Дело № 2-1900 (2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Мариной С.А.,
при секретаре - Титовой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веркеевой Е.В. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Веркеева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 мая 2007 года заключила с ОАО «Строитель» договор о долевом участии в строительстве 236-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. По условиям договора ответчик обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу <...> квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже в 3 секции в строительных осях 3-4, Бг-Гс-9с-12с указанного дома. Пунктом 1.8 договора установлен срок передачи квартиры истцам - не позднее 31 декабря 2009 года.
Размер денежных средств, подлежащих оплате истцами для строительства объекта долевого участия составляет <...> рублей. Истец оплатил денежные средства в указанном размере в обозначенный договором срок. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Согласно сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м, площадь непостроенных квартир согласно проектной документации - <...> кв.м, то есть общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет <...> кв.м., что и соответствует <...> долям. Общая площадь квартиры истца составляет <...> кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Веркеева Е.В. просила признать за ней право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
В судебном заседании Веркеева Е.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ОАО «Строитель» Одинцов И.Б. исковые требования признал. Суду пояснил, что истцом в полном объеме оплачена стоимость договора. ОАО «Строитель» не может выполнить договорные обязательства по передаче истцу права собственности на квартиру, поскольку из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончены строительные работы по вводу в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>. Кроме того, просил принять во внимание затруднительное имущественное положение и уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве, приобщенном к материалам дела, удовлетворение исковых требований полагал на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
29 мая 2007 года Веркеева Е.В. заключила с ОАО «Строитель» договор о долевом участии в строительстве 236-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>
В соответствии с п. 1.4. данного договора ответчик обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать передать истцу <...> квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже в 3 секции в строительных осях 3-4, Бг-Гс-9с-12с указанного дома..
Размер долевого участия истцов в строительстве жилого дома определен пунктом 2.1 договора и составляет <...> рублей.
Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
В Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о регистрации указанного договора за № от "дата".
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Истец полностью и в обозначенные сроки исполнил свои обязательства по договору об инвестировании, внеся в кассу ОАО «Строитель» денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком.
Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика.
Установлено, что в нарушение условий договора ОАО «Строитель» до настоящего времени не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от "дата" следует, что степень готовности объекта составляет 82%.
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 02.08.2010г. в отношении ОАО «Строитель» введена процедура банкротства - наблюдение.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
На основании изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена истцом, суд полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика может быть признано за истцом.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истцов составляет ... кв..м. (<...> + <...> кв.м.), что соответствует <...> долям (<...> х 100%).
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь технического этажа и площади мест общего пользования (лестницы), поскольку впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры № без учета площади летних помещений составляет <...> кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит <...>.
В судебном заседании ответчик иск признал.
Учитывая, что у истца нет задолженности перед ответчиком по договору долевого участия, на момент рассмотрения спора степень готовности дома составляет 82%, спорное помещение имеется в натуре, суд на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Частью 5 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство в силу статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договорам участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем в соответствии с условиями договоров долевого участия.
Объекты незавершенного строительства, на основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются регистрационные записи о регистрации на земельном участке обременений в виде договоров долевого строительства.
Положениями статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав.
Пунктами 62-65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.
Исходя из имущественного положения ответчика, суд на основании части 2 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив ее размер до 500 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Веркеевой Е.В. право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ С.А. Марина