Дело № 2-495/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011г. Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Стоян Е. В.
при секретаре Макеевой Е. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валучаевой К.А. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь при этом, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, заключенными между истцом и ОАО «Строитель», ответчик взял на себя обязательство по строительству квартир в доме <адрес> в г. Брянске. Истец оплатила стоимость по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» № от 07.03.2002г., а также других необходимых документов.
Ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность. Строительство спорного дома практически закончено, но в настоящее время приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров.
Валучаева К. А. просит признать за ней право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер <...> с площадью застройки - 1881,8кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит однокомнатную квартиру №<...> общей площадью <...> кв.м., расположенную на 10 этаже указанного дома.
В судебном заседании истец Валучаева К. А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет - <...> кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации - <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет - <...> и что соответствует <...> долям <...> Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве в адрес суда представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью признал, стоимость по договору долевого участия в строительстве истцом уплачена в полном объеме. ОАО «Строитель» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию дома <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче дольщикам права собственности на квартиры. Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25 сентября 2009г., заключенного между ОАО «Строитель» и Валучаевой К. А., ответчик взял на себя обязательство по строительству квартиры <адрес> г. Брянска, общей площадью <...> кв.м. (с учетом летних помещений).
В Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о регистрации указанного договора за № от 22.10.2009г.
Стоимость договора составляет <...> руб. Указанная сумма в полном объеме оплачена истицей, что подтверждается квитанциями и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1.2. Устава ОАО «Строитель» является юридическим лицом, предметом деятельности которого является, в том числе и осуществление капитального строительства и реконструкции производственных, жилых и социальных объектов; строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы.
Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика и других документов, представленных в материалы дела.
Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве ответчик обязан был сдать дом в эксплуатацию до 31 декабря 2009г.
По делу установлено, что в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 21.09.2010г. следует, что степень готовности объекта составляет 82%.
Согласно определения Арбитражного суда Брянской области от 02.08.2010г. в отношении ОАО «Строитель» введена процедура банкротства - наблюдение.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела усматривается, что истцом полностью оплачена стоимость договора, что подтверждается квитанциями и справками ответчика о полной оплате.
Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договоров полностью оплачена истцом, суд полагает, что право собственности на доли в имуществе ответчика может быть признано за истцом.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истцов составляет <...> что соответствует <...> долям <...>
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь технического этажа и площади мест общего пользования (лестницы), поскольку впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Согласно проектной документации к жилому дому площадь квартиры №<...> составляет <...> кв.м., соответственно право собственности Валучаевой К. А. в объекте незавершенного строительства составит <...> доли.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования полностью признал. Учитывая, что у истца нет задолженности перед ОАО «Строитель» по указанным договорам, на момент рассмотрения спора степень готовности дома составляет 82%, спорные помещения имеются в натуре, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу п.5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договорам участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются регистрационные записи о регистрации на земельном участке обременений в виде договоров долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62-65 правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 500руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Валучаевой К.А. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Валучаевой К.А. право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер <...> с площадью застройки - 1881,8 кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит однокомнатную квартиру №<...> общей площадью <...> кв.м., расположенную на 10 этаже указанного дома.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.
Взыскать с ОАО «Строитель» в доход государства государственную пошлину в размере 500руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е. В. Стоян