Дело № 2-889/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Строгановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавреновой В.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Лавренова В.Н. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного на арендованном земельном участке по <адрес>. Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенных на плане Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, а так же возведены отдельно стоящие строения: в виде деревянных сараев, обозначенного на плане Лит.2, Лит.3, Лит.4 и шлакоблочного гаража - Лит.1. Постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Лавренова В.Н. просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки под Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, деревянные сараи Лит.2, Лит.3, Лит.4, а также гараж Лит.1. Определением суда от 18 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области. В судебном заседании Лавренова В.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником дома № по <адрес> гор. Брянска общей площадью <...> кв.м. Ранее собственником дома являлся ее отец -ФИО1, а после его смерти мать - ФИО2 Земельный участок площадью <...> кв.м. был предоставлен отцу в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от "дата". После смерти отца и матери, она оформила права на данный земельный участок посредством заключения с Брянской городской администрацией договора аренды № от "дата". Истец просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» под Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, деревянные сараи Лит.2, Лит.3, Лит.4 и гараж Лит.1, расположенные по <адрес> гор. Брянска. Представитель Управления имущественных отношений Брянской области Макеева М.Ю. по доверенности № от "дата" в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменному отзыву, в удовлетворении исковых требований Лавреновой В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки просила отказать. Кравцова Н.К. и Изоткина М.П., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против признания за Лавреновой В.Н. права собственности на самовольно возведенные пристройки. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Представитель ответчика Брянской городской администрации Давыдова О.П., действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований Лавреновой В.Н. просила отказать, указав, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки принадлежит истцу по праву аренды, а не собственности. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Суд установил, что жилой дом, пристройки и гараж, на которые истец в судебном порядке просит признать право собственности, отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены истцом без разрешения на строительство. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что право собственности на жилой дом № по <адрес> гор. Брянска, общей площадью <...> кв.м., приобретено истцом Лавреновой В.Н. в порядке наследования имущества оставшегося после смерти отца - ФИО1 и матери - ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом "дата", а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом "дата". С целью улучшение жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома в результате которой площадь жилого дома увеличилась (Лит.А), кроме того к дому пристроены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены по Лит. Лит.А1, Лит.А2, кроме того построены деревянные сараи Лит.2, Лит.3, Лит.4 и гараж Лит.1. Земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес> гор. Брянска, на котором истцом возведены самовольные строения, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от "дата" принадлежал отцу истца - ФИО1 После смерти ФИО1 права на имущество перешли матери истца - ФИО2 Оформляя права на имущество, оставшееся после смерти родителей, "дата" Лавренова В.Н. заключила с Брянской городской администрацией договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № для использования жилого дома. Факт возведения самовольных построек не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом по данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на "дата". Кравцова Н.К. и Изоткина М.П., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Лавреновой В.Н. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек и надворных построек на участке № по <адрес> гор. Брянска не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, самовольная возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенные пристройка к жилому дому и надворные постройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, суд установил, что при возведении Лавреновой В.Н. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Лавреновой Веры Николаевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить. Признать за Лавреновой В.Н. право собственности на самовольно возведенные: жилой дом Лит. А, жилые пристройки Лит. А.1 и А.2 деревянные сараи Лит.2, Лит3, Лит 4 и гараж Лит. 1 согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> города Брянска, изготовленному "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска. Председательствующий судья Н.Н.Фоменко