Дело № 2-1255/11

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                      Подгало Т.А.,

при секретаре                                                   Мироновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половниковой Н.Н. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

                                     УСТАНОВИЛ:

Половникова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указав, что (дата) между ОАО «Строитель» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области, и в соответствии с правилом п.3 ст. 433 ГК РФ являлся заключенным.

Согласно указанному договору ответчик - ОАО «Строитель» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 236-ти квартирный жилой дом на земельном участке по <адрес> (далее по тексту - «жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в отношении которой заявляются требования о признании права собственности.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1.8 договора участия в долевом строительстве ОАО «Строитель» должен передать объект долевого строительства не позднее (дата).

Однако принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел и объект долевого строительства в указанный в договоре срок не передал.

В связи с приостановкой строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> истец вынужден обратиться в Фокинский районный суд г. Брянска с иском о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Решением Фокинского районного суда города Брянска (дата) за истцом признано право собственности на 4240/1211874 долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - 1881,8 кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-а комнатную квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата).

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

(дата) Брянская городская администрация выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция <...> (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

(дата) между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Представленное разрешение на ввод выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

Однако разрешение на ввод не могло быть выдано на сособственников долей в объекте незавершенного строительства, поскольку по общему правилу, разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. В связи с тем, что функции застройщика дольщикам не передавались, так как они в совокупности не образуют юридическое лицо и не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию могло получить только ОАО «Строитель». При таких обстоятельствах единственным способом защиты права является предъявление в судебном порядке требования о признании права собственности на объект права - квартиру.

Половникова Н.Н. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома. Прекратить право собственности на 4240/1211874 долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - 1881,8 кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит однокомнатную квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Истец Половникова Н.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои интересы доверила представлять Нужному В.Н.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в лице конкурсного управляющего Пантелеева М.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что полагает возможным рассмотреть спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца Нужный В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Половниковой Н.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома. Прекратить право собственности на 4240/1211874 долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - 1881,8 кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит однокомнатную квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебном заседании по доверенности Гаврилов Д.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

(дата) между ОАО «Строитель» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (далее по тексту «Договор»).

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области, и в соответствии с правилом п.3 ст. 433 ГК РФ являлся заключенным.

Согласно указанному договору ответчик - ОАО «Строитель» (застройщик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 236-ти квартирный жилой дом на земельном участке по <адрес> (далее по тексту - «жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира <адрес>, площадью 42,4 кв.м., расположенная на <...> этаже указанного дома.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме и ответчиком это не оспаривалось.

Согласно п. 1.2. Устава ОАО «Строитель» является юридическим лицом, предметом деятельности которого является, в том числе и осуществление капитального строительства и реконструкции производственных, жилых и социальных объектов; строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы.

Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика и других документов, представленных в материалы дела.

Согласно пункту 1.8 договора участия в долевом строительстве, ОАО «Строитель» должен передать объект долевого строительства не позднее (дата).

Однако принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел и объект долевого строительства в указанный в договоре срок не передал.

В связи с приостановкой строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> истец и вынужден обратиться в Фокинский районный суд г. Брянска с иском о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Решением Фокинского районного суда города Брянска (дата) за истцом признано право собственности на 4240/1211874 долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - 1881,8 кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-а комнатную квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата).

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом достроен и принят в эксплуатацию.

(дата) Брянская городская администрация выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция <...> (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

(дата) между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по <адрес>.

Представленное разрешение на ввод, выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

Однако разрешение на ввод не могло быть выдано на сособственников долей в объекте незавершенного строительства, поскольку по общему правилу, разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. В связи с тем, что функции застройщика дольщикам не передавались, так как они в совокупности не образуют юридическое лицо и не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию могло получить только ОАО «Строитель». При таких обстоятельствах единственным способом защиты права является предъявление в судебном порядке требования о признании права собственности на объект права - квартиру.

Согласно решению Арбитражного суда Брянской области от (дата) ОАО «Строитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.

Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По правилам ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что истцом полностью оплачена стоимость квартиры по договору, что подтверждается квитанциями и справками ответчика о полной оплате.

В силу п.5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для регистрации права собственности на квартиру.

Однако истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод, выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62-65 правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Истец при подаче искового заявления в силу требований ГПК РФ и НК РФ освобожден от оплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ОАО «Строитель». В доход федерального бюджета.

Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ, считает возможным уменьшить размера государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 400 рублей, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Половниковой Н.Н. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Половниковой Н.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...> этаже.

Настоящее решение является основанием для регистрации признанного права и внесения изменений в Единый государственный реестр прав: о погашении регистрационной записи № от (дата) о регистрации права собственности на 4240/1211874 долей в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер № с площадью застройки - 1881,8 кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-а комнатную квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на <...>-ом этаже указанного дома.

Взыскать с ОАО «Строитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий судья     Т.А.Подгало