижимости, под закусочную, а именно: произведены снос существующих перегородок и установка новых перегородок с дверными проёмами; разборка части кирпичной стены под оконным пространством, в результате чего был образован арочный проём, возведена кирпичная одноэтажная с цокольным этажом пристройка ( лит.А2) согласно техническому паспорту помещения инв.дело №, реестровый №
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ возведённая пристройка не повлияла насостояние несущих конструкций жилого дома в целом.
Произведённая реконструкция и возведение пристройки не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкции здания и его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.Возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация закусочной с пристройкой ( лит.А2) по <адрес> после реконструкции с технико-экономическим показателем: - общая площадь - ... кв.м.
Из сообщения Управления по строительству и развитию территории Города Брянска усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
По правилам ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд с учетом, добытых доказательств полагает возможным признание права общей долевой собственности на "объект недвижимости", закусочная по <адрес> общей площадью ... кв.м - самовольную постройку Лит А.2
Учитывая данное обстоятельство, на основании ч.3 ст.245 ГК РФ, истец имеет право на увеличение своей доли в праве собственности на спорный объект недвижимости.
Исходя из первоначальной площади спорного объекта, т.е. до начала реконструкции, размер доли истца составлял ... от общей площади объекта, что соответствовало ... кв.м.
Учитывая, что в результате реконструкции объекта размер его общей площади увеличился и составил ... кв.м. (... кв.м. - закусочная, ... -"объект недвижимости").
Размер доли Синицина B.B. в реконструированном за счёт Истца объекте увеличился и составляет ..., исходя из следующего расчёта (...)
Истец имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на "объект недвижимости", закусочная по <адрес>. Соответственно доля ответчика Денисенкова А.А. должна составлять ....
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Реконструированный объект - "объект недвижимости", закусочная имеет по сути два изолированных объекта: "объект недвижимости" и закусочная с раздельными входами.
В настоящее время соглашение о выделе в натуре доли между сторонами по делу не достигнуто.
Установлено, что фактически в пользовании Денисенкова А.А. находится помещение "объекта недвижимости", а Синицин В.В. использует помещении закусочной.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о выделении ему в натуре помещения закусочной, а ответчику помещения "объекта недвижимости" законными и обоснованными.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Синицина В.В. к Денисенкову А.А., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре удовлетворить.
Признать за Синициным В.В. право собственности на самовольную постройку (Лит.А2) в здании "объекта недвижимости" по адресу: <адрес>.
Признать за Синициным В.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на помещение "объекта недвижимости" и закусочной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.
Признать за Денисенковым А.А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на помещение "объекта недвижимости" и закусочной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.
Выделить в натуре Синицину В.В. помещение закусочной, общей площадью ... кв. м (Лит. А,А2), расположенное по адресу <адрес>
Выделить в натуре Денисенкову А.А. помещение "объекта недвижимости", общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.
Председательствующий судья Т.А.Подгало