Дело № 2-798 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи          - Мариной С.А.,

при секретаре                        - Титовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптяковой Е.Г. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Коптякова Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее мать ФИО1 являлась собственником жилого дома № по <адрес> города Брянска. "дата" ФИО1 умерла. Истец является наследником по закону на имущество умершей, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве собственности на имущество умершей нотариусом отказано, поскольку жилой дом выстроен с отступлением от проекта, к дому самовольно возведена пристройка. Ссылаясь на то, что самовольным строением не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права других лиц, Коптякова Е.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> города Брянска.

В судебном заседании Коптякова Е.Г. исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Собственник жилого дома № по <адрес> города Брянска Лубянова Ю.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отсутствии возражений на иск Коптяковой Е.Г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 являлась собственником жилого дома № по <адрес> города Брянска на основании договора купли-продажи № от "дата" (л.д.13), что подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата" № (л.д.12).

Согласно данным технического обследования ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на "дата" дом (литера А) и пристройка к нему (литера а) построены без соответствующих разрешений. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет <...> кв. метров (л.д. 24-28).

"дата" ФИО1 умерла (л.д. 39).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Коптякова Е.Г. (л.д. 42).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, то есть изменение его параметров.

Указанная реконструкция произведена без соответствующих разрешений и в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата" самовольно возведенный жилой дом (литера А) с пристройкой (литера а) по <адрес> города Брянска подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей при условии контроля его состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно заключению Фокинской районной администрации города Брянска от "дата" право собственности на жилой дом (литера А с пристройкой литера а) по <адрес> города Брянска может быть определено судом при наличии согласий владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес> города Брянска, предоставления в установленном порядке земельного участка.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном предыдущему собственнику жилого дома ФИО2 на основании договора № "дата" (л.д. 36-38).

В соответствии со ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик, действовавших до 15.03.1990 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

По пункту 2 статьи 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.

Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно приведенным нормативным положениям и статье 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введение в действие Земельного кодекса РФ к новому собственнику также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество.

С учетом изложенного, ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома, имела право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В связи с переходом в порядке наследования Коптяковой Е.Г. права собственности на жилой дом, в силу ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о праве последней на пользование земельным участком.

Собственник жилого дома № по <адрес> города Брянска Лубянова Ю.О. не возражает против узаконения спорного строения, что подтверждается ее письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

С учетом изложенного, так как самовольными строениями не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права других лиц, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Коптяковой Е.Г. право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом № по <адрес> города Брянска общей площадью <...> квадратных метров (литеры А, а) согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата".

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                       С.А. Марина