Дело № 2-896/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,, при секретаре - Строгановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаровой О.Т., Омарова Н.М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Омарова О.Т., Омаров Н.М. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что с 2007 года являются собственниками земельного участка <адрес> общей площадью 522 кв.м. и расположенного на нем жилого дома №, общей площадью 37 кв.м (Лит.А). С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство двухэтажного жилого дома обозначенного на плане лит. Б, лит. Б1, лит. Б2 с кирпичной неотапливаемой террасой, обозначенной на плане лит. б, и отдельно стоящего кирпичного гаража обозначенного под лит. а3 с неотапливаемой надстройкой из фанеры - лит. а4 Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Омарова О.Т. и Омаров Н.М. просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на самовольные строения под лит. Б, лит. Б1, лит. Б2, лит. б, лит. а3, лит. а4, расположенные по <адрес> В судебном заседании истцы Омарова О.Т., Омаров Н.М. уточнили исковые требования, просили суд признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухэтажного жилого дома, обозначенного на плане лит. Б, лит. Б1, лит. Б2, с кирпичной неотапливаемой террасой лит. б, а также на кирпичный неотапливаемый гараж лит. а3 с неотапливаемой надстройкой из фанеры лит. а4, расположенные по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области. Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Омаровых о признании права собственности на самовольные постройки просила отказать. Представитель Управления имущественных отношений Брянской области Макеева М.Ю., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Кулакова А.С., Амеличев В.М., Яковенко Л.Н., Пахомова В.Т., Кострова Л.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцами на самовольные постройки не возражали. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Пахомова В.В., Козлова В.В., Вязов В.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцами права собственности на самовольные строения. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья (земельный участок находится в собственности гражданина), может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы в равных долях являются собственниками земельного участка площадью 522 кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата), № от (дата) (л.д. 34,36). Кроме того, (дата) истцами с Управлением имущественных отношений Брянской области заключены договоры аренды земельных участков площадью 60 кв.м. и 13 кв.м., находящихся в государственной собственности, для использования индивидуального дома № и №(л.д. 8-13, л.д. 14-19). На земельном участке истцами самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство двухэтажного жилого дома, обозначенного на плане лит. Б, лит. Б1, лит. Б2 с кирпичной неотапливаемой террасой лит.б, и отдельно стоящим кирпичным неотапливаемым гаражом лит. а3 с неотапливаемой надстройкой из фанеры лит. а4. Факт возведения самовольных построек не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на (дата). Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от (дата) усматривается, что право собственности на самовольные постройки - жилой дом лит.Б, лит.Б1, лит.Б2 с неотапливаемой террасой лит.б и отдельно стоящим кирпичным неотапливаемым гаражом лит. а3 с неотапливаемой надстройкой из фанеры лит. а4 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений <адрес>, <адрес> г. Брянска, при условии сноса старого дома лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а, лит. а1, лит а2 и положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз», «Горводоканал», «горэлектросети», ГТС и предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 21). Пахомова В.В., Козлова В.В., Вязов В.Г., Кулакова А.С., Амеличев В.М., Яковенко Л.Н., Пахомова В.Т., Кострова Л.В., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истцов не возражают против признания за Омаровыми права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата), состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. Б1, Б2,б) на участке домовладения <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом с пристройками находится в стадии строительства (л.д.37-59). В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Омаровыми на самовольно возведенные строения, истцами произведеносогласование с ПУ «Брянскмежрайгаз», «Горводоканал», ОАО «Центр Телеком» (л.д. 22). Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, возведенные на земельном участке <адрес> в Фокинском районе гор. Брянска постройки (Лит.А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4,Б,Б1,Б2,б) влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке. Согласно данным технического учета ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на (дата) площадь застройки жилого дома обозначенного литерами Б,Б1,Б2,б составляет 101,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70%. Таким образом, суд установил, что при возведении Омаровыми спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии с ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Омаровой О.Т. и Омарова Н.М. о признании права собственности на самовольные постройки. Признать за Омаровой О.Т. и Омаровым Н.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства: «Жилой дом», с площадью застройки - 101,8 кв.м., процентом готовности- 70%, обозначенный на плане литерами Б,Б1,Б2, с кирпичной неотапливаемой террасой литера б, а также на самовольно возведенный гараж литера а3 с неотапливаемой надстройкой из фанеры литера а4, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному (дата) ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска. Председательствующий судья Н.Н.Фоменко