Дело № 2-456 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Мариной С.А.
при секретаре - Титовой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.С., Белоусова Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Фокинской районной администрации города Брянска об изменении договора найма жилого помещения,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Белоусов А.С. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, расположенного по <адрес>, комнаты № и № В комнате № проживает Белоусов А.С., в комнате № -его сын Белоусов Н.А. с несовершеннолетней дочерью ФИО1 и супругой Белоусовой Я.Н..
Являясь стороной единого договора найма жилого помещения, Белоусов Н.А. лишен возможности приобрести в собственность в порядке приватизации занимаемую им комнату. В связи с чем, истцы обратились в Фокинскую районную администрацию города Брянска с заявлением о заключении отдельных договоров социального найма на занимаемые комнаты, в чем им отказано. Ссылаясь на то, что общего хозяйства не ведут, лицевой счет на оплату жилья разделен, истцы просят изменить указанный договор найма жилого помещения, обязав ответчика заключить с Белоусовым А.С. отдельный договор найма жилого помещения на комнату №, с Белоусовым Н.А. на комнату № в доме № по <адрес> города Брянска.
В судебном заседании Белоусов А.С., Белоусов Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Суду пояснили, что поскольку жилое помещение предоставлено до вступления в законную силу ЖК РФ, к возникшим правоотношениям подлежит применению положения статьи 86 ЖК РФСФСР, предоставляющей члену семьи право на заключение вместо единого договора найма отдельного договора найма с выделением ему в пользование изолированного жилого помещения.
Представитель Фокинской районной администрации города Брянска Давыдова О.П. исковые требования не признала.
Суду пояснила, что изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров найма нормами ЖК РФ не предусмотрено.
Белоусова Я.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру на жилое помещение от "дата" № Белоусову А.С. предоставлены две комнаты № и № общей площадью <...> квадратных метра в общежитии № по <адрес> города Брянска на состав семьи из <...> человек: наниматель, ФИО2 (жена), Белоусов Н.А. (сын), ФИО3 (сын).
Установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Белоусов А.С., его сын Белоусов Н.А., несовершеннолетняя дочь последнего ФИО1 (л.д. 11).
Белоусов А.С. занимает комнату № площадью <...> кв.м. Белоусов Н.А. с супругой и дочерью проживают в комнате № площадью <...> кв.м.
Истцы обратились в Фокинскую районную администрацию города Брянска с заявлением заключении отдельных договоров социального найма на занимаемые комнаты, в чем им отказано.
Проверяя законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
С 1 марта 2005г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено положение о том, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Положения Жилищного кодекса РФ не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя и, соответственно, бывшему члену семьи нанимателя, право требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на занимаемое им жилое помещение.
Довод истцов о том, что поскольку жилое помещение предоставлено до вступления в законную силу ЖК РФ, к возникшим правоотношениям подлежит применению положения статьи 86 ЖК РФСФСР, предоставляющей члену семьи право на заключение вместо единого договора найма отдельного договора найма с выделением ему в пользование изолированного жилого помещения, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Правоотношения по договору социального найма жилого помещения носят длящийся характер, к ним применяется закон, действующий на момент рассмотрения спора, при этом не имеет значения, когда предоставлено жилое помещение, до вступления в законную силу ЖК РФ или после.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Ссылка Белоусова Н.А. на то, что отказ Фокинской районной администрации города Брянска в изменении договора найма жилого помещения нарушает его право на приватизацию занимаемой комнаты, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого отказа.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Белоусова А.С., Белоусова Н.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Белоусова А.С., Белоусова Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Фокинской районной администрации города Брянска об изменении договора найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Марина