Дело № 2-432/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Стоян Е.В.,
при секретаре - Макеевой Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Кузиной С.Ф., Колчанова А.А. к администрации города Брянска, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянский лесхоз» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Кузина С.Ф., Колчанов А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что проживают в квартире № дома № по <адрес> г.Брянска. Владельцем указанного жилого помещения является ФГУ «Брянский лесхоз». В квартире произведена перепланировка, а именно: снос печи и перегородок, устройство новых перегородок; переоборудование кухни в жилую комнату; утепление неотапливаемой пристройки за счет оборудования её системой отопления посредствам выведения отопительных приборов, в результате чего образовалась кухня и ванная комната; установка санитарно-технического оборудования в образовавшемся санузле с подводкой систем водопровода и канализации. Кроме того на месте крыльца возведена неотапливаемая пристройка обозначенная на плане как Лит. а1, площадь 4,7 кв.м.снесена перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результат чего кухня переоборудована в санитарно-технический узел, образовался коридор; снесены неотапливаемые деревянные пристройки и на их месте возведены кирпичные отапливаемая и неотапливаемая пристройки. Истцы просят суд сохранить жилое помещение в виде квартиры № дома № расположенного по <адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., согласно данным технического обследования и прилагаемого плана по состоянию на "дата". Признать за истцами право собственности на самовольную пристройку к квартире № дома № расположенного по <адрес> г. Брянска обозначенную на плане строения под Лит. А1, площадью <...> кв.м. в равных долях ( по <...> доли).
В судебном заседании Кузина С.Ф., Колчанов А.А. исковые требования уточнили просили суд сохранить жилое помещение в виде квартиры № дома № расположенного по <адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., согласно данным технического обследования и прилагаемого плана по состоянию на "дата".
Представитель Администрации г. Брянска Давыдова О.П. и представитель управления по строительству и развитию территории города Брянска Рубцова О.А. считают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции. Канализационная и водопроводная система выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация».
Вызванные в судебное заседание в качестве третьего лица представитель ОАО «Журиничский лесокомбинат» и ответчик ФГУ «Брянский лесхоз» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с копией поквартирной карточки от "дата" в настоящее время в квартире № в доме № по <адрес> г. Брянска зарегистрированы и проживают Кузина (...) С.Ф., Колчанов А.А.
Собственником квартиры, является ФГУ «Брянский лесхоз», что подтверждается копией технического паспорта составленного по состоянию на "дата".
Как усматривается из плана жилого помещения, в квартире произведена перепланировка, а именно: снос печи и перегородок, устройство новых перегородок; переоборудование кухни в жилую комнату; утепление неотапливаемой пристройки за счет оборудования её системой отопления посредствам выведения отопительных приборов, в результате чего образовалась кухня и ванная комната; установка санитарно-технического оборудования в образовавшемся санузле с подводкой систем водопровода и канализации. Кроме того на месте крыльца возведена неотапливаемая пристройка обозначенная на плане как Лит. а1, площадь 4,7 кв.м. снесена перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результат чего кухня переоборудована в санитарно-технический узел, образовался коридор; снесены неотапливаемые деревянные пристройки и на их месте возведены кирпичные отапливаемая и неотапливаемая пристройки.
В соответствии с выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска от "дата", следует, что Брянской городской администрацией отказано в сохранении самовольно выполненной перепланировки на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на заявлено жилое помещение общей площадью <...> кв.м, кроме того, помимо самовольной перепланировки квартиры, в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ выполнена самовольная реконструкция жилого дома (объекта капитального строительства) с изменением параметров квартиры за счет включения неотапливаемой пристройки в состав жилого помещения (утепления) и возведения холодной пристройки.
Постановлением Брянской городской администрации № от "дата", Кузиной С.Ф. отказано в согласовании сохранения самовольно выполнено перепланировки жилого помещения (квартиры №) в жилом доме по <адрес>.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.2 постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003года № 5176), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
В соответствии с заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций утепленной и возведенной пристроек к квартире № в жилом доме № по <адрес> г. Брянска, работоспособное, утепление пристройки и возведение неотапливаемой пристройки не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, квартира подлежит дальнейшей эксплуатации. Канализационная и водопроводная система выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Выполненная перепланировка квартире не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. На основании изложенного, состояние конструктивных элементов обследуемой квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненной в занимаемой истцами квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кузиной С.Ф., Колчанова А.А. к администрации города Брянска, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянский лесхоз» о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на "дата".
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е.В. Стоян