Дело № 2-1738 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Мариной С.А.,
при секретаре - Титовой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долина В .Н. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Долин В .Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" между ОАО «Строитель» и ООО «Промэлектро» заключен договор о долевом участии в строительстве 236-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. По условиям договора ответчик обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Промэлектро» <...> квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже в 3 секции.
"дата" ООО «Промэлектро» заключило с Долиным В .Н. договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение жилья по договору о долевом участии в строительстве жилья), по условиям которого уступило последнему свое право на получение вышеуказанной квартиры по договору долевого участия, а Долин В .Н. обязался оплатить ее стоимость в размере <...> рублей. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от "дата" ОАО «Строитель» обязалось передать квартиру истцу в срок до "дата".
Истец оплатил денежные средства в указанном размере в обозначенный договором срок. Однако в настоящее время ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров, строительство жилого дома не завершено и приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Согласно сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м, площадь непостроенных квартир согласно проектной документации - <...> кв.м, то есть общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет <...> кв.м., что и соответствует <...> долям. Общая площадь квартиры истца составляет <...> кв.м.
Долин В .Н. просил признать за ним право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
В судебном заседании Долин В .Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель ОАО «Строитель», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве, приобщенном к материалам дела, удовлетворение исковых требований полагал на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
"дата" между ОАО «Строитель» и ООО «Промэлектро» заключен договор о долевом участии в строительстве 236-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес> По условиям договора ответчик обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Промэлектро» <...> квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже в 3 секции.
"дата" ООО «Промэлектро» заключило с Долиным В .Н. договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение жилья по договору о долевом участии в строительстве жилья), по условиям которого уступило последнему свое право на получение вышеуказанной квартиры по договору долевого участия, а Долин В .Н. обязался оплатить ее стоимость в размере <...> рублей.
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от "дата" ОАО «Строитель» обязалось передать квартиру истцу в срок до "дата".
Указанный договор долевого участия, договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение жилья по договору о долевом участии в строительстве жилья) в соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», зарегистрирован в УФРС по Брянской области (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области), о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Долин В .Н. полностью и в обозначенные сроки исполнил свои обязательства по договору об инвестировании, внеся в кассу ОАО «Строитель» денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается справкой ОАО «Строитель» и не оспаривается ответчиком.
Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика.
Установлено, что строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от "дата" следует, что степень готовности объекта составляет 82%.
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 02.08.2010г. в отношении ОАО «Строитель» введена процедура банкротства - наблюдение.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
На основании изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена истцом, суд полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика может быть признано за истцом.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет 10396,6 кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет ... кв..м. (<...> + <...> кв.м.), что соответствует <...> долям (<...> х 100%).
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь технического этажа и площади мест общего пользования (лестницы), поскольку впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры № составляет <...> кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит <...>.
В силу п.5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиком подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условием указанного договора.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются регистрационные записи о регистрации на земельном участке обременений в виде договоров долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62-65 правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
На основании изложенного, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата" № инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет <...> рублей.
Стоимость <...> долей указанного жилого дома составляет <...> рублей (<...> х <...> = <...>).
На основании ст. 198 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.
Исходя из имущественного положения ответчика, суд на основании части 2 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив ее размер до <...> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Долиным В .Н. право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.А. Марина