Дело № 2-362/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Мироновой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Г.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Новиков Г.И. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование требований указав, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от "дата".
По условиям указанного договора ответчик взял на себя обязательство по строительству <...> квартиры № в доме № по <адрес> города Брянска, общей площадью <...> кв.м.
Истец оплатил стоимость по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» № от "дата", а также других необходимых документов.
Ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность. Строительство спорного дома практически закончено, но в настоящее время приостановлено. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров.
Новиков Г.И. просил суд признать за ним право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки -<...> кв.м., процент готовности-82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
В судебном заседании истец Новиков Г.И. и в его интересах адвокат Костюшина Е.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки -<...> кв.м., процент готовности-82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
Представитель ответчика ОАО «Строитель», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд на основании ст. 117,167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от "дата" заключенного между ОАО «Строитель» и Новиковым Г.И., ответчик взял на себя обязательство по строительству квартиры № в доме № по <адрес> города Брянска, общей площадью ... кв..м.
В Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о регистрации указанного договора за № от "дата".
Стоимость указанной квартиры по договору составляет <...> руб. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1.2. Устава ОАО «Строитель» является юридическим лицом, предметом деятельности которого является, в том числе и осуществление капитального строительства и реконструкции производственных, жилых и социальных объектов; строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы.
Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика и других документов, представленных в материалы дела.
По условиям договоров участия в долевом строительстве ответчик обязан сдать дом в эксплуатацию до "дата".
По делу установлено, что в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от "дата" следует, что степень готовности объекта составляет 82%.
Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 02.08.2010г. в отношении ОАО «Строитель» введена процедура банкротства - наблюдение.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
В силу п.1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По правилам ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела усматривается, что истцом полностью оплачена стоимость квартиры по договору, что подтверждается квитанциями и справками ответчика о полной оплате.
Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена истцом, суд полагает, что право собственности на доли в имуществе ответчика может быть признано за Новиковым Г.И.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет ... кв..м. (<...> + <...> кв.м.), что соответствует <...> долям (<...> х 100%).
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь технического этажа и площади мест общего пользования (лестницы), поскольку впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры № составляет ... кв.м соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит <...> долей
В силу п.5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
По правилам ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договорам участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются регистрационные записи о регистрации на земельном участке обременений в виде договоров долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62-65 правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.
Истец при подаче искового заявления в силу требований ГПК РФ и НК РФ освобожден от оплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ОАО «Строитель». В доход федерального бюджета.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 400 рублей, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новикова Г.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Новиковым Г.И. право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки- <...> кв.м., процентом готовности- 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней через Фокинский районный суд города Брянска.
Председательствующий судья Т.А.Подгало