Дело № 2-1351/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Стоян Е.В.,
с участием прокурора - Троцкого В.В.,
при секретаре - Макеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Власову А. М., Власову И.А. о выселении в предоставленное жилое помещение, расторжении договора социального найма,
установил:
Администрация города Брянска обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ответчики проживают в квартире № дома № по <адрес>. Указанное жилое помещение признано ветхим, непригодным для постоянного проживания. Ответчики подлежат выселению во вновь предоставляемое жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <...> кв.м. Власов A.M. и Власов И.А. дали свое согласие на выселение с ними заключен договор социального найма № от "дата". Ответчиками дано письменное обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения. До настоящего времени Власов A.M., Власов И.А. непригодное для проживания жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес> не освободили, с регистрационного учета не снялись. Истец просит суд выселить Власова A.M., Власова И.А., проживающих в ветхом доме, расположенном по адресу: <адрес> в квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от "дата"; взыскать с Власова A.M. в пользу Брянской городской администрации задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ...руб.
В судебном заседании представитель истца администрации города Брянска Ковтков Д.И. исковые требования уточнил, просил суд выселить Власова A.M., Власова И.А. проживающих в ветхом доме, расположенном по адресу: <адрес> в квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м.. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от "дата" на квартиру № дома № по <адрес>.
Ответчики Власов A.M., Власов И.А. исковые требования не признали, суду пояснили, что проживают в квартире № дома № по <адрес>, жилая площадь составляет ...кв.м. Жилая площадь предоставляемой однокомнатной квартиры составляет <...> кв.м., что ухудшает их условия проживания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения на территории города Брянска № от "дата", 2-х комнатная квартира № дома № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., предоставлена Власову A.M.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи (сын) Власов И.А..
В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на "дата", квартира № в доме № по <адрес>, имеет общую площадь ...кв.м., жилую площадь ...кв.м.. Квартира находится в собственности муниципального образования г.Брянск.
Постановлением Брянской городской администрации от "дата" №, «Об утверждении списка ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению на период 2007-2012 г.г.», указанный жилой дом признан ветхим и непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от "дата" № «Об утверждении адресной программы города Брянска на 2009года по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа в рамках Федерального закона от 21.07.2007года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства» дом № по <адрес> включен в перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих переселению в рамках адресной программы города Брянска на 2009год.
Постановлением Брянской городской администрации от "дата" № «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению, дом ответчиков включен в список сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению.
Постановлением Брянской городской администрации от "дата" № «О распределении квартир гражданам города Брянска проживающим в непригодном для постоянного проживания жилищном фонде» Власову A.M.,
проживающему в ветхом доме, расположенном по адресу: <адрес>, распределена квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м..
Согласно распоряжения Фокинской районной администрации г. Брянска № от "дата" определено заключить договор социального найма в том числе и Власовым А. М. и Власовым И. А. на отдельную двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес>.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения на территории города Брянска № от "дата", 2-х комнатная квартира № дома № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., предоставлена Власову A.M., совместно с нанимателем в качестве члена семьи (сын) Власова И.А..
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., количество комнат-две.
"дата" Власов A.M. в своем заявлении, выражает согласие на вселение в жилое помещение общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> предоставляемое взамен непригодного жилого помещения и дает обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие
совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Исходя из смысла указанных норм права, выселение граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных выше положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Принцип реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием, гарантированный статьей 18 Конституции Российской Федерации, предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что в случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого
жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из договора социального найма жилого помещения на территории города Брянска № от "дата", следует, что ответчики занимают двухкомнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м..
Однако, в предоставленной двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, жилая площадь составила только <...> кв.м., общая площадь <...> кв.м..
Таким образом, предоставление ответчикам однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м. жилой ...кв.м., ухудшает условия проживания в сравнении с ранее имевшимися, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Фокинского района г. Брянска.
Довод истца о том, что Власовым A.M., дано согласие и обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения общей площадью <...> кв.м. по <адрес>, судом не может принять во внимание, так как, при заключении договора социального найма на предоставляемую квартиру, ответчик Власов A.M. не был осведомлен о размере жилой площади квартиры предоставляемой взамен непригодного жилого помещения.
В соответствии договором социального найма жилого помещения на территории города Брянска № заключенного с Власовым A.M. "дата", жилая площадь квартиры № в доме № по <адрес> не указана.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Фокинской районной администрации города Брянска к Власову А. М., Власову И.А. о выселении в предоставленное жилое помещение, расторжении договора социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья Е.В.Стоян