Дело № 2-1048/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Строгановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Буракова А.И. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником земельного участка <адрес> г. Брянска общей площадью 490 кв.м. и расположенного на нем жилого дома №, общей площадью 32,9 кв.м (Лит.А).

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенных на плане Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, а так же возведены отдельно стоящие строения: в виде деревянного гаража обозначенного на плане Лит 2, жилого дома Лит.Б, Лит. Б1 и сараев, обозначенных на плане Лит.1, Лит.3

Постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Буракова А.И. просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки под Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, Лит. 2, Лит.Б, Лит. Б1, Лит.1, Лит.3, расположенные по <адрес>.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ерохина С.В., Ерохин Е.Н.

В судебном заседании Буракова А.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником дома <адрес>, Фокинского района гор. Брянска общей площадью 32,9 кв.м. Ранее собственником дома являлся ее муж - ФИО1 Земельный участок площадью 438 кв.м. был предоставлен мужу в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от (дата). На основании свидетельства о праве на наследство по закону она (дата) стала собственником земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по <адрес>.

Истец просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» под Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, деревянный гараж Лит. 2, жилой дом Лит.Б, Лит. Б1 и сараи Лит.1, Лит.3

Представитель ответчика Брянской городской администрации,                                                                                                                           Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Князева В.Ф., Яценко М.Р. Ерохин Н.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Ерохина С.В., Ерохин Е.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья (земельный участок находится в собственности гражданина), может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом <адрес>, Фокинского района гор. Брянска, общей площадью 32,9 кв.м., приобретено истцом Бураковой А.И. в порядке наследования имущества после смерти мужа ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом (дата).

В соответствии с договором № от (дата), земельный участок <адрес>, г. Брянска предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1

Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата) <адрес> переименован в <адрес> и местоположение земельного участка <адрес> Фокинского района г. Брянска соответствует местоположению земельного участка расположенного по <адрес>.

Буракова А.И. является собственниками земельного участка площадью 490 кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 91).

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) пристроены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, кроме того построен деревянный гараж Лит. 2 и отдельно стоящий жилой дом Лит.Б, Лит. Б1 и сараи Лит.1, Лит.3

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на (дата).

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от (дата) усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, хозяйственный постройки Лит.1, Лит.3, гараж Лит.2, жилой дом Лит.Б, Лит. Б1 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений № <адрес>, <адрес> г. Брянска, при условии положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз», «Горводоканал», «Горэлектросети» и предоставления в установленном порядке земельного участка для использования жилого дома Лит.Б с присвоением почтового адреса (л.д. 22).

Князева В.Ф., Яценко М.Р. Ерохина С.В., Ерохин Е.Н., Ерохин Н.А., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Бураковой А.И. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата), состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. Б1) и погребом, а также надворных построек (лит. 1, 2, 3) расположенных на участке домовладения <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, работоспособное и соответствует строительным нормам и не создают угрозы жизни и здоровью людей, подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д.43-65).

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата), конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит А.1, А2, А3, А4, а, а1, а2) к жилому дому <адрес> в Фокинском районе г. Брянска не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за БураковойА.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведеносогласование с ПУ «Брянскмежрайгаз», «Горводоканал», ООО «Строй Эксперт» (л.д. 24).

Таким образом, суд установил, что при возведении Буракова А.И. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бураковой А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить.

Признать за Бураковой А.И. право собственности на самовольно возведенные: жилые пристройки Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, пристройки Лит.а, Лит.а1, Лит.а2, хозяйственный постройки Лит.1, Лит.3, гараж Лит.2, жилой дом Лит.Б, Лит. Б.1 расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата) ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий судья                                                                       Н.Н. Фоменко