Дело № 2-210/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Алейниковой С.А.,
при секретаре Федосовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
Баранова А.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она, Баранова Е.П., Прошутина (Баранова) И.Н. и Лангова (Баранова) Т.Н. являются собственниками жилого дома, площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес>.
Решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" указанный дом раздел между собственниками в натуре и определен порядок пользования земельным участком.
Баранова А.И. без соответствующих разрешений возвела к выделенной ей части жилого дома пристройку и гараж, на которые просила в судебном порядке признать право собственности.
В судебном заседании Баранова А.И. иск поддержала.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Давыдова О.П. иск не признала.
Третье лицо Баранова Е.П. поддержала иск Барановой А.И.
Третье лицо Зорова Г.М., собственник смежного земельного участка и жилого дома по <адрес>, иск Барановой А.И. поддержала и не возражала против его удовлетворения, несмотря на то, что истцом при строительстве самовольных строений нарушены противопожарные разрывы.
Третье лицо Лизунков М.А., собственник смежного земельного участка и жилого дома по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Барановой А.И. поддерживает и не возражает против его удовлетворения.
Третьи лица Лангова Т.Н. и Прошутина И.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск Барановой А.И. поддерживают и не возражает против их удовлетворения.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по <адрес>, являются Баранова А.И. - <...> доли, Баранова Е.П. - <...> доли, Прошутина И.Н. - <...> доли и Лангова Т.Н. - <...> доли.
Право собственности Барановой А.И. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" № и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от "дата"
"дата", на основании постановления Брянской городской администрации от "дата" №, между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Барановой А.И., Барановой Е.П., Прошутиной И.Н. и Ланговой Т.Н. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>, сроком на 49 лет.
Из технического паспорта жилого дома на квартиру №, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на "дата", следует, что общая площадь <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, из них не предъявлено разрешение на возведение жилой пристройки к дому, площадью <...> кв.м (Лит.А2) и хозяйственные постройки - два сарая, площадью <...> кв.м (Лит.2) и площадью <...> кв.м (Лит.3), навес (Лит.4) и гараж площадью <...> кв.м (Лит.5).
Кроме того, по делу установлено, что решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата", указанный жилой дом (по данным технического паспорта, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на "дата") разделен в натуре и определен порядок пользования земельными участками между собственниками.
По решению суда в пользование Барановой А.И. выделены: комната № площадью <...> кв.м; комната № площадью <...> кв.м; комната № площадью <...> кв.м и комната № площадью <...> кв.м.
Барановой Е.П., Прошутиной И.Н. и Ланговой Т.Н. выделены: комната № площадью <...> кв.м; комната № площадью <...> кв.м; комната № площадью <...> кв.м и комната № площадью <...> кв.м.
В пользование Барановой А.И. выделен земельный участок, общей площадью <...> кв.м, Барановой Е.П., Прошутиной И.Н. и Ланговой Т.Н. - земельный участок, общей площадью <...> кв.м.
Истец просила признать право собственности на жилую пристройку, которую без соответствующих разрешений возвела к выделенной ей части жилого дома (Лит.А2), и на гараж также возведенный без соответствующих разрешений (Лит.5).
В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, пристройка к вышеуказанному жилому к дому (лит.А) и гараж (Лит.5) являются самовольными постройками.
Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Фокинской районной администрации города Брянска от "дата" № следует, что право собственности на вышеуказанные самовольные строения, может быть определено судом при наличии: согласий владельцев соседнего домовладения № по <адрес>; согласия совладельцев (сопользователей) жилого дома и земельного участка № по <адрес> положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз», и предоставления в установленном порядке земельного участка.
Собственники смежных жилых домов не возражали против признания права собственности на самовольно возведенные пристройки за истцом, о чем свидетельствуют их письменные заявления, приобщенные к материалам дела.
Согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» получено.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата" о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристройки к жилому дому и надворной постройки на участке домовладения № по <адрес> в Фокинском районе города Брянска, следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому, а также, надворной постройки (Лит.5) по указанному адресу, работоспособное и исправное, соответствует строительным нормам и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Кроме того, возведенная пристройка не повлияла на состояние несущей конструкции жилого дома в целом. Возведенная пристройка к жилому жому и надворная постройка на участке домовладения истца подлежат дальнейшей эксплуатации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что основания для признания права собственности за истцом на вышеуказанные самовольные строения имеются.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Барановой А.И. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Барановой А.И. удовлетворить.
Признать за Барановой А.И. право собственности на самовольную пристройку, площадью <...> кв.м (Лит.А2) к жилому дому по <адрес>, а также самовольно построенный гараж (Лит.5), общей площадью <...> кв.м, расположенный на указанном земельном участке, согласно плану квартиры №, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на "дата"
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья С.А. Алейникова