Дело № 2-1118/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Строгановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснова А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Чеснов А.И. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником земельного участка <адрес> г. Брянска общей площадью 404 кв.м. и 1/2 части расположенного на нем жилого дома <адрес>, общей площадью 175,3 кв.м (Лит.А), кроме того он имеет в собственности земельный участок <адрес> г. Брянска, площадью 26 кв.м. Истцом на указанных земельных участках самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство пристройки к жилому дому, обозначенных на плане Лит. а1, а так же возведено отдельно стоящие строение: в виде кирпичного гаража обозначенного на плане Лит. 1 Постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Чеснов А.И. просит суд признать за ним право собственности на пристройку Лит. а1 и строение лит. 1, расположенные по <адрес>. В судебном заседании Чеснов А.И. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные в техническом паспорте ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал под Лит. а1, а также на кирпичный гараж Лит. 1, расположенные по <адрес>. Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области. Представитель Управления имущественных отношений Брянской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Чесновым А.И., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Карамушко Н.А., Карамушко А.А. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали. Максакова А.А., Мазуренко В.Б. привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья (земельный участок находится в собственности гражданина), может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в соответствии с договором № от (дата), земельный участок <адрес>, г. Брянска предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома гражданам Чеснову А.И. и Карамушко А.Н. (л.д.29). Чеснов А.И. является собственником земельного участка площадью 404 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-А, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 20), так же является собственником земельного участка площадью 26 кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 21). Кроме того, на основании постановления администрации г. Брянска от (дата) № с Чесновым А.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 68 кв.м., находящийся в государственной собственности, для использования индивидуального дома № (л.д. 25). С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) возведена пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. а1, а также возведен отдельно стоящий кирпичный гараж Лит. 1 Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал по данным на (дата). Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от (дата) усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит а1, Лит.1 может быть признано в случае согласия совладельцев жилого дома и земельного участка <адрес> гор. Брянска, при условии положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз (л.д. 49-50). Карамушко Н.А., Карамушко А.А. Максакова А.А., Мазуренко В.Б., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Чесновым А.И. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата), состояние основных конструкций самовольно возведенных пристройки к жилому дому Лит а1 и надворной постройки Лит.1 на участке домовладения <адрес> в Фокинском районе гор. Брянска, соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы жизни и здоровью людей, подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д.52-73). В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Чесновым А.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 51). Таким образом, суд установил, что при возведении Чесновым А.И. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Чеснова А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить. Признать за Чесновым А.И. право собственности на самовольно возведенные: пристройку Лит.а1 и отдельно стоящий гараж Лит.1, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата) ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко