Дело № 2-174/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 января 2011 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Стоян Е.В.,
при секретаре - Макеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Последович С.П. к администрации Фокинского района г.Брянска о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
установил:
Последович С.П. обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что проживает в жилом доме барачного типа расположенном по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован на основании Распоряжения администрации п.Б.Берега Фокинского района города Брянска от 18.11.2008года № 21-р. Истец до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении оплачивает коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт помещения. Ордер не выдавался, договор социального найма жилого помещения не заключен, Администрацией Фокинского района города Брянска отказано в заключении последнего в связи с отсутствием правовых оснований. Последович С.П. просит суд обязать администрация Фокинского района города Брянска заключить с ним договор социального найма на занимаемое истцом жилое помещением, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Последович С.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель администрации Фокинского района города Брянска Ковтков Д.И. исковые требования не признал, пояснив, что правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения нет в виду отсутствия первичных документов о предоставлении жилья.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с копией поквартирной карточки от 09.11.2010года Последович С.П. является нанимателем <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Регистрация истца произведена на основании Распоряжения администрации п.Б.Берега, Фокинского района г.Брянска. На основании данного распоряжения за проживание и предоставление коммунальных услуг с Последович С.П. взимается оплата с учетом суммарной общей площади кв. ...
В соответствии с квитанциями об оплате коммунальных платежей истцом за спорное жилое помещение вносится оплата в полном объеме (л.д.16-21).
Также материалами дела установлено, что истцом произведен капитальный ремонт спорного жилого помещения, проведено отопление, подведен водопровод ( л.д.12-14).
В соответствии с сообщением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности за №, о чем свидетельствует соответствующая запись в реестре муниципальной собственности г. Брянска
15.10.2010года администрацией Фокинского района г.Брянска истцу отказано в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в связи с отсутствием законных оснований.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ с 31.10.1995 года № 1-96 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», закрепленные в Конституции РФ положения о высшей юридической силе и прямом действии Конституции РФ означают, что все конституционные нормы имеют верховенство над законами и подзаконными актами, в силу чего суд при разбирательстве конкретных судебных дел должен руководствоваться Конституцией РФ. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст.ст. 24, 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, спорное жилое помещение, являясь изолированным жилым помещением, включенным в муниципальный жилищный фонд, а потому в силу положений ст. ст. 60-62 ЖК РФ является самостоятельным предметом договора социальной найма.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отказ администрации города Брянска заключить с истцом договор найма жилого помещения, а так же о передаче в его собственность путем приватизации занимаемого им жилого помещения, не основан на законе.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Последович С.П. к администрации Фокинского района г.Брянска о понуждении к заключению договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать за Последович С.П. право на жилое помещение - <адрес>
Обязать Администрацию города Брянска заключить с Последович С.П. договор социального найма на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е.В.Стоян